Решение по делу № 2-5418/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-5418/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рымарев А.В., Кадочников В.В. к Администрации города Челябинска, ООО «Атис» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, расторжении договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Рымарев А.В., Кадочников В.В. обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, ООО «Атис» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, расторжении договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование иска указано на то, что ответчик ООО «Атис» пользуется земельным участком принадлежащим истца. Истцы просят признать право собственности Рымарева А.В., Кадочникова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор УЗ № краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ООО «АТИС», снять с кадастрового учета земельный участок площадью 70 кв.м. кадастровым номером № с разрешенным использованием «для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений (для размещения инженерных сетей по <адрес> Истцы в ходе судебного заседания уточнили исковые требования и просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным Договор УЗ № краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией города Челябинска и ООО «Атис», снять с кадастрового учета земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений и заграждений (для размещения инженерных сетей по <адрес>).

Истцы при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли. Представитель истцов в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчиков ООО «Атис» в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Челябинска при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления гр-ки Демидовой Н.Н. ей отведен в собственность для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок общей площадью 1260 кв.м., в т.ч. в собственность 1200 кв.м., 60 кв.м.- в бессрочное пользование, расположенный в микрорайоне № участок № стр. в Центральном районе.

Постановлением Главы администрации Центрального района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 370 (стр). площадью 1200 кв.м. в микрорайоне № Центрального района города Челябинска предоставлен в собственность Храмцову А.В. для строительства индивидуального жилого дома.

Рымарев А.В., Кадочников В.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема № расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> (проект) (стр. №) в <адрес> для размещения инженерных сетей. На момент утверждения схемы № расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> (проект) (стр. №) в <адрес> для размещения инженерных сетей распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка с кадастровым номером № были не установлены.

Данная схема является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (кадастровый №).

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Атис» на указанный земельный участок заключен договор краткосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № для размещения инженерных сетей по <адрес> (проект) (стр. №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09 октября 2012 года №37/13, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне В.1.1 – усадебная и коттеджная жилая застройка.

Действительно земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501015:76 граничит с земельным участком с кадастровым номером 74:36:0501015:638. По данным КУИЗО наложение границ земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 33 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Понятие преобразование земельного участка следует из главы 1.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участок или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный, в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Частью 7 ст. 72 Закона о регистрации, п. 177 Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 №943, предусмотрено, что сведения со статусом «временные» сохраняют такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Статус «временные» изменяется на статус «архивные» после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Спорный земельный участок не является преобразуемым, а также у него отсутствует статус «временного» земельного участка.

Исходя из системного анализа норм Закона о регистрации и ЗК РФ, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в случае:

- преобразования земельного участка, способы которого предусмотрены гл.1.1 ЗК РФ, при этом снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости;

- присвоения статуса «архивные» сведениям о земельных участках, имеющим статус «временные», государственный кадастровый учет которых осуществлен в период действия ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и права на которые до настоящего времени не зарегистрированы.

Помимо этого орган регистрации прав снимает с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501015:76 приобретен истцами в собственность в 2010 году, при этом площадь земельного участка составила 1200 кв.м. Следовательно, истцы при оформлении права собственности достоверно должны были знать о площади земельного участка и выразили свое согласие на совершение сделки, предметом которой является земельный участок именно с площадью 1200 кв.м.

Таким образом, у суда не имеется оснований для установления границ земельного участка истцов согласно межевому плану от 11 июля 2018 года, так как кадастровым инженером установлено большая площадь земельного участка.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истцы просят признать договор аренды недействительным, при этом не указывают правовых оснований по которым в силу действующего гражданского законодательства договор аренды является недействительным.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является наличие охраняемых законом интересов истцов.

В данном случае у истцов отсутствует правовой интерес к признанию договора аренды недействительным, поскольку часть земельного участка входящего в земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501015:638 истца не принадлежала и не принадлежит.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Рымарев А.В., Кадочников В.В. к Администрации города Челябинска, ООО «Атис» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, расторжении договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова