Решение по делу № 2-481/2020 от 21.01.2020

УИД 52RS0009-01-2020-000125-48                  

                                                       Р Е Ш Е Н И Е                        дело №2-481/2020

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         19 марта 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапаева Н.И. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,                                         

                                                  У С Т А Н О В И Л :

       Шапаев Н.И. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 228 кв.м., жилой - 68,5 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета- 257,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,1 кв.м и земельный участок общей площадью 729 кв.м. (категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из реестров БТИ и ЕГРН. Без получения необходимых разрешений, им была снесена часть принадлежащего ему жилого дома и на этом месте на расстоянии около 1 метра от основного дома, в границах принадлежащего ему земельного участка был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 228 кв.м., жилой - 68, кв.м. (согласно примечанию в техническом паспорте: для целей государственного кадастрового учета площадь здания- 257,1 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек). Поскольку жилой дом возведен самовольно с нарушением процедуры получения разрешения на строительство, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке. Учитывая, что строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, находится в границах принадлежащего ему земельного участка, а также то, что оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, считает возможным признать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

Определением Арзамасского городского суда от 03.03.2020г. для участия по делу в качестве 3-их лиц без самостоятельных требований привлечены: Машинистова И.Б., Кузнецова К.Н., Исаева Е.С.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представитель по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Ларина Н.Н. иск не признала, пояснив, что при строительстве спорного жилого дома нарушены противопожарные разрывы по отношению к хозяйственным постройкам, расположенным на территории жилого дома №114 по ул.Пушкина и к жилому дому №44 по ул.Ступина; санитарно- бытовые разрывы по отношению к дому №116 по ул.Пушкина.

Третьи лица: Матвеев В.А., Иванов Д.А., Лабутина О.Н., Машинистова И.Б., Кузнецова К.Н., Исаева Е.С. и представитель     третьего лица - Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области - в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки...

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Шапаев Н.И. является собственником жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., жилой- 49,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 729+/-9 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.08.1997г., выпиской №598 от 30.11.2018г., выданной КП НО «Нижтехинвентаризация», выпиской из ЕГРН от 16.10.2019г.

Собственниками жилого дома № по <адрес> является Матвеев В.А.; жилого дома № по <адрес>- Иванов Д.А. (7/11 долей) и Лабутина О.Н. (14/99 долей) ; жилого дома № по <адрес>- Машинистова И.Б. (1/2 доля), Исаева Е.С. (1/4 доля) и Кузнецова К.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.01.2020г., 15.01.2020г., 27.02.2020г., разрешением главного архитектора города от 1960г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, Шапаевым Н.И. за счет собственных средств, была снесена часть принадлежащего ему жилого дома и на этом месте на расстоянии около 1 метра от основного дома, в границах принадлежащего ему земельного участка был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 228 кв.м., жилой площадью- 68,5. кв.м. Площадью для целей государственного кадастрового учета - 257,1 кв.м.

Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривается представителем ответчика, вышеуказанный жилой дом выстроен в границах земельного участка, принадлежащего Шапаеву Н.И. на праве собственности.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 17.04.2018г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 228 кв.м., жилая- 68,5 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания 257,1 кв.м.

Письмом администрации г.Арзамаса №332 от 16.04.2018г. Шапаеву Н.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по ул.<адрес>, поскольку он не обращался в Комитет с письменным заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома (ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из письма администрации г.Арзамаса №105 от 10.02.2020г., при строительстве вышеуказанного жилого дома произошло нарушение: противопожарного разрыва по отношению к хозяйственным постройкам, расположенным на территории жилого дома № по ул<адрес>, к жилому дому № по ул.<адрес> (Приказ МЧС России от 24.04.2013н. №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным размещениям»); санитарно- бытового разрыва по отношению к дому № по ул.<адрес> (п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99- до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям должно быть не менее от усадебного одно- двухквартирного и блокированного дома- 3м).

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинветаризация» от 22.11.2018г., строение находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания жилого дома № по ул.<адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

Согласно заявлению от 28.02.2020г. и соглашению от 28.02.2020г., Кузнецова К.Н., Машинистова И.Б., Матвеев В.А. не возражают против строительства жилого дома № по ул.<адрес>.

Поскольку истцом спорный жилой дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 22.11.2018г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил, санитарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; ответчиком не предъявлен встречный иск о сносе жилого дома; согласно представленным заявлениям, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований Шапаева Н.И., от Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области возражений на иск также не поступило, судья находит признать за Шапаевым Н.И. право собственности на жилой дом № общей площадью 228 кв.м., жилой- 68,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 257,1 кв.м. по ул.<адрес>.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                   Р Е Ш И Л :

Признать за Шапаевым Н.И.,<дата> года рождения, уроженцем с. *** гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 19.01.2001г., код подразделения - №,

право собственности на жилой дом № общей площадью 228 кв.м., жилой - 68.5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 257.1 кв.м. по ул. <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

         Судья                                                                                                 / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***