Решение по делу № 2-1259/2012 от 18.09.2012

№2-1259/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                         29 октября 2012 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Фойгель И.М.

при секретаре Шкурихиной И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Завгородней Татьяны Ивановны, Винокурова Бориса Алексеевича, Винокуровой Ирины Алексеевны к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Завгородняя Т.И. и другие обратились с иском к Администрации Октябрьского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истцов Акатов Д.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № и квартира №, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2011 году истцами проведена реконструкция квартир и возведена пристройка Литер А1. Реконструкция проведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Пристройка возведена при согласии всех участников общей долевой собственности при отсутствии соответствующего разрешения.

Просит суд, признать право собственности и сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района по доверенности Пацан М.В., против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании специалист по градостроительству и территориальному планированию администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района ФИО1, ознакомившись с заключением экспертизы, также против удовлетворения иска не возражал.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе выводы судебно - строительной экспертизы, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В судебном заседании установлено, что Завгородняя Татьяна Ивановна является собственником квартиры №, а Винокуров Б.А. и Винокурова И.А. в равных долях квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство, подтверждается свидетельством о государственной регистрации и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Завгородней Т.И., а также договором о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.9-10).

Из представленных суду материалов дела, установлено, что истцами по делу, собственниками квартир № и №, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующих разрешений и согласования с органом местного самоуправления, произведена реконструкция квартир и возведена пристройка литер А, что подтверждается техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району (л.д.11-16).

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта возведенная пристройка литер А1 выполнена с учетом требований СНиП и СанПиН, технического регламента пожарной безопасности и соответствует требованиям нормативных документов (л.д.76).

Право собственника на реконструкцию принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если строение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу статьи 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного ч.6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая требования Винокурова Б.А. и Винокуровой И.А., суд учитывает, что при отсутствии государственной регистрации прав на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа суду представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Указанный договор, зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения, сторонами по делу и третьими лицами не оспаривается, и при таких обстоятельствах, с учетом Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, является основанием для возникновения у Винокурова Б.А. и Винокуровой И.А. права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года, судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная реконструкция не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при отсутствии возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что данная реконструкция может быть сохранена, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 40,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.