Решение по делу № 2-1536/2021 от 11.06.2021

72RS0019-01-2021-002471-47

№ 2-1536/2021

            Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                           02 сентября 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Глебова А.В., представителя ответчика администрации г. Тобольска – Южаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагаева Олега Владиславовича о признании права собственности на объекты недвижимости,

            установил:

Нагаев О.В. обратился в суд с иском к администрации города Тобольска о признании права собственности на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ОАО «Тюменнефтеспецстрой».

Требования мотивированы тем, что на стадии ликвидации (банкротства) в 2011 году Нагаев О.В. приобрел у конкурсного управляющего ОАО «Тюменнефтеспецстрой» 6 объектов недвижимости (Базу), переход права собственности, на которые зарегистрирован не был. Поскольку организация-продавец в настоящее время ликвидирована, просил о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений по Тюменской области.

От ответчика администрации города Тобольска и соответчика Департамента имущественных отношений по Тюменской области на иск поступили письменные отзывы, в которых указано, что спорные объекты недвижимости в собственности Тюменской области или в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.177, 225).

Истец в судебном заседании не участвовал.

Представитель истца Глебов А.В., действующий на основании доверенности от 16 апреля 2021 года (л.д.158), просил об удовлетворении иска.

Представитель администрации города Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности № 8 от 11 января 2021 года (л.д.229), оставила разрешение вопроса о праве собственности на усмотрение суда.

Представитель Департамента имущественных отношений по Тюменской области в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства, учитывая письменные отзывы ответчиков, заключение Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому федеральному округу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой», в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 28 двухэтажного здания площадью 92 кв.м. по адресу: г. <адрес> за 50 000 рублей (по техническому паспорту КПП) (л.д.20, 39-43).

02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой», в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 29 одноэтажного здания площадью 159,9 кв.м. по адресу: г. Тобольск, <адрес> за 30 000 рублей (по техническому паспорту Склад) (л.д.21, 44-48).

02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой», в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 30 одноэтажного здания (склад) площадью 517,6 кв.м. по адресу: г. <адрес> за 30 000 рублей (по техническому паспорту Склад) (л.д.22, 54-58).

02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой», в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 31 одноэтажного здания (котельная) площадью 161, 9 кв.м. по адресу: г. <адрес> за 50 000 рублей (по техническому паспорту Котельная) (л.д.23, 49-53).

02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой» в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 32 одноэтажного здания (склад) площадью 466,7 кв.м. по адресу: г. <адрес> за 50 000 рублей (по техническому паспорту Арочный склад) (л.д.24, 59-63).

02 декабря 2011 года между ОАО «Тюменнефтеспецстрой» в лице конкурсного управляющего Скрепнюк В.А. (продавцом) и Нагаевым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 33 одноэтажного здания площадью 16,2 кв.м. по адресу: г. Тобольск, <адрес> за 10 000 рублей (по техническому паспорту проходная) (л.д.25, 35-38).

Объекты недвижимости переданы по актам приема-передачи (л.д.26-31).

Оплата подтверждается квитанциями, выданными конкурсным управляющим Скрепнюк В.А., имеющими оттиск печати ОАО «Тюменнефтеспецстрой» (л.д.32-34).

В государственной регистрации перехода права на объекты истцу отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости у ОАО «Тюменнефтеспецстрой» и заявления ОАО «Тюменнефтеспецстрой» о переходе права собственности (л.д.64-75).

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о правообладателях на объекты недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, приобретение ОАО «Тюменнефтеспецстрой» указанных зданий и сооружений подтверждается договором купли-продажи от 12 марта 2002 года, заключенного с ОАО «Тюменнефтегаз» (л.д.82-84), которому в свою очередь право перешло на основании Плана приватизации, утвержденного в 1993 году, в котором указана - База механизации в г. Тобольске (л.д.85-155, 99, 108, 113).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 08 декабря 2011 года завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Тюменнефтеспецстрой», утвержден отчет конкурсного управляющего Скрепнюка В.А. (л.д.163).

В настоящее время ОАО «Тюменнефтегаз» и ОАО «Тюменнефтеспецстрой» ликвидированы.

Из отчета конкурсного управляющего Скрепнюка В.А., предоставленного арбитражным судом по запросу суда, следует, что в нем отражена продажа только двух объектов по договорам купли-продажи № 29 и 30, стоимостью 3000 рублей и 5000 рублей, договор за № 28 указан от 26.07.2011 года стоимость 20 000 рублей (л.д.207).

С учетом противоречий сведений в договорах купли-продажи и в отчете конкурсного управляющего, суд направил копию материалов дела в Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому федеральному округу для проверки и дачи заключения (л.д.219).

Согласно ответу Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому федеральному округу доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма, не установлено (л.д.228).

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны, каждая из которых должна подготовить свое заявление и представить правоустанавливающий документ (пункт 2 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая, что право собственности на спорные объекты принадлежало ОАО «Тюменнефтегаз» на основании Плана приватизации от 1993 года, ОАО «Тюменнефтеспецстрой» являлось их собственником на основании заключенного договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Тюменнефтегаз», в дальнейшем, на стадии ликвидации (банкротства), ОАО «Тюменнефтеспецстрой» продало объекты Нагаеву О.В., передача и оплата объектов Нагаеву О.В. подтверждена письменными доказательствами, в настоящее время ОАО «Тюменнефтегаз» и ОАО «Тюменнефтеспецстрой» ликвидированы, следовательно, иного способа оформить право собственности на объекты, кроме как в судебном порядке, у Нагаева О.В. не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Нагаева Олега Владиславовича – удовлетворить.

Признать за Нагаевым Олегом Владиславовичем право собственности на объекты недвижимости, указанные в договорах купли продажи от 02 декабря 2011 года:

№ 28 - двухэтажное здание по адресу: <адрес> 3 КПП (№);

№ 29 - одноэтажное здание по адресу: <адрес> 3 Склад (№);

№ 30 - одноэтажное здание по адресу: <адрес> Склад (№);

№ 31 - одноэтажное здание по адресу: <адрес> Котельная (№);

№ 32 - одноэтажное здание по адресу: <адрес> Арочный склад (№);

№ 33 - одноэтажное здание по адресу: <адрес> Проходная (№).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                                                       М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 сентября 2021 года