Решение по делу № 2-396/2023 от 01.03.2023

Дело УИД № 37RS0019-01-2023-000251-48

№2-396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                            г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии представителя истца Новиковой О.В.,

ответчика Мамонтовой Л.П., представителя - адвоката Деминой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Мамонтовой Ларисе Петровне о приведении жилого помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» обратилось в суд с иском Мамонтовой Л.П. о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Гарант-Сервис». В указанном доме расположено жилое помещение 4, собственником которого является Мамонтова Л.П. Сотрудниками управляющей компании при выходе на место было установлено, что в жилом помещении № 4 выполнена перепланировка, переустройство - установлена ванная, перемещен унитаз, демонтирована перегородка, демонтирована (частично) кирпичная кладка дымохода от пола до потолка без дополнительных укрепляющих конструкций. В адрес собственника жилого помещения 26.01.2023 было направленно предписание о предоставлении согласования (демонтаж кирпичной кладки дымохода, установка ванной, демонтаж перегородки) с органами местного самоуправления выполненной перепланировки. До настоящего времени документы не представлены. ООО «Гарант-Сервис» считает, что в жилом помещении № 4, <адрес> выполнена перепланировка, которая нарушает права и законные интересы граждан, поскольку в силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В связи с угрозой жизни и здоровья собственников данного жилого помещения, а так же третьих лиц, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества), ст.ст. 131-133 ГПК РФ, с учетом неоднократного изменения исковых требований истец просит: обязать ответчика восстановить в первоначальное состояние кирпичную кладку вентиляционной шахты, в соответствии с действующей нормативно-технической документацией) заключением ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», техпаспорта на многоквартирный дом; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Иваново.

Представитель истца Новикова О.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным. Указала, что кирпичная кладка вентиляционной шахты является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку разбор кладки произведен в квартире ответчика, то именно собственник квартиры обязан восстановить кирпичную кладку в первоначальное состояние.

Ответчик Мамонтова Л.П. и представитель ответчика адвокат Демина Г.Ю. на иск возражали. Указали, что дом 1950 года постройки, двухэтажный, в доме проживает восемь семей. Квартира ответчика находится на втором этаже. 14.01.2023 произошла промочка квартиры истца в результате разрыва труб отопительной системы на чердаке над квартирой ответчика. Затопило ванную, коридор, кухню и другие квартиры. Истец отказывается возместить ущерб. Напротив, истец предъявил настоящий иск. В обоснование иска ООО «Гарант - Сервис» ссылается на заключение ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», которым установлено, что нормальная эксплуатация кирпичной кладки вентиляционной шахты не обеспечена. Конструкция шахты угрожает обрушением, несущая способность обеспечивается за счет временных конструкций усиления и непосредственно элементами кровли. Таким образом, конструкция шахты угрожает обрушением из-за аварии системы отопления на чердаке. Наклон вентшаты произошел в чердачном помещении. Ответчик получил квартиру по ордеру в 1991 году. Никаких технических планов не выдавалось. Никаких перепланировок и реконструкций в квартире ответчика за последние тридцать лет не было. У прежних балансодержателей дома претензий также не было. ООО «Гарант - Сервис» приняло дом на обслуживание в 2015 году. С тех пор никаких обследований печных кладок, дымоходов и вентканалов не проводилось. Ссылаясь на положения ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 161, 162 ЖК РФ, п.2, п.10-11, п.18, п.41 и п. 42 Правил содержания общего имущества, ответчик указывает, что обязанность по восстановлению кладки лежит на истце, в связи с чем просит в иске отказать.

Третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Гарант-Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Мамонтова Л.П. является собственником квартиры № 4 в данном доме на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Ранее, указанное жилое помещение было предоставлено ответчику и членам его семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный дом согласно технического паспорта по состоянию на 1998 год 1950 года постройки, имеет два этажа и состоит из восьми квартир.

Ранее указанный многоквартирный дом находился на балансе Ярославского отделения Северной железной дороги и на основании постановления Главы города Иванова от 16.06.1998 № 541 передан в муниципальную собственность.

Согласно поэтажной экспликации квартира Мамонтовой Л.П. расположена на втором этаже.

20.02.2017 произошла примочка квартиры истца в результате протечки кровли, в связи с чем 21.02.2017 года Мамонтова Л.П. обратилась с заявлением к истцу, которым в ответе от 27.02.2017 сообщено, что составлен акт осмотра.

18.04.2017 между сторонами составлено соглашение о возмещении ущерба.

21.11.2017 Мамонтова Л.П. вновь обратилась в ООО «Гарант-Сервис» по факту промочки 20.02.2017 в связи с неустранением причин. Указано, что жильцы квартиры № 2 своими силами на чердаке сделали временное перекрытие-подкладку из железа.

21.11.2017 представителем ООО «Гарант-Сервис» составлен акт осмотра квартиры истца.

10.07.2018 составлен акт осмотра квартиры Мамонтовой Л.П., согласно которого квартира повреждена по причине течи с кровли.

04.10.2018 Мамонтова Л.П. вновь обращалась в ООО «Гарант-Сервис» по факту новой промочки после ремонта кровли, на что в ответе от 28.11.2018 ООО «Гарант-Сервис» предложило заявителю произвести ремонт или составить соглашение о возмещении ущерба.

20.11.2021 представителем ООО «Гарант-Сервис» составлен акт осмотра квартиры истца.

15.12.2021 Мамонтова Л.П. обращалась в ООО «Гарант-Сервис» по поводу промочки – течи с кровли в апреле 2021 года.

Ответ о ремонте кровли направлен письмом от 10.01.2022.

24.03.2022 составлено соглашение о возмещении ущерба.

В ночь на 14.01.2023 в квартире Мамонтовой Л.П. вновь произошла примочка в результате разрыва труб отопления на чердаке.

Были повреждены и другие квартиры.

Факт промочки зафиксирован актом от 14.01.2023 в присутствии жителей квартир 1, 2, 3 и 6.

Следующая промочка в результате протечки крыши произошла в квартире ответчика 01.02.2023.

В ответе на обращение по факту промочки 14.01.2023 ООО «Гарант-Сервис» в письме от 07.03.2023 сообщило, что все недостатки, связанные с аварией, отражены в акте осмотра от 16.01.2023 и будут устранены после решения вопроса по восстановлению кирпичной кладки.

26.01.2023 ООО «Гарант-Сервис» составлен акт осмотра квартиры Мамонтовой Л.П., согласно которого в помещении туалета произведены переустройства и перепланировка – установлена ванная, перемещен унитаз, демонтирована (частично) кирпичная кладка дымохода от пола до потолка без дополнительных укрепляющих конструкций.

26.01.2023 в адрес Мамонтовой Л.П. ООО «Гарант – Сервис» направлено предписание о предоставлении согласования выполненной перепланировки с органами местного самоуправления (л.д.13).

В связи с тем, что никакие документы предоставлены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Истец настаивает на том, что шахта является шахтой вентиляционного канала.

Вместе с тем, согласно карточке технической инвентаризации по состоянию на 09.12.1950 содержащейся в инвентарном деле, в квартирах имелось печное отопление-печи голландки.

Истцом достоверных сведений о предназначении шахты – шахта дымохода или вентиляционная шахта, не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что для разрешения настоящего дела определение предназначения канала правового значения не имеет в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 1, 2 и 4 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе лифты, лифтовые и иные шахты, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. «а, б» п.10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Согласно пп. «а», «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 Правил содержания общего имущества, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Такое предписание уполномоченными органами не выносилось.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).

Согласно п. 15 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.16 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), в соответствии с п.2.3.5 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно п.2.6.2 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов.

Согласно п.2.6.5 подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

В соответствии с п.4.6 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств.

Согласно п.5.5.6 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В силу п.5.5.12 Правил ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п.5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах.

Согласно Положению 7 к Правилам п.4 к перечню работ относящихся к текущему ремонту крыши относится ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В п.14 к перечню работ по текущему ремонту вентиляции относится замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Таким образом, обязанность по выполнению ремонтных работ и работ, направленных на поддержание исправного технического состояния перекрытий, перегородок, чердаков, крыш и всех видов шахт (вентшахты, вентканалы) возложена на управляющую организацию независимо от содержания договора управления и является лицензионным требованием.

Следовательно, анализ приведенных норм права свидетельствует о том, что обязанность по содержанию вентиляционной шахты и дымохода в надлежащем состоянии возлагается на управляющую организацию.

Кроме того, в материалы дела истцом представлен отчет ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» от 22.05.2023, согласно которого частичное повреждение кирпичной кладки вентшахты произошло в результате промочек вследствие аварии системы отопления на чердаке. Нормальная эксплуатация кирпичной кладки вентиляционной шахты не обеспечена. Конструкция шахты угрожает обрушением, несущая способность обеспечивается за счет временных конструкций усиления и непосредственно элементами кровельного покрытия (стр.13 отчета).

Эксперт также указал, что для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих во всех квартирах указанного многоквартирного дома в части фундаментов необходимо выполнить техническое освидетельствование конструкций фундаментов в связи с указаниями ГОСТ 31937 и СП 13-102-2003 специализированной организацией, имеющей допуск на выполнение таких работ, с обязательным вскрытием фундаментов с наружной стороны стены. Если фундаменты выполнены из кирпича, как это указано в паспорте БТИ, то такие жилые дома эксплуатировать не допускается в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.

Выполнить инструментальное обследование технического состояния деревянных междуэтажного и чердачного перекрытий указанного многоквартирного дома над квартирами 2 и 4 в связи с аварией системы отопления и примочками на основании указаний ГОСТ 31937 и СП 13-102-2003 специализированной организацией, имеющей допуск на выполнение таких работ (стр.14 отчета).

Из данного отчета также следует, что для восстановления кирпичной кладки необходимо провести комплекс строительных работ, среди которых вскрытие фундамента организацией, имеющей специальный допуск.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что работы по восстановлению кирпичной кадки шахты должны быть выполнены в рамках оказания работ по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.

Также суд находит заслуживающими доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств демонтажа кладки Мамонтовой Л.П.

Ответчик приобрел право пользования квартирой в 1991 году на основании ордера.

Со слов ответчика Мамонтовой Л.П. каких-либо работ по установке ванны и разборке кирпичной кладки шахты ею с момента получения квартиры не производилось.

Доказательств обратно истцом не представлено.

В техпаспорте на многоквартирный дом по состоянию на 1998 год имеется отметка от 25.09.1998 «установка ванны без разрешения».

Иных отметок о переустройстве, перепланировке или реконструкции квартиры ответчика не имеется.

Допрошенная в судебном заседании 27.04.2023 в качестве свидетеля Б.Т.Г, – соседка из <адрес>, пояснила, что проживает в доме с 1994 года, печь в квартире Мамонтовой Л.П. отсутствовала. Также пояснила, что в своей квартире печь была разобрана с согласия специалиста.

Допрошенный в качестве свидетеля Т.С,А,, проживающий в <адрес> пояснил, что живет в доме с 2002 года, печь и кирпичную кладку в квартире ответчика никогда не видел.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что кирпичная кладка шахты была демонтирована ответчиком.

Следует также отметить, что в ходе процедуры приватизации квартиры в 2022 году также не было выявлено каких-либо работ по переустройству, перепланировке и реконструкции.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлен проект по переустройству и перепланировке <адрес> 2015 года, согласно которого переустройство и перепланировка включает в себя демонтаж части недействующей печи в туалете и в коридоре.

Согласно указанного проекта переустройство и перепланировка <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Также несостоятельна ссылка истца на положения ч.3 ст.36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующий до 01.03.2005 ЖК РСФСР не содержал норм о получении согласия всех жильцов на производство работ по переустройству, перепланировке или реконструкции жилого помещения.

Согласно ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Учитывая отсутствие в техпаспорте отметок о незаконной реконструкции - демонтаже кирпичной кладки, суд приходит к выводу, что работы по ее демонтажу соответствовали действующему на тот момент законодательству.

Таким образом, требуя от ответчика выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки, Общество не приводит доказательств того, что кирпичная кладка канала была демонтирована или разобрана ответчиком.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, требование о возмещении судебных издержек удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» к Мамонтовой Ларисе Петровне о приведении жилого помещение в первоначальное состояние, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий                                                          Д.В. Маракасова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2023 года.