Решение по делу № 33-3854/2019 от 07.02.2019

Судья Шамионов Р.Р. дело № 33-3854/2019

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И.,

с учетом прокурора Халиковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Гаврилова А.А. на решение Буинского городского суда Республики Татарстан от 24 декабря 2018 г., которым постановлено:

иск Гавриловой С.А. удовлетворить.

Выселить Гаврилова А.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ним право пользования жилым помещением до 1 апреля 2019 г.

Признать Гаврилова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Обязать Гаврилова А.А. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и передать ключи от жилого помещения Гавриловой С.А.

В удовлетворении иска Гаврилова А.А. к Гавриловой С.А., Гавриловой В.Я. о признании договора дарения жилого дома недействительным отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей Гаврилова А.А. – Муллиной С.В., Гаврилова В.А., поддержавших жалобу, представителя Гавриловой С.А. – Трошенькина Д.К., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Халиковой Л.Г., полагавшей, что решение суда подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврилова С.А. обратилась в суд с иском к Гаврилову А.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Гаврилова С.А. указала, что по договору дарения от <дата> Гаврилова В.Я. подарила ей спорный дом. Ответчик не является членом семьи нового собственника дома, злоупотребляет спиртными напитками, курит, приводит в дом посторонних лиц, ведущих аморальный образ жизни, требует пенсию у матери Гавриловой В.Я., тем самым создает невыносимые условия для проживания истца и Гавриловой В.Я. На предупреждения о прекращении подобного образа жизни не реагирует.

Гаврилов А.А. иск не признал, предъявил встречный иск к Гавриловой С.А. и Гавриловой В.Я. о признании договора дарения земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от <дата> недействительным.

Встречный иск мотивирован тем, что Гаврилов А.А. является инвалидом с детства, в спорном жилом помещении проживает с супругой, другого жилья не имеет. Совершая оспариваемую сделку, Гаврилова В.Я. не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, так как являлась недееспособной: после проведенной операции, связанной с трепанацией черепа, она перестала узнавать людей, писать и читать.

Представители истца встречный иск не признали.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Гаврилов А.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречного иска с признанием за ним права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на спорный дом. Указывает, что дом принадлежал родителям заявителя, однако после смерти отца его мать Гаврилова В.Я. подарила дом истцу, тогда как Гаврилов А.А., будучи инвалидом, имеет право на 1/6 долю в наследственном имуществе.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, Гавриловой В.Я., матери Гавриловой С.А. и Гаврилова А.А., на праве собственности принадлежал жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от <дата> Гаврилова В.Я. подарила этот дом своей дочери Гавриловой С.А.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В доме проживает Гаврилов А.А., который является инвалидом с детства, имеет 2-ю группу инвалидности.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для признания недействительным договора дарения от <дата> не имеется. При этом суд сослался на отсутствие доказательств нарушения оспариваемой сделкой прав и охраняемых законом интересов Гаврилова А.А.

Удовлетворяя исковые требования Гавриловой С.А., суд исходил из того, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Гаврилов А.А. к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда в части удовлетворения иска Гавриловой С.А. к Гаврилову А.А. о выселении из спорного жилого помещения сделаны без учета юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Из материалов дела видно, что на момент заключения договора дарения и по настоящее время Гаврилов А.А. зарегистрирован и проживает в спорном доме.

Право пользования домом Гавриловым А.А. при передаче его Гавриловой С.А. по договору дарения никем не оспаривалось, о проживании ответчика в жилом доме длительное время и о наличии у него права пользования, а также об обременении в виде права пользования жилым помещением Гавриловым А.А., истцу было известно.

Соответственно, дар был принят с учетом указанного ограничения (обременения), что судом не принято во внимание.

Гаврилов А.А. был вселен и зарегистрирован в доме с согласия своей матери Гавриловой В.Я. – собственника дома.

Следует отметить, что новый собственник - Гаврилова С.А. приходится ему родной сестрой и в материалы дела не представлены сведения об утрате между сторонами родственных отношений.

Сама Гаврилова С.А. в спорном доме не проживает, фактически проживает в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес>, где со слов ее представителя, проживает также и Гаврилова В.Я.

Оценив в совокупности данные обстоятельства, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом в течение длительного периода, принимая во внимание родственные отношения между Гавриловым А.А. и Гавриловой В.Я., судебная коллегия полагает, что Гаврилов А.А. приобрел право пользования домом и не утратили его в связи с отчуждением дома истцу.

В силу положений ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с этим решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Гавриловой С.А. в иске.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что принимая во внимание длящийся характер жилищных правоотношений, истец при изменении фактических обстоятельств, вправе впоследствии вновь обратиться в суд с требованием, соответствующим характеру нарушенного права.

Вместе с тем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Гаврилова А.А. Суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении оспариваемой сделкой прав и охраняемых законом интересов Гаврилова А.А., как это предусмотрено ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенные в апелляционной жалобе требования о признании за Гавриловым А.А. права собственности на часть спорного дома в порядке наследования не могут быть исследованы и оценены судебной коллегией, поскольку в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Буинского городского суда Республики Татарстан от 24 декабря 2018 г. по данному делу отменить в части удовлетворения иска Гавриловой Светланы Алексеевны к Гаврилову Александру Алексеевичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении и возложении обязанности сняться с регистрационного учета по этому адресу.

Принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё