Решение по делу № 2-559/2012 от 11.10.2012

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-559/2012                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                          10 декабря 2012 г.

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

с участием прокурора Корнельзен О.П.,

при секретаре Гатауллиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Александровского городского поселения к Барышеву Александру Николаевичу, Барышевой Наталье Владасовне, Барышеву Никите Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрации Александровского городского поселения обратилась в суд с иском к Барышеву Александру Николаевичу, Барышевой Наталье Владасовне, Барышеву Никите Александровичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязательства по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, по проведению текущего ремонта жилого помещения и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире складируется мусор, антисанитария, длительный период времени не производится текущий ремонт жилого помещения, неоднократно происходило затопление квартиры, расположенной ниже. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится.

Впоследствии администрацией Александровского городского поселения исковые требования уточнены, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец представитель администрации Александровского городского поселения Шолохова И.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просит выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с тем, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, разрушают и повреждают занимаемое жилое помещение, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Дополнила, что ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была затоплена квартира по адресу: <адрес> Неоднократно сосед ответчиков ФИО9 обращался с жалобами на затопление. Затопление происходит вследствие того, что ответчики незаконно врезаются в систему отопления, откуда берут горячую воду на личные нужды, что может привести к разрушению системы. После затоплений ставили заглушку, но ответчики ее вновь убирают. Квартира ответчиков захламлена мусором. Ответчики не желают вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не оплачивают их с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Судебным приказом с них была взыскана задолженность. Когда один из ответчиков был трудоустроен, задолженность принудительно удерживалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 80 629,65 руб. Площадь предоставляемого жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 18,98 кв.м., по 6 кв.м. на одного человека.

Ответчики Барышев А.Н., Барышева Н.В., Барышев Н.А. с иском не согласились.

Ответчик Барышева Н.В. в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что она и ее муж Барышев А.Н. проживают в спорном жилом помещении, их сын Барышев Н.А. проживает по другому адресу. Барышева Н.В. работает на пилораме, Барышев А.Н. не работает, Барышев Н.А. трудоустроен без оформления трудового договора. Действительно, поскольку в их квартире газового нагревателя воды нет, они подключились к системе отопления. Сейчас они перестали брать воду из системы отопления, поставили заглушку. Соседа ФИО9 два раза затопили они, остальные случаи по вине соседей сверху. На кухне нет обоев, так как они собираются делать ремонт. Неоднократно выразила намерение навести порядок в квартире, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что они сделали небольшой ремонт на кухне, мусор из квартиры постепенно выносят. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги они произведут, когда получат пенсию ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Барышев А.Н. дал аналогичные пояснения. Пояснил, что не трудоустроен вследствие возраста.

Ответчик Барышев Н.А. пояснил, что он не желает оплачивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не проживает в спорном жилом помещении. Впоследствии пояснил, что хотел взять кредит на погашение задолженности, но не смог вследствие занятости на работе.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено. В своем ходатайстве представитель третьего лица просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено. В своем ходатайстве представитель третьего лица просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения по договору социального найма в другое жилое помещение по договору социального найма в связи с установленным уклонением нанимателя и членов его семьи от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Положениями части третьей статьи 67 и части второй статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи относятся обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью четвертой статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу приведенной выше нормы закона расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, ответчики занимают его по договору социального найма.

Нанимателем жилого помещения является Барышев Александр Николаевич, совместно с ним в качестве членов его семьи в квартиру были вселены его жена Барышева Наталья Владасовна и сын Барышев Никита Александрович. Барышев Н.А. в настоящее время в квартире не проживает.

Ответчики свои обязанности по договору социального найма не исполняют. Так, ответчиками не вносится плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, ими не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения.

Жилое помещение имеет антисанитарное состояние, в нем складируется мусор, длительное время не производился текущий ремонт жилого помещения. Ответчики неоднократно затопляли квартиру соседа ФИО9, расположенную этажом ниже. Затопление происходит вследствие того, что ответчики незаконно врезаются в систему отопления, откуда берут горячую воду на личные нужды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем и членами его семьи не вносится непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 813,23 руб.

Как установлено из выписки по лицевому счету, копии судебного приказа и не опровергается ответчиками, плата не вносится ими с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность принудительно удерживалась. С ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более шести месяцев подряд, платежи не поступают.

Исследованными доказательствами подтверждается факт того, что наниматель жилого помещения и дееспособные члены его семьи не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиками данный факт не опровергнут, расчет задолженности не оспорен. Каких-либо доказательств уважительности причин невнесения платы ответчиками суду не представлено.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о тяжелом материальном положении ответчиков, не позволяющем им вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебных заседаниях ответчики неоднократно выражали намерение внести частично оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако указанного не исполнили.

Предоставляемое другое жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ч.2 ст.15, 90, 105 ЖК РФ, т.е. является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (18,98 кв.м), располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Изложенные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, талоном к ордеру на жилое помещение, актами обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, списком на предоставление жилой площади, заявлением ФИО9, фотографиями жилого помещения, предупреждением, актами о невозможности вручить предупреждение, справками-характеристиками, выпиской из реестра муниципальной собственности, выписками из лицевого счета, копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № Александровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельским показаниями.

Свидетель ФИО9, проживающий по адресу: <адрес>, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что он проживает в квартире, этажом ниже ответчиков, их квартира имеет антисанитарное состояние. Ответчики топят свидетеля постоянно, в ДД.ММ.ГГГГ. через одну-две недели, причина которых в том, что Барышевы врезались в систему отопления.

Свидетель ФИО10, мастер ООО УК «Наш дом», опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что она дважды обследовала квартиру ответчиков в связи с затоплениями квартиры, расположенной ниже, последний раз была в квартире месяц назад. Затопления происходили вследствие того, что ответчики осуществили врезку в систему отопления, а также вследствие того, что у ответчиков засорена канализация. Ответчики пользуются тепловой энергией без оплаты, чем нарушают права соседей, которые оплачивают за них. В жилом помещении ответчиков антисанитария, мусор, хлам и зловоние, бегают тараканы, на кухне лежат испорченные продукты и грязная посуда.

Свидетель ФИО11, слесарь-сантехник ООО УК «Наш дом», опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, дал аналогичные показания.

В связи с тем, что судом усматривается стойкое уклонение нанимателя и членов его семьи от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин, суд полагает исковые требования администрации Александровского городского поселения о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Барышева Александра Николаевича, Барышеву Наталью Владасовну, Барышева Никиту Александровича выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

Взыскать с Барышева Александра Николаевича, Барышевой Натальи Владасовны, Барышева Никиты Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 66 руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             О.Н.Ёлохова