Решение по делу № 2-2994/2020 от 01.10.2020

Дело №2-2994/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Шейховой Д.

с участием представителя истца адвоката ФИО51А., ответчика Давыдовой ФИО53

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО14, Смирновой ФИО15 к Давыдовой ФИО16, Управлению Росреестра по Московской области о снятии объекта с государственного кадастрового учета, по встречному иску Давыдовой ФИО17 к Смирновой ФИО18, Смирновой ФИО19 Управлению Росреестра по Московской области о внесении в ЕГРН сведения о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова ФИО21 и Смирнова ФИО22. обратились в суд с иском к Давыдовой ФИО23., Управлению Росреестра по Московской области с требованиями о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 148,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., Смирновой ФИО24 принадлежала 1/8 доля жилого дома площадью 171,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 1/8 доля указанного дома принадлежала ФИО25, а ? доли – ФИО26. Жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, декларированная площадь – 148,4 кв.м (без учета холодных помещений). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Смирновой ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО28. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. нотариально удостоверен договор установления долей и реального раздела жилого дома, заключенный между Смирновой ФИО29., ФИО30. и ФИО33 К договору приложено техническое заключение № № по варианту раздела домовладения по адресу<адрес>

В результате раздела объект недвижимости с кадастровым номером № должен был прекратить свое существование. Жилой дом по адресу: <адрес> полностью сгорел до основания <данные изъяты> года, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора, в связи с чем, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета в связи с уничтожением. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., на ГКУ стоял жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,4 кв.м, который ранее находился в долевой собственности сторон.

В составе объекта с кадастровым номером № имелись помещения с кадастровыми номерами № площадью 40 кв.м и № площадью 108,4 кв.м. Помещения с кадастровыми номерами № и № сняты с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ., основание для снятия с учета неизвестно, однако жилой дом с кадастровым номером № с ГКУ не снят ни в связи с разделом, ни в связи с пожаром. ДД.ММ.ГГГГ г. истцами получена выписка из ЕГРН на жилой дом кадастровым номером №, в которой появились сведения о зарегистрированных правах на дом площадью 148,4 кв.м – собственником указана Давыдова ФИО35. В особых отметках указано, что право собственности зарегистрировано на объект с площадью 71,6 кв.м, аналогичная информация указана в сведениях справочной Росреестра. Основания для такой регистрации права собственности, причем не долевой собственности, в выписке из ЕГРН не указаны.

По мнению истцов, Давыдова ФИО36. восстановила свою часть жилого дома и намеревалась зарегистрировать самостоятельный объект недвижимости, учитывая, что долевая собственность на дом площадью 148,4 кв.м прекращена, объект уничтожен пожаром, но при регистрации права произошла ошибка, которая привела к сохранению на ГКУ уничтоженного объекта недвижимости, что влечет за собой фактически обременение земельного участка, находящегося в собственности истцов и выставление имущественного налога. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждает мнение истца о допущении ошибки при регистрации права собственности Давыдовой ФИО37. на восстановленный (или вновь построенный) жилой дом по данному адресу.

Истцы не намерены оспаривать право собственности Давыдовой ФИО38 на возведенный ею жилой дом в <адрес>, нарушение права связано лишь с сохранением в ЕГРН сведений об уничтоженном объекте недвижимости, что как указывалось выше, влечет за собой уплату налогов за несуществующий объект, невозможность осуществления строительства на земельном участке, поскольку имеются сведения о наличии на нем жилого дома площадью 148,4 кв.м, несмотря на его уничтожение. Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № ранее существовавшего жилого дом с кадастровым номером № однако снять дом с кадастрового учета в связи с его уничтожением не представляется возможным ввиду регистрации права собственности ответчика на уничтоженный объект.

Давыдова ФИО39. предъявила встречный иск, в котором просила: внести в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о правообладателе – собственнике жилого дома - Давыдовой ФИО40, то есть произвести государственную регистрацию права собственности Давыдовой ФИО41 ФИО42 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования заявлены по тем основаниям, что из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> полностью сгорел до основания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора, в связи с чем, объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета в связи с уничтожением. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом кадастровым номером №, на дом площадью 148,4 кв.м – собственником указана Давыдова ФИО43 ФИО44. В особых отметках указано, что право собственности зарегистрировано на объект с площадью 71,6 кв.м. Также в ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что соответствует площади и адресу дома, построенного Давыдовой ФИО45. Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № ранее существовавшего жилого дом с кадастровым номером №.

Таким образом, при регистрации права собственности Давыдовой ФИО46 на жилой дом площадью 71,6 кв.м допущена ошибка, сведения о правообладателе внесены в отношении объекта с другим кадастровым номером №, который уничтожен и подлежит снятию с ГКУ, регистрация права должна быть осуществлена в отношении объекта с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Смирновой ФИО47., Смирновой ФИО48. – адвокат ФИО50А., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала первоначальные исковые требования, согласилась со встречными исковыми требованиями Давыдовой Н.О., также пояснила, что в выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № указан инвентарный номер объекта, который соответствует инвентарному номеру объекта по адресу: <адрес>

Давыдова Н.О. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения первоначального иска Смирновых.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Управления Росреестра по Московской области, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., Смирновой ФИО54. принадлежала 1/8 доля жилого дома площадью 171,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

1/8 доля указанного дома принадлежала ФИО55, а ? доли – ФИО56.

Жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, декларированная площадь – 148,4 кв.м (без учета холодных помещений).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смирновой ФИО57 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО58. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариально удостоверен договор установления долей и реального раздела жилого дома, заключенный между Смирновой ФИО61 ФИО62 и ФИО63. К договору приложено техническое заключение № по варианту раздела домовладения по адресу: <адрес>

Жилой дом по адресу: <адрес> полностью сгорел до основания ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., на государственном кадастровом учете стоял объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,4 кв.м, который ранее находился в долевой собственности сторон.

В составе объекта с кадастровым номером № имелись помещения с кадастровыми номерами № площадью 40 кв.м и № площадью 108,4 кв.м.

Помещения с кадастровыми номерами № и № сняты с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ., основание для снятия с учета не указано, однако жилой дом с кадастровым номером № с ГКУ не снят ни в связи с разделом, ни в связи с пожаром.

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № ранее существовавшего жилого дом с кадастровым номером №.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует площади, адресу и инвентаризационному номеру дома, построенного Давыдовой ФИО64

Анализируя представленные доказательства, с учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что при регистрации права собственности Давыдовой ФИО65. на возведенный ею жилой дом допущена ошибка, повлекшая внесение в ЕГРН в отношении уничтоженного пожаром жилого дома сведений о правообладателе. При этом дому Давыдовой ФИО67. присвоен самостоятельный кадастровый номер, что свидетельствует также о наличии дублирования в ЕГРН сведений об одном и том же объекте недвижимости, что недопустимо. На данный момент в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, что противоречит положениям ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с его уничтожением, данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Встречные исковые требования Давыдовой ФИО68. также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности Давыдовой ФИО69. должны была быть произведена в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, первоначальные требования Смирновой ФИО70., Смирновой ФИО75., а также встречные исковые требования Давыдовой ФИО76 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой ФИО77, Смирновой ФИО78 к Давыдовой ФИО79, Управлению Росреестра по Московской области о снятии объекта с государственного кадастрового учета, по встречному иску Давыдовой ФИО80 к Смирновой ФИО81, Смирновой ФИО82 Управлению Росреестра по Московской области о внесении в ЕГРН сведения о правообладателе, удовлетворить.

        Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе – Давыдова ФИО83.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                      Кичина Т.В.