Решение по делу № 2-2665/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Парахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665\13 по иску Шин О. А. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шин О.А. обратилась в Мытищинский городской суд с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК КПСК «Полет-1», ссылаясь на то, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПК КПСК, полностью оплатила паевой взнос за гараж и приобрела права на гаражный бокс № общей площадью 16,7 кв.м. (л.д.2)

В судебном заседании представитель истицы Шин О.А. по доверенности Прокофьев М.Н. исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить (л.д. )

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен (л.д. 20)

Ответчик - председатель ПК КПСК «Полет -1» Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал (л.д. 21)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК «Полет -1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4)

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и Шин О.А. (пайщик) заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей «объекта» и приобретает отдельный гараж-бокс № по завершению строительства «объекта».

Согласно условиям указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем (л.д. 3)

В силу п.2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО « <данные изъяты>», объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 9-16)

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1», его разрешенного использование – для строительства гаражей, спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, то суд приходит к выводу, что КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражный бокс № на земельном участке

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК КПСК «Полет-1» Зелениным А.В. Шин О.А. является владельцем гаражного бокса №, находящегося по адресу: - <адрес> (строительный адрес: - <адрес>) ПК КПСК «Полет-1» на втором этаже, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КПСК «Полет-1». Стоимость гаражного бокса уплачена полностью (л.д. 22)

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из технического паспорта нежилого помещения следует, что гаражный бокс №, расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 16,7 кв.м. (л.д. 6-8)

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также принимая во внимание, что истицей в полном объеме выполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Шин О. А. удовлетворить.

Признать за Шин О. А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич