Решение от 16.08.2023 по делу № 2-905/2023 от 04.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г.Алагир

Дело № 2-905/2023

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Ходовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 25.10.2016 года №19 за пользование лесным фондом в федеральный бюджет за период с 01.01.2020 года по15.09.2022 года в размере 116 581,26 рублей; о расторжении договора аренды лесного участка №19 от 25.10.2016 года, указав, что судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении лесного участка площадью 0,9489 га, местоположение РСО-Алания, <адрес>, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал №, выдел: 3ч, 4ч, кадастровый №, зарегистрированного на праве собственности за РФ, о чем в ЕГРП 14.01.2021 года, сделана запись регистрации 15-15/008-15/008/050/2016-242/1.

Обосновав свои требования тем, что 25.10.2016 года между Комитетом лесного хозяйства РСО-Алания (правопреемник – Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания) и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №. В соответствии с пп.1, 2 договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, со следующими характеристиками: лесной участок площадью 0,9489 га, местоположение РСО-Алания, <адрес>, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал №, выдел: 3ч, 4ч, кадастровый №, зарегистрированного на праве собственности за РФ, о чем в ЕГРП 14.01.2021 года, сделана запись регистрации 15-15/008-15/008/050/2016-242/1. Срок действия договора в соответствии с п.24 договора составляет 35 лет с 25.10.2016 года по 24.10.2051 года. В разделе 11договра установлены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Истец в претензии об оплате задолженности по договору аренды лесного участка от 29.10.2022 года предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате 116 581,26 рубль. На данную претензию ответчик не направил письменного ответа, оставил претензию без внимания. Поскольку названные требования ответчик отказался исполнять, истец обратился в суд.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности №24 от 05.06.2023 года, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Судом предприняты достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В силу положений ст.71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам в аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.73 ЛК РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.73 ЛК РФ при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.4 ст.73 ЛК РФ).

Исходя ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 25.10.2016 года между Министерством природных ресурсов и экологии РСО-Алания (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Типовой Договор аренды лесного участка № по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование лесной участок, площадью 0,9489 га, местоположение РСО-Алания, <адрес>, Владикавказское лесничество, Дзуарикауское участковое лесничество, квартал №, выдел: 3ч, 4ч, кадастровый номер 15:08:0000000:2511, зарегистрированное в ЕГРП 14.01.2021 года, за № 15-15/008-15/008/050/2016-242/1.

Пунктом 5 названного договора аренды Арендная плата составляет 14 084,33 рубля в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 14 084,33 рубля в год. Арендная плата определяется в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ на основании минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных ч.1 ст.25 Лесного кодекса РФ. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №4 к договору.

    Согласно подп.«а» п.13 данного договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 к настоящему Договору, -0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

В соответствии с пунктом 12 Договора Арендодатель вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В этой связи Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении и он считается расторгнутым.

Указом Главы РСО-Алания от 16.11.2015 года №98 «О внесении изменений в структуру органов исполнительной власти РСО-Алания» преобразовано Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РСО-Алания и Комитет лесного хозяйства РСО-Алания в Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Как усматривается из материалов дела, арендная плата за использование спорного лесного участка носит регулируемый характер и определяется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных правовых актов.

Ставка была определена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Согласно таксационным описаниям Дзуарикауское участковое лесничество выдела 3ч, 4ч являются лесами водоохранных зон и находящиеся в близи к автодорогам общего пользования.

Следовательно, в соответствии с подп.«б» п.4 примечаний к Постановлению Правительства РФ от 22.05.2007 года №310, при расчете ставок арендной платы по спорному договору истцом правильно применен поправочный коэффициент 1,5.

В нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.01.2020 года по 15.09.2022 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику были направлены претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами.

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик фактически пользуясь переданным ему по договору земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Так, согласно расчету задолженность ответчика составляет 116 581,26 рубль из которых: сумма задолженности по арендной плате в размере – 79 032,67 рубля; неустойка - 37 548,59 рублей.

При этом суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Ответчик не представил опровержения свои по вышеуказанному расчету.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При таком положении требования истца суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░ 151400917197) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░ ░░ 15.09.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 581,26 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №19 ░░ 25.10.2016 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.11.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9489 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░: 3░, 4░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15-15/008-15/008/050/2016-242/1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.