Решение по делу № 2-923/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2017 по исковому заявлению Кучиной МИ к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кучина М.И. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> с подземными паркингами», предмет договора – право требования части своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, (строительный №), а именно: паркинг №.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод в эксплуатацию № жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец не может оформить право собственности на объект недвижимости – паркинг № во внесудебном порядке, так как нежилое помещение в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

Кроме того, в Акте приема-передачи не указан этаж и площадь паркинга, в связи с чем регистрирующим органом государственная регистрация была приостановлена.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

В судебном заседании представитель истца Кучиной М.И. – Усов П.С., действующий на основании доверенности просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 24-25 т.1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Кучиной М.И. и ответчиком - ООО «Куб» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> с подземными паркингами», предметом которого является участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле составляющей паркинг № (л.д. 7-8 т. 1).

Обязательства по указанному договору Кучиной М.И. выполнены в полном объеме (л.д. 24 т. 1).

Согласно п. 3.2. указанного договора, ООО «Куб» обязалось после сдачи дома и полной оплаты стоимости своей доли передать в постоянное пользование дольщику указанный в договоре паркинг №.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 18 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема – передачи, согласно которому ООО «Куб» передал гр. Кучиной М.И. паркинг №, на одно машина – место, на подземном этаже (отметка – 9,300), находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9 т. 1).

Паркинг №, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении и пользовании истца с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> нежилое помещение – паркинг №, расположенный по адресу: <адрес>, расположено в подвале №, имеет площадь 19,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 14-16 т.1).

Кучина М.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права на том основании, что представленный на государственную регистрацию договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» с подземными паркингами от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, указано, что в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не указан этаж и площадь паркинга (л.д. 12-13 т. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучиной МИ к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кучиной МИ право собственности на нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.