Решение по делу № 2-1444/2017 от 31.01.2017

К делу № 2-1444/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2017 года                                            г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1444/2017 по исковому заявлению Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование заявленных требований указано следующее: 08.11.2011 между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды земли <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок. В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 лет с <дата> по <дата>. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата начисляется с даты регистрации перехода права собственности на часть недвижимого имущества, расположенного на участке с <дата>, и вносится в соответствии со сроками и реквизитам, указанным в п. 3.2. и п. 10 Договора. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате 304 522 руб. 29 коп., на которую начислена пеня в соответствии с п.6.1 договора за период с <дата> по <дата> в размере 25 682 руб. 01 коп.

Представитель истца Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГП РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Как следует из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 года № 30/64 «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», при оценке действий суда (судьи) исследованию подлежат вопросы, связанные с осуществлением судьей контроля за выполнением работниками аппарата суда своих служебных обязанностей, в том числе по извещению участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Как следует из материалов гражданского дела ответчик ФИО о времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчики уведомлены о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует: <дата> между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды земли <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата начисляется с даты регистрации перехода права собственности на часть недвижимого имущества, расположенного на участке с <дата>, и вносится в соответствии со сроками и реквизитам, указанным в п. 3.2. и п. 10 Договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата>, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., инв. <№ обезличен>:В, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка».

На основании ст. ст. 552, 614 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при отчуждении объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, ответчик по настоящему делу приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их арендатор, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

За ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы в размере 304 522 руб. 29 коп. - сумма просроченной арендной платы за период с 17.02.2015 г. по 31.12.2016 г. и пеня в размере 25 682 руб. 01 коп. за период с 11.04.2015 г. по 17.01.2017 г..

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, и иные обязательные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодатель, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношения, предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), в связи, с чем ответчик не освобожден от бремени доказывания, однако от явки в суд уклонился, обоснованный контррасчет спорной задолженности либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

В соответствии с п.6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ к основным принципам Земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Поскольку представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 17.02.2015 г. по 31.12.2016 г. соответствует достигнутого сторонами соглашения о погашении задолженности, в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины, с ФИО также взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере 6 502 руб. 04 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО о взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 304 522 руб. 29 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 25 682 руб. 01 коп., всего 330 204 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО в доход государства госпошлину в размере 6 502 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     В.А. Татаров