Решение по делу № 2-233/2019 от 14.03.2019

                         УИД 24RS0026-01-2019-000192-18

Дело № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебренниковой Л. А. к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Серебренникова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в с.Каратузское по ул.<...>. После приобретения квартиры ей стало известно, что предыдущий собственник без получения соответствующих документов произвел её, путем пристраивания дополнительных помещений – жилой комнаты, санузла и котельной. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с уже существующим строением.

Истец просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании истец отсутствует, просила дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик - администрация Каратузского района, будучи надлежаще извещённым о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского сельсовета (глава сельсовета) не возражал против удовлетворения требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд свидетельствам о государственной регистрации права от 27.08.2012 года, Серебренникова Л. А. на основании договоров купли-продажи является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной в с.Каратузское по ул.<...> и земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым <...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 21.02.2019 года его площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительных помещений – жилой комнаты, санузла и котельной.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией <...>, то есть органа, уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от 04.03.2019 года обследуемая квартира, расположенный в с.Каратузское по ул.<...> реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют.

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 стороны не заявляют и судом таких нарушений не установлено.

    Администрацией Каратузского района 07.03.2019 года Серебренниковой Л.А. отказано в выдаче разрешения на строительство (градостроительного плана) в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке.

    При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Серебренниковой Л.А. удовлетворить.

Признать за Серебренниковой Л. А. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников