Решение по делу № 2-452/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Савенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (ПАО) Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Болдыреву Николаю Александровичу, Болдыревой Ксении Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратилось в суд с исковым заявлением к Болдыреву Н.А., Болдыревой К.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1244884 рублей 91 копеек, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 14424 рублей 42 копеек, с обращением взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № залогодатели Болдырев Н.А., Болдырева К.В., а именно на жилой дом, площадью 62,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №), определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, одним лотом (жилой дом и земельный участок), установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы, согласно статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца АО ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Болдырев Н.А., Болдырева К.В. в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что не вносили платежи по кредиту, в связи с тяжелым материальным положением, связанным с лечением ребенка.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № и ответчиками Болдыревым Н.А., Болдыревой К.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 990000 рублей на срок 360 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу статьи 77 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № ПАО Сбербанк зачислило заемщику денежные средства в полном объеме.

В соответствии с общими условиями кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пункту 3.1 общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Погашение производится в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (пункт 3.3 общих условий кредитования) созаемщики согласно пункту 12 кредитного договора уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с пунктов 4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 20 кредитного договора (в соответствии с пунктом 4.4.10 общих условий кредитования) созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательство (включительно).

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанность по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 10.04.2018 образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1244884 рублей 91 копейки, в том числе:

- просроченный основной долг 983992 рубля 89 копеек,

- просроченные проценты 252850 рублей 05 копеек,

- неустойка 8041 рубль 97 копеек.

Согласно пункту 4.3.4 общих условий кредитования кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Созаемщикам были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении договора, но данное требование осталось без удовлетворения.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что созаемщики своих обязательств по своевременному погашению основного кредита и начисленных на него процентов не выполняют.

В связи с этим суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между банком, с одной стороны и ответчиками, с другой стороны.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить убытки кредитору причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с кредитным договором, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ходатайство истца о назначении по делу экспертизы по определению среднерыночной стоимости заложенного имущества судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках отчета об оценке, проведенного ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость заложенного имущества: жилого дома, площадью 62,7 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 894 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на день проведения экспертизы составила: 870000 рублей, в том числе 690000 рублей жилой дом, земельный участок 180000 рублей.

Указанное заключение ООО «Независимая оценка» соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, в связи с чем, не имеется сомнений в обоснованности заключения ООО «Независимая оценка» и достоверности определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Первоначальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества подлежит установлению в размере 696000 рублей, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в заключении ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 1244884 рублей 91 копейки, обратив взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации 30-30-10/013/2014-940 залогодатели Болдырев Н.А., Болдырева К.В., а именно на жилой дом, площадью 62,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства была назначена оценочная экспертиза, производство которой произведено ООО «Независимая оценка». Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 произведена оплата по счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Независимая оценка» в размере 8000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14424 рубля 42 копейки и по оплате экспертизы в сумме 8000 рублей, с каждого по 11212 рублей 21 копейки

Письменные материалы, подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 348, 363, 810, 811, 819, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к Болдыреву Николаю Александровичу, Болдыревой Ксении Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Болдырева Николая Александровича, Болдыревой Ксении Владимировны в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг в размере 983992 рублей 89 копеек, просроченные проценты 252850 рублей 05 копеек, неустойку в размере 8041 рубля 97 копеек, а всего в размере 1244884 рублей 91 копейки.

Взыскать с Болдырева Николая Александровича в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и экспертизы в размере 11212 рублей 21 копейки.

Взыскать с Болдыревой Ксении Владимировны в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и экспертизы в размере 11212 рублей 21 копейки.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации 30-30-10/013/2014-940 залогодатели Болдырев Н.А., Болдырева К.В., а именно на жилой дом, площадью 62,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, одним лотом (жилой дом и земельный участок), установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы в размере 696000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Астраханского отделения № с одной стороны и Болдыревым Николаем Александровичем, Болдыревой Ксенией Владимировной, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Н.С. Кузнецова