Решение по делу № 2-639/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-639/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 09 марта 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Авдеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Авдеевой А. А. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, Вершинину В. В. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости заключенной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Авдеева А.А. обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, Вершинину В.В., просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ней и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО по договору купли-продажи садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован нотариусом, однако в установленном порядке в Кунгурском БТИ не зарегистрирован. В настоящее время оформить свои права на земельный участок у истца нет возможности, так как его продавец ФИО умерла. Единственным наследником умершей ФИО является Вершинин В.В.

Истец Авдеева А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Вершинин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования признает (л.д.36).

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д.37).

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено:

ФИО на праве собственности принадлежал садовый домик и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным на основании решения администрации города Кунгура от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.7, 8). Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости указанный земельный участок поставлен на учет в ГКН, ему присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его истцу Авдеевой А.А. за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей земельный участок и <данные изъяты> рублей садовый домик), что подтверждается договором купли-продажи, в п.6 которого указано, что претензий у покупателя по поводу передаваемого имущества к продавцу нет, имеется расписка продавца ФИО о получении денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.16-17, 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д.6).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках вышеуказанного договора, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанный объект была приостановлена в соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании отсутствия документов, необходимых для проведения регистрации (л.д.5). В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за ФИО

Из заявления и пояснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Авдеева А.А. открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, которые являются собственниками садовых участков в коллективном саду № <адрес>, в связи с чем знают истца Авдееву А.А. как владельца садового участка №. Кроме этого, свидетель ФИО2 пояснила, что Авдеева А.А. приобрела земельный участок примерно в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО, с того времени использует садовый участок по назначению: обрабатывает землю, вносит членские взносы, претензий к ней со стороны прежних собственников никогда не было.

При жизни ФИО каких-либо претензий к истцу не предъявляла, супруга, который мог бы претендовать на проданный ею земельный участок, не имела (л.д.17), её сын Вершинин В.В., к которому предъявлен иск, как к правопреемнику продавца, возражений по заявленным требованиям не представил.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24-25, 28, 29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Авдеевой А.А. как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, право собственности на указанное имущество у ФИО прекращено, что не оспаривается правопреемником продавца Вершининым В.В., при этом возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет по независящим от нее обстоятельствам, поскольку продавец ФИО умерла.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит, в связи с чем считает, что исковые требования Авдеевой А. А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Авдеевой А. А. и ФИО, действительным, а также о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи садового домика площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Авдеевой А. А. и ФИО.

Признать за Авдеевой А. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня вынесение решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова