Решение по делу № 2-3026/2016 от 03.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3026/2016

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслановой М. А. к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Асланова М.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.07.2014 г. между Аслановой М.А. и ОАО «Жилстрой» был заключен предварительный договор № 84 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***, в соответствии с которым она приобрела право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства - заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,61 кв.м., расположенной на *** в осях *** указанного жилого дома.

Асланова М.А. оплатила стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3312 450 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства.

В настоящее время жилой дом и квартира истицы достроены, квартира поставлена на кадастровый учет и передана истице по передаточному акту от 30.03.2016 г.

Однако Асланова М.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве квартиры между ней и ОАО «Жилстрой» не заключался и не регистрировался.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., а также взыскать с ответчика госпошлину.

В судебном заседании истица Асланова М.А. исковые требования поддержала, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители 3х лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Администрации г. Тамбова, извещенные надлежащим образом, не явились в судебное заседание, просили рассмотреть указанный спор в их отсутствие.

В возражениях ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на иск указано, что в соответствии с Инвестиционным контрактом от 25.12.2006 г. № 01-8/100 Инвестор (ОАО «Жилстрой») обязан передать часть квартир в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за организациями Министерства обороны РФ. В настоящее время указанные обязательства ОАО «Жилстрой» не исполнены, в связи с чем признание права собственности на спорное жилое помещение может нанести ущерб Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 25.12.2006 г. между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт №01-8/100. Предметом указанного контракта в соответствии с п.1.1,1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство по строительству объекта за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств.

В п. 4 контракта стороны достигли соглашения о распределении долей общей площади объекта после завершения строительства

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.06.2013 г. между ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «Жилстрой» стороны подтвердили, что на момент его подписания Инвестором выполнены обязательства в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м, а также квартир общей площадью 504,5 кв.м.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения инвестор до завершения строительства жилого дома *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов.

Разрешение на строительство означенного выше жилого дома дано Администрацией г.Тамбова 02.07.2015 г.

Судом установлено, что 01.07.2014 г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и Аслановой М.А. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор № 84 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***. В соответствии с условиями указанного договора (п.1.1) Застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования двухкомнатной квартиры расположенной в осях ***, общей площадью 73,61 кв.м., жилой площадью 38,38 кв.м. на *** жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. Цена договора составила 3312 450 рублей согласно п.1.2 договора.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости ОАО «Жилстрой» подтвердило уплату цены двухкомнатной квартиры общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. на *** в осях *** жилого дома по *** Аслановой М.А.

В соответствии с постановлением Администрации г. Тамбова от 30.12.2015 г. № 9655, разрешением на ввод в эксплуатацию №*** от 30.12.2015 г. жилой дом по *** введен в эксплуатацию.

30.04.2016 г. по передаточному акту № 84 ответчиком Аслановой М.А. передана квартира № *** в указанном доме. В соответствии с техническим паспортом квартира *** имеет общую площадь 72,5 кв.м., в том числе жилую – 39,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером ***.

В связи с тем, что право застройщика ОАО «Жилстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, у Аслановой М.А. отсутствует возможность приобретения квартиры в собственность в досудебном порядке.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализ доказательств по делу позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по участию Аслановой М.А. в долевом строительстве застройщиком - ОАО «Жилстрой» многоквартирного жилого дома ***.

На участника долевого строительства фактически возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства конкретных жилых помещений, а ОАО «Жилстрой» приняло на себя функции застройщика определенного объекта недвижимости с обязательством передать истцу в собственность обусловленное договором жилье по окончании строительства. Истица же при заключении договора имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, что и подтвердила в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчиком нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства, также как и порядок осуществления строительства дома, предусмотренный законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Градостроительным кодексом РФ.

При этом дом построен, введен в эксплуатацию, а истица по факту пользуется своей квартирой.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании статей 4,6,8,16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.218 ГК РФ за истицей следует признать право собственности на приобретенное ею имущество. Применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить целям и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а также конституционным принципам защиты частной собственности и права каждого на жилище.

На основании изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу Аслановой М.А. госпошлину в сумме 3 529 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аслановой М. А. удовлетворить.

Признать за Аслановой М. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

Взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу Аслановой М. А, госпошлину в сумме 3529 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеуказанного срока.

Судья: