Решение по делу № 2-1270/2023 от 25.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                              <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Габдулиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдиной С. И. к Максименкову О. О.ичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Байгильдина С.И. обратилась в суд с иском к Максименкову О. О.ичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что Байгильдиной С.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимости истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

Истец просит признать Максименкова О. О.ича утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.     

Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Байгильдина С.И. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ул М.Джалиля, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком (продавцом).

Согласно п.3.6. договора, Продавец сообщает покупателю, что на момент заключения договора зарегистрирован Максименков О.О., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ <адрес> отделение «Магистральное» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> зарегистрирован истец Байгильдина С.И., а также ответчик Максименков О.О.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные положения закреплены и в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> перешло к истцу на основании договора купли-продажи, спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

Кроме того, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Максименкова О. О.ича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>а

Решение является основанием для снятия Максименкова О. О.ича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                            Салишева А.В.