Решение по делу № 2-215/2018 от 27.12.2017

Дело №2-215/18                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                             10 апреля 2018 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Астафьева Дмитрия Валерьевича к Соболеву Виталию Георгиевичу, Соболевой Любовь Никифоровне признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Астафьев Д.В. обратился в суд с иском к Соболевым В.Г. и Л.Н., с учетом уточненных требований, о прекращении права собственности ответчиков на садовый дом и земельный участок, расположенные в <адрес> признать на них право собственности за истцом.

Требования мотивированы тем, что собственниками указанных выше объектов недвижимости являются ответчики Соболевы, которые ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продали Шуринкиной В.П., которая в свою очередь по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продала Трушковой П.Н., а Трушкова также по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продала садовый дом и участок Астафьеву. И договор купли-продажи и обе расписки содержали все необходимые существенные условия договора: объект, цена, стороны. Поскольку оформить свое право на приобретенные объекты недвижимости истец не имеет возможности, он обратился в суд с данным иском.

Истец Астафьев Д.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик Соболева Л.Н. исковые требования признала, пояснила, что действительно в 2000 они вместе с сыном Соболевым В.Г. продали принадлежащие им в равных долях земельный участок и садовый дом, расположенные в <адрес> Шуринкиной по договору купли-продажи, от которой получили денежные средства.

Ответчик Соболев В.Г. исковые требования признал.

3-е лицо Шуринкина В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо Трушкова П.Н. суду пояснила, что в 2001 по объявлению купила у Шуринкиной садовый дом и участок в <адрес> которая пояснила, что ей срочно нужно уезжать к сыну на юг, который попал в аварию. Шуринкина в присутствии свидетелей передала ей договор купли-продажи, заключенный с Соболевыми, а Трушкова передала ей деньги в сумме 19 000 руб за приобретенный дом и участок, Трушкова написала расписку. Затем Трушкова пошла к председателю общества, который выдал ей членскую книжку, она оплачивала членские взносы. В 2016 она продала участок и дом Астафьеву по расписке за 50 000 руб, который написал расписку в получении денежных средств. Шуринкина за все время пользования Трушковой участком и домом, никаких претензий не предъявляла.

Представитель 3-го лица СНТ «Электронщик» Цыганов Д.П. суду показал, что в течение всего времени, более 15 лет, пока Трушкова пользовалась участком и домом, никаких претензий со стороны других лиц на объекты недвижимости, никогда не было. С 2016 участком и домом № пользуется Астафьев.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Соболев В.Г. и Соболева Л.Н. являются собственниками в общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером № участок №, площадью 600 кв.м и нежилого здания (садовый дом) <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,50 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается отзывом Росреестра на исковое заявление, кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом садового дома, выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Соболевыми В.Г. и Л.Н. (продавцы) и Шуринкиной В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Соболевы продали принадлежащие им садовый дом и участок Шуринкиной за 8000 руб, уплаченные покупателем после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был составлен в письменной форме и содержал условия о предмете, сторонами исполнен, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, то есть соответствовал требованиям законодательства, в связи с чем суд признает его заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Шуринкиной В.П. составлен технический паспорт в отношении садовой дома, общей площадью 36, 5 кв.м (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Шуринкина В.П. продала садовый участок № и дом, расположенные в <адрес> Трушковой П.Н. от которой получила денежные средства в сумме 19 000 руб в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской (л.д.23).

Поскольку указанная расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости, в ней указаны объекты продажи, их место нахождение и цена, стороны по сделке исполнили свои обязательства – Трушкова передала Шуринкиной деньги, которая в свою очередь предела земельный участок и дом, суд признает данную расписку от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство приобретения Трушковой у Шуринкиной садового дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждения в пояснениях 3-го лица Трушковой, указавшей, что она действительно в 2001 приобрела у Шуринкиной данные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Трушкова П.Н. продала садовый участок № и дом, расположенные в обществе «Электронщик» Астафьеву Д.В., от которого Трушкова получила денежные средства в сумме 50 000 руб в присутствии свидетелей, что также подтверждается расписками (л.д.21,22).

Поскольку данные расписки также содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, стороны исполнили свои обязательства – покупатель Астафьев передал продавцу Трушковой деньги, а та, в свою очередь, передала ему земельный участок и дом, суд признает расписки как доказательство приобретения Астафьевым спорных земельного участка и садового дома.

Согласно представленным квитанциям (л.д.11-14), членской книжке садовода (л.д.15-17), справки Председателя правления <адрес> (л.д.20), Астафьев Д.В. является членом СНТ, несет расходы по содержанию земельного участка №, расположенного в <адрес>

При указанных обстоятельствах Астафьев является сингулярным правопреемником (при сингулярном правопреемстве от одного субъекта к другому переходят только отдельные права и обязанности) предыдущих владельцев земельного участка и дома – Шуринкиной и Трушковой. В связи с чем, истец имеет право на присоединение срока добросовестного, открытого и непрерывного владения Шуринкиной (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Трушковой (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельным участком и домом как своим собственным.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Астафьев добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и домом как своим собственным более 15 лет, поэтому его исковые требования о признании его права собственности на земельный участок и дом подлежат удовлетворению, и соответственно подлежат удовлетворению его требования о прекращении права собственности Соболевых Л.Н. и В.г. на спорный земельный участок и дом, при этом суд учитывает признание Соболевыми исковых требований в полном объеме, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Соболевой Любови Никифоровны и Соболева Виталия Георгиевича (в размере 1/2 доли каждого) на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью 36,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Астафьевым Дмитрием Валерьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью 36,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева