Решение по делу № 2-373/2023 от 27.02.2023

№ 2-373/2023

11RS0020-01-2023-000381-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с извещением: представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району, представителя ответчика ООО «Жешартская управляющая компания», представителя соответчика НО РК «Региональный фонд капитального ремонта», третьего лица Федуловой О.А., представителя третьего лица Федуловой О.А. – Рузадорова С.П.,

рассмотрев в судебном заседании 13 апреля 2023 года в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению представителя Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Жешартская управляющая компания» об обязании устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республик Коми,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району обратился в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Жешартская управляющая компания» об обязании устранить выявленные нарушения в многоквартирном доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республик Коми.

Определением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от 06 марта 2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Федулова О.А.

Определением Усть-Вымского районного суда Республик Коми от 21 марта 2023 г. протокольно в качестве соответчика привлечено НО РК «Региональный фонд капитального ремонта».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте извещен надлежаще и своевременно.

В ходе рассмотрения гражданского дела, уточнив исковые требования, а именно: выполнить в многоквартирном доме № 6 по ул. Школьная в п. Казлук работы, в том числе, 1.) восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении; 2.) провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора; 3.) обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостки, а также предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, цоколе и отмостке; 4.) своевременно, в соответствии с действующим законодательством, проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток; 5.) двери на чердачное помещение закрыть на замок; 6.) двери в подвальное помещение закрыть на замок; 7.) восстановить целостность дверных полотен входных дверей; 8.) обеспечить плотный притвор дверей в подъездах; 9.) произвести остекление оконной рамы в первом подъезде; 10.) установить отопительный прибор в первом подъезде; 11.) произвести работы по ремонту кровли; 12.) в подъездах восстановить разрушенные штукатурные, известковые и окрасочные слои; 13.) установить плафоны в осветительных приборах.

Представитель ответчика ООО «Жешартская управляющая компания» в судебном заседании участия не принимал, представив суду письменный отзыв на уточненные исковые требования, согласно которого ответчик признал исковые требования в части пунктов: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

С исковыми требованиями в части проведения работ по ремонту кровли не согласен, поскольку, кровля МКД № 6 требует капитального ремонта, который должен осуществляться НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» являющегося региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Кроме этого, представив суду доказательства до вынесения судебного решения, выполнив требование об установлении отопительного прибора в первом подъезде дома № 6 по ул. Школьной п. Казлук.

Представитель соответчика НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен, своих возражений суду не представил.

Третье лицо Федуловой О.А. и ее представитель Рузадоров С.П. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 2.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В состав общего имущества включаются лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна, двери помещений общего пользования), в том числе осветительных установок помещений общего пользования (п.п. 2, 6, 7 Правил № 491).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил № 491).

Установлено, что функции управляющей организации в МКД № 6 на основании договора управления № 0010-2017 от 01.11.2017 г. осуществляет ООО «Жешартская управляющая компания».

Таким образом, ООО «Жешартская управляющая компания» в силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил № 491 несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества МКД № 6.

Согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п.3.2.3 Правил № 170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В силу п.3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п.3.4.5 Правил № 170).

Согласно п.3.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п.4.1.3).

Также в силу п.4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п.4.1.9 Правил № 170).

В соответствии с п.4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать в том числе, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) а также устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.4.2.1.4 Правил № 170, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В силу п.4.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п.4.8.14 Правил №170).

Согласно п. 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Актами обследования от 22.07.2022 г., от 26.08.2022 г., от 19.12.2022 г., от установлено, что указанные выше требования управляющей организацией не выполняются, проверкой МКД № 6 установлены следующие нарушения: в подъездах на стенах и потолках имеются разрушения штукатурных и окрасочных слоев; в подвале наличие строительного и бытового мусора, нарушена изоляция внутридомового инженерного оборудования, вход в подвальное помещение не закрыт на замок; фундамент и цоколь: прорастание мхом и травой; отмостка имеет трещины, наблюдается прорастание травы; сухая и влажная уборка лестничных клеток в подъездах не проведена, при визуальном осмотре лестничных клеток установлено антисанитарное состояние, а именно окна, перила, потолок и пол с признаками загрязнений; чердачное и подвальное помещение не закрыто на замок, тем самым обеспечен доступ посторонним лицам; двери в подъезды деревянные не имеют плотного притвора, нарушена целостность дверных полотен; из электрических щитов наблюдаются провода; в осветительных приборах мест общего пользования отсутствуют плафоны;

Выявленные нарушения содержания общего имущества МКД № 6, бесспорно свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, на благоприятные и безопасные условия проживания.

При этом доводы ответчика о том, что работы по ремонту работы по ремонту кровли дома № 6 относятся к числу работ по капитальному ремонту, являются не состоятельными.

Поскольку, из иска следует, что в ходе обследования МКД № 6 выявлено нарушение, а именно: крыша имеет множество сколов, трещин, нарушения в кровельном материале приводят к течи в квартирах № 6 и № 11.

Соответственно, суд определяет, что исковое требование произвести работы по ремонту кровли над квартирами № 6 и № 11 в доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми относится именно к текущему ремонту, и не требует замены всей крыши многоквартирного дома № 6.

При этом доказательств того, что ответчиком ООО «Жешартская управляющая компания» проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено.

Также, ответчиком ООО «Жешартская управляющая компания» не представлено и доказательств того, что течь в квартирах № 6 и № 11, произошла именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производство текущего ремонта кровли над квартирами № 6 и № 11 было бы недостаточно для того, чтобы исключить ее протекание.

Кроме этого, суд считает, что даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома № 6, ответчик ООО «Жешартская управляющая компания» не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в актах проверки факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества МКД № 6, доводы изложенное в письменном отзыве являются несостоятельными и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Следовательно, требования Инспекции к ООО «Жешартская управляющая компания» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества МКД № 6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание технические особенности проведения работ, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, считает возможным установить срок до 01 июля 2023 г., в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «Усть-Вымский» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Между тем, исковое требование Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Жешартская управляющая компания» по пункту 10.) установить отопительный прибор в первом подъезде, надлежит оставить без удовлетворения.

Поскольку, до вынесения судебного решения, требование установить отопительный прибор в первом подъезде дома № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми ответчиком исполнено в добровольном порядке, что подтверждается актом приемки оказанных услуг от 30.03.2023 г.

Исковое требование Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» по пункту 11.) произвести работы по ремонту кровли над квартирами № 6 и № 11 в доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми, надлежит оставить без удовлетворения.

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Жешартская управляющая компания» (ОГРН 1171101005723) в срок до 01 июля 2023г. выполнить в многоквартирном доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми, следующие работы: 1.) восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении; 2.) провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора; 3.) обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостки, а также предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, цоколе и отмостке; 4.) своевременно, в соответствии с действующим законодательством, проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток; 5.) закрыть на замок, двери на чердачное помещение; 6.) закрыть на замок, двери в подвальное помещение; 7.) восстановить целостность дверных полотен входных дверей; 8.) обеспечить плотный притвор дверей в подъездах; 9.) произвести остекление оконной рамы в первом подъезде; 11.) произвести работы по ремонту кровли над квартирами № 6 и № 11 в доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми; 12.) в подъездах восстановить разрушенные штукатурные, известковые и окрасочные слои; 13.) установить плафоны в осветительных приборах.

Исковое требование Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Жешартская управляющая компания» по пункту 10.) установить отопительный прибор в первом подъезде, оставить без удовлетворения.

Исковое требование Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» по пункту 11.) произвести работы по ремонту кровли над квартирами № 6 и № 11 в доме № 6 по ул. Школьной п. Казлук Усть-Вымского района Республики Коми, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Жешартская управляющая компания» (ОГРН 1171101005723) в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «Усть-Вымский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья - А.Ю. Лисиенко