Решение по делу № 2-1007/2017 от 27.04.2017

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года

Дело № 2-1007/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 11 мая 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Овчинниковой С.А.,

с участием:

истца Новикова А.В.,

представителей истца Новиковой М.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 21.10.2016 сроком на три год с правом передоверия,

представителя истца Демина Н.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 12.12.2016 сроком по 21.10.2019, выданной в порядке передоверия,

ответчика Администрации городского округа Саранск, его представителя Дерова Н.В., действующего на основании доверенности от 27.09.2016 №102-д сроком на один год,

ответчика муниципального предприятия городского округа Саранск «Горстройзаказчик»,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В. к Администрации городского округа Саранск, муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горстройзаказчик» о признании прав и обязанностей арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения, возложении обязанности внести изменения в постановление о продлении срока аренды в части замены арендатора, возложении обязанности оформить соглашение о продлении договора аренды земельного участка и возложении обязанности обратиться в регистрационный орган для регистрации изменений в договоре аренды земельных участков,

установил:

Новикова М.А., действуя в интересах Новикова А.В., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, МП г.о. Саранск «Горстройзаказчик» о признании прав и обязанностей арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения. В обоснование иска указано, что 10.09.2008 между Администрацией городского округа Саранск и МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» был заключен договор <...> аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства с кадастровыми номерами <...> и <...> сроком на 4 года. МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» разделило земельный массив на отдельные земельные участки, которые по договорам о переуступке прав и обязанностей передало гражданам, что соответствует разделу 4 договора аренды <...>. 07.09.2011 Администрация городского округа Саранск и МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» заключили дополнительное соглашение к указанному договору аренды <...>, по условиям которого в аренду передавались земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, расположенные в <адрес> (к западу от существующей застройки), для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, всего 46 земельных участков. 05.07.2012 МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» и Новиков А.В. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды <...>, по условиям которого Новикову А.В. были переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...>. Однако в регистрации указанного соглашения в компетентном органе отказано в связи с тем, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> является заключенным на неопределенный срок и регистрации не подлежит. Между тем, Новиков А.В. с 2012 года пользуется указанным земельным участком, оплачивает арендные платежи. Ни одна из сторон договора аренды <...> не имела намерение его прекратить, с такими заявлениями не обращалась. Считают, что договор действует на прежних условиях. По данным основаниям просили суд признать за Новиковым А.В. права и обязанности арендатора по соглашению от 05.07.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства от 10.09.2008, заключенному на неопределенный срок на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...>, кадастровый <...>.

В заявлении от 18.01.2017 представитель истца Демин Н.Н. исковые требования увеличил. Он ссылается, что прокурорской проверкой было установлено нарушение земельного и градостроительного законодательства, законодательства о газоснабжении. Так было установлено, что по земельному участку Новикова А.В. проходит газопровод высокого давления. В этой связи было вынесено представление. Фактически соглашение от 05.07.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды <...> было выдано Новикову А.В. только в 2014 году, после переноса газопровода высокого давления. 02.09.2014 Главой Администрации городского округа Саранск издано Постановление <...>, которым срок аренды земельного участка <...> (по генплану) в р.<адрес> (к западу от существующей застройки) г.о. Саранск продлен МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» до 10.09.2018. По данным основаниям просит суд признать за Новиковым А.В. права и обязанности арендатора по соглашению от 05.07.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства от 10.09.2008, заключенному на неопределенный срок на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1500 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...>, кадастровый <...>;

возложить на Администрацию городского округа Саранск обязанность внести изменения в Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 02.09.2014 <...> «О продлении МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» срока аренды земельного участка <...> (по генплану) в р.п. Николаевка (к западу от существующей застройки) г.о. Саранск» в части замены МП г.о.Саранск «Горстройзаказчик» на Новикова А.В., как надлежащего арендатора по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства с кадастровым номером <...> <...> от 10.09.2008;

возложить на Администрацию городского округа Саранск обязанность оформить с Новиковым А.В. соглашение о продлении договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства с кадастровым номером <...> <...> от 10.09.2008;

возложить на Администрацию городского округа Саранск обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации изменений в договоре аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства <...> от 10.09.2008.

В возражениях представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. в иске просил отказать. Он ссылается, что на сообщение истца о переуступке ему прав и обязанностей арендатора по договору <...> от 10.09.2008 ему было рекомендовано представить поименованные документы, однако, такие документы представлены не были. Считает, что к истцу права и обязанности арендатора по договору <...> от 10.09.2008 не перешли, поскольку срок договора истек.

В отзыве представитель ответчика МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» Воробьева В.В. иск признала. Пояснила, что с истцом как инвалидом в первоочередном порядке был заключен договор инвестирования строительства инженерных сетей, в соответствии с условиями которого, истец оплатил инвестиционный взнос. Соглашением от 05.07.2012 МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» свои права и обязанности арендатора по договору <...> от 10.09.2008 переуступило в полном объеме истцу.

В судебном заседании представитель истца Демин Н.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

В судебное заседание Новиков А.В. и его представитель Новикова М.А., представители ответчика МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» и третьего лица Управления Росреестра по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания согласно требованиям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) считаются извещенными надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причинах неявки не сообщено, доказательств уважительной причины неявки не имеется.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из материалов дела следует, что 10.09.2008 Администрация городского округа Саранск и МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» заключили договор <...> аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства.

Предметом договора являлись земельный участок площадью 98 146 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 131 599 кв.м. с кадастровым номером <...>, относящиеся к землям населенных пунктов, расположенные в р.<адрес> городского округа Саранск (к западу от существующей застройки) в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к договору, передаваемые МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства.

По условиям данного договора срок договора - 4 года (пункт 2.1). После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участки по акту приема-передачи арендодателю (пункт 4.4.14). Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору, в том числе заключать договор субаренды земельного участка, его частей, с согласия арендодателя (пункт 4.3.2). Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора (пункт 7.3). Договор субаренды земельного участка, его частей подлежит государственной регистрации и направляется арендатором арендодателю для последующего учета (пункт 7.2).

После публикации МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» сообщения о приеме заявлений на заключение договоров участия в инвестировании строительства инженерных коммуникаций и индивидуальных жилых домов в р.<адрес>, 21.07.2009 Новиков А.В. обратился с соответствующим заявлением и был включен в журнал первой очереди (как инвалид).

23.10.2009 Новиков А.В. и МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» заключили договор <...> участия в инвестиции строительства инженерных сетей, по условиям которого МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» приняло на себя обязательства по участию в строительстве и финансировании строительства инженерных сетей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Новиков А.В. в свою очередь 27.10.2009 внес денежные средства в сумме 122 506 руб. в качестве инвестиции, что признается МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик».

07.09.2011 Администрация городского округа Саранск и МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» заключили соглашение о внесение изменений в договор аренды <...> от 10.09.2008, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, расположенные в р.<адрес> (к западу от существующей застройки), для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства в границах, указанных в кадастровых паспортах участков.

Согласно приложению к данному соглашению Администрация городского округа Саранск передало МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» в том числе, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...> (по генплану), разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

05.07.2012 Новиков А.В. и МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства <...> от 10.09.2008. По условиям данного соглашения МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» передало, а Новиков А.В. принял права и обязанности арендатора по указанному договору в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...> (по генплану) (пункт 2). Права и обязанности по соглашению переходят от МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» к Новикову А.В. в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до момента такого перехода (пункт 3).

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 02.09.2014 <...> срок аренды земельного участка <...> (по генплану) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <...> в р.<адрес> (к западу от существующей застройки), принадлежащего МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» на основании договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства от 10.09.2008 <...> (с изменениями от 07.09.2011), продлен до 10.09.2018.

Из выписки из ЕГРН и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <...> следует, что земельный участок на праве аренды принадлежит МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» на основании договора аренды от 10.09.2008 <...>.

Согласно статье 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником (часть 2). Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка (часть 4). Условием договора о комплексном освоении территории являются, в том числе, обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 4 части 5).

В силу статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения об уступке прав и обязанностей от 05.07.2012) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта (пункт 1). Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства (пункт 4). Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду (пункт 5).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 22 ЗК РФ (в действующей редакции) передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

Как указано выше условиями договора <...> от 10.09.2008 предусматривалось право арендатора МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» уступать свои права и обязанности в отношении земельного участка или его частей по договору субаренды.

Таким образом, в соответствии с действовавшим и действующим законодательством, условиями договора <...> от 10.09.2008 МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» и Новиков А.В. правомерно заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей, по условиям которого МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» передало, а Новиков А.В. принял права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>.

Данное соглашение никем не оспорено и не действительным не признано. Напротив, представитель МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» подтвердила, что считает данное соглашение действующим.

О произошедшей уступке права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка Новиков А.В. уведомил Администрацию городского округа Саранск; несмотря на отсутствие сведений о размере арендной платы, согласно собственному расчету внес арендные платежи.

Однако сообщением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 07.11.2014 Новикову А.В. отказано в государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства от 10.09.2008 <...> по тем основаниям, что указанный договор является возобновленным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно условиям договора <...> от 10.09.2008 спорный земельный участок по истечении срока договора в 2012 году МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» либо Новиковым А.В. по акту приема-передачи Администрации городского округа Саранск передан не был. Со стороны Администрации городского округа Саранск или МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» какие-либо действия, направленные на прекращение договора аренды, осуществлены не были.

Напротив, Администрация городского округа Саранск изданием Постановления от 02.09.2014 <...> о продлении срока аренды спорного земельного участка до 10.09.2018 подтвердило намерение пролонгировать арендные правоотношения.

Со стороны МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» также были предприняты меры направленные на заключение дополнительного соглашения к договору <...> от 10.09.2008 о продлении срока действия договора до 10.09.2018.

То, что до настоящего времени ответчики надлежащим образом не оформили продление срока договора аренды <...> от 10.09.2008, учитывая, что по окончании срока действия договора стороны продолжили осуществлять права и обязанности на тех же условиях, само по себе не может свидетельствовать о прекращении срока аренды спорного земельного участка.

Кроме того, из представления прокурора Октябрьского района г.Саранска от 10.05.2011 <...>, вынесено в адрес МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» следует, что в проекте межевания выше указанных земельных участков, предоставленных для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, не отражено наличие газопровода высокого давления и действия, которые необходимо предпринять по его переносу. Проверкой установлено, что газопровод проходит по земельным участкам, в том числе, по земельному участку <...>. Граждане, получившие данные земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов по договорам участия в инвестиции строительства, не проинформированы о прохождении через земельные участки газопровода высокого давления и возможных последствиях наступления чрезвычайной ситуации при аварии газопровода. МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» было предписано рассмотреть вопрос о прекращении строительства жилых домов, в том числе на земельном участке <...> по проекту межевания территории в <адрес> до решения вопроса о переносе газопровода высокого давления, проходящего по этим земельным участкам.

Аналогичного содержания представление от 06.05.2011 <...> было вынесено прокурором <адрес> и в отношении Администрации городского округа Саранск.

Из материалов прокурорской проверки следует, что письмом от 02.06.2011 №260 МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик» сообщило прокурору об уведомлении 14 участников долевого строительства, участки которых находятся в охранной зоне, о приостановке строительства жилых домов до переноса газопровода высокого давления.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех представленных доказательств, учитывая, что на момент заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей срок договора <...> от 10.09.2008 еще не закончился, арендатор согласно условиям договора аренды имел право передать свои права и обязанности по договору, Администрацией городского округа Саранск возражения относительно передачи прав по договору аренды истцу не заявлялись, Новиков А.В. с 05.07.2012 принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером <...>, исковые требования о признании прав и обязанностей арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения подлежат удовлетворению.

В этой связи, суд признает за Новиковым А.В. права и обязанности арендатора по соглашению от 05.07.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства <...> от 10.09.2008, заключенному в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Саранск <...> от 02.09.2014 на срок до 10.09.2018, на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...>.

Вместе с тем, исковые требования о возложении обязанности на Администрацию городского округа Саранск внести изменения в постановление о продлении срока аренды в части замены арендатора, оформить соглашение о продлении договора аренды земельного участка и обратиться в регистрационный орган для регистрации изменений в договоре аренды земельных участков удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

На момент издания Постановления Администрации городского округа Саранск <...> от 02.09.2014 права Новикова А.В. как арендатора спорного земельного участка в установленном порядке зарегистрированы не были. Соответственно, Администрацией городского округа Саранск правомерно издано постановление о продлении срока аренды арендатору МП городского округа Саранск «Горстройзаказчик».

Вместе с тем, в настоящее время Новиков А.В. не лишен возможности обратится в регистрационный орган для регистрации своего права аренды спорного земельного участка.

Не имеется оснований и для возложения обязанности оформить соглашение о продлении договора аренды земельного участка, поскольку в силу статьи 39.6 ЗК РФ арендаторы земельных участков по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии совокупности поименованных условий

Вместе с тем, представителем истца не оспаривается, что с заявлением о заключении нового договора аренды спорного земельного участка с предоставлением необходимых документов Новиков А.В. в Администрацию городского округа Саранск не обращался, соответственно, решение об отказе в заключении такого договора не принималось, то есть как такого спора о праве по данному требованию не усматривается.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые Новикова А.В. к Администрации городского округа Саранск, муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горстройзаказчик» о признании прав и обязанностей арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения, возложении обязанности внести изменения в постановление о продлении срока аренды в части замены арендатора, возложении обязанности оформить соглашение о продлении договора аренды земельного участка и возложении обязанности обратиться в регистрационный орган для регистрации изменений в договоре аренды земельных участков удовлетворить частично.

Признать за Новиковым А.В. права и обязанности арендатора по соглашению от 05 июля 2012 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства <...> от 10 сентября 2008 года, заключенному на срок до 10 сентября 2018 года, на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 1500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> (к западу от существующей застройки), участок <...>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова