Решение по делу № 2-175/2020 от 12.02.2020

К делу № 2-175/2020

23RS0026-01-2020-000261-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край           04 марта 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи     Ананич В.А.,

при секретаре     Сидельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Брюховецкой Л.А., Коваль И.В. к Администрации муниципального образования Кущевский район, Администрации Первомайского сельского поселения Кущевский район о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Брюховецкая Л.А., Коваль И.В., от имени которых Горбань О.Н., действующая на основании доверенности, обратились в Кущевский районный суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 23.11.1993 года между АО «Кубанское» и Брюховецкой Л.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти – Первомайском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.

21.11.2016 года постановлением № администрацией Первомайского сельского поселения об уточнении адреса, объекту недвижимого имущества -квартире был присвоен новый адрес: <адрес>.

На момент заключения договора приватизации от 21.04.1994 года, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент заключения договора, в спорной квартире проживало двое человек.

Истицы полагают, что у них возникло право общей собственности по 1/2 доле у каждого на спорную квартиру.

Просят признать за Брюховецкой Л.А., Коваль И.В. право на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 23;17;1101009:239, площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Брюховецкая Л.А.. Коваль И.В., их представитель Горбань О.П., не присутствовали, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представители - Администрации муниципального образования Кущевский район, Краснодарский край, Администрации Первомайского сельского поселения Кущевский района Краснодарского края не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда.     

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Как следует из материалов, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубанское» и Брюховецкой Л.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти – Первомайском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Постановлением № администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района об уточнении адреса, объекту недвижимого имущества - квартире квартире был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.20).

Квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании имеющегося ранее в отношении нее технического учета, и ей был присвоен кадастровый № (л.д.14)

На момент заключения договора, в спорной квартире проживало двое человек: Брюховецкая Л.А. и ее дочь Брюховецкая И.В.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Брюховецкая И.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К.Д.Г., после брака ей присвоена фамилия К.Д.Г. (л.д. 21).

Из исторической справки, выданной архивным отделом администрации МО Кущевский район Краснодарского края видно, что в 1994 году организационно-правовая форма АО «Кубанское» является предшественником ЗАО племзавод «Им.Москвича Б.Е.», ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 24-35).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Первомайского сельского поселения следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с 1991 года значится Брюховецкая Л.А. Совместно с ней проживает её семья (л.д.22-23).

Между тем, договор от 21.04.1994 года о передаче квартиры в собственность заключен по правилам Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст. 7 которого передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Согласно статье указанного Закона (в ред. от 11.06.2008г.) - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, поскольку все лица, проживающие в жилом помещении на момент приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, имели право на его приватизацию и приобретали тем самым право общей совместной либо долевой собственности, члены семьи Брюховецкой Л.А., не отказавшись от приватизации квартиры, в силу закона приобрели право собственности на неё.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюховецкой Л.А., Коваль И.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Брюховецкой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Коваль И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда                 В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.