Решение по делу № 2-75/2020 от 08.10.2019

Дело № 2-75/2020 (2-2329/2019)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-002880-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н.,

с участием:

- представителя истца Зотовой Надежды Григорьевны Киселёва Евгения Валерьевича,

- представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Ковригиной Ольги Леонидовны,

- ответчика Меженина Александра Михайловича,

- представителя ответчика Иркова Александра Викторовича Брилёва Вячеслава Валерьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотовой Надежды Григорьевны к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Каменщикову Евгению Алексеевичу, Короводову Ивану Сергеевичу, Зубаненко Александру Александровичу, Иркову Александру Викторовичу, Меженину Александру Михайловичу о признании незаконными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, постановлений о предоставлении земельных участков в собственность, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записей в ЕГРН и снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Надежда Григорьевна обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Каменщикову Евгению Алексеевичу, Короводову Ивану Сергеевичу, Зубаненко Александру Александровичу о признании незаконными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, постановлений о предоставлении земельных участков в собственность, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записей в ЕГРН и снятии земельных участков с кадастрового учета.

Исковые требования мотивировала следующим.

Зотовой Н.Г., на основании договора купли-продажи №/08/2016от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – сооружение, наименование: асфальтированная дорога, назначение: нежилое, протяжённость 283,5 пог.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 260 м. на восток от жилого дома по <адрес>, кадастровый №, статус объекта: ранее учтённый.

Объект построен в 2005 году. Информация об индивидуальных характеристиках объекта (протяжённость, адрес, год завершения строительства, кадастровый номер) внесена в государственный кадастр недвижимости в 2012 году на основании технической инвентаризации, проведённой в 2009 году КГУП «Хабкрайинвентаризация», без координат границ.

С целью уточнения сведений о местоположении асфальтированной дороги Зотовой Н.Г. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю был представлен технический план сооружения от 01 марта 2019 г.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного учёта от ДД.ММ.ГГГГ № № при нанесении координат узловых и поворотных точек установлено, что контур заявленного сооружения формируется на земельных участках с кадастровыми номерами № с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В составе технического плана отсутствуют документы, подтверждающие законность размещения сооружения «асфальтированная дорога» на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц.

Таким образом, установлено, что принадлежащее Зотовой Н.Г. на праве собственности сооружение частично расположено в границах земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Зубаненко Александру Александровичу, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником данного земельного участка был Короводов Иван Сергеевич (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Зубаненко Александру Александровичу, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником данного земельного участка был Каменщиков Евгений Алексеевич (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для спорных земельных участков установлен вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», при этом существенная часть площади участков на момент формирования, как и в настоящее время, имела асфальтовое покрытие, по периметру которого установлены бордюры.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения сооружения автомобильная дорога на земельные участки составляет:

на участок с кадастровым номером № № - 882,4 кв.м (92,8 % площади участка),

на участок с кадастровым номером № № - 287 кв.м (8,4 % площади участка),

на участок с кадастровым номером № № - 169,9 кв.м (28,3 % площади участка).

Зотова Н.Г. считает незаконными основания приобретения в собственность вышеуказанных земельных участков Короводовым И.С., Каменщиковым Е.А., а также все последующие сделки по отчуждению данных земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно статье 39.1 ЗК РФ основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное правона приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, закон предоставляет собственнику объекта недвижимости: здания, сооружения право приобрести расположенный под ним земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, без каких-либо ограничений, предъявляемых к его назначению и виду.

Зотова Н.Г. считает, что передача администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация) в собственность Короводову И.С., Каменщикову Е.А. земельных участков, на которых расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, нарушает требования земельного законодательства, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также её права и законные интересы.

В соответствии со ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна.

Таким образом, договоры по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами № заключённые между администрацией и Короводовым И.С., администрацией и Каменщиковым Е.А. на основании соответствующих решений, подлежащих отмене, а также последующие сделки в отношении данных участков, заключённые между Короводовым И. С. и Зубаненко А. А., Каменщиковым Е.А. и Зубаненко А.А., подлежат признанию недействительными.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, Зотова Н.Г. просила суд признать недействительными постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о предварительном согласовании предоставления, а также постановление о предоставлении в собственность Короводову Ивану Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером: № площадью 950 кв.м, адрес: <адрес>, в 522 м по направлению на северо-восток от участка по <адрес>;

признать недействительными постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о предварительном согласовании предоставления, а также постановление о предоставлении в собственность Каменщикову Евгению Алексеевичу земельного участка с кадастровым номером: № площадью 3400 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 298 м по направлению на запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительными постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о предварительном согласовании предоставления, а также постановление о предоставлении в собственность Каменщикову Евгению Алексеевичу земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 298 м по направлению на запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключённый между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Короводовым Иваном Сергеевичем, и применить к нему последствия недействительности сделки;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № заключённый между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Каменщиковым Евгением Алексеевичем, и применить к нему последствия недействительности сделки;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключённый между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Каменщиковым Евгением Алексеевичем, и применить к нему последствия недействительности сделки;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключённый между Короводовым Иваном Сергеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, и применить к нему последствия недействительности сделки;

признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № заключённые между Каменщиковым Евгением Алексеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, и применить к ним последствия недействительности сделки;

признать недействительными регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю:

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости;

признать незаконной постановку на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами: № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках.

В ходе судебного разбирательства истец Зотова Н.Г. заявленные исковые требования уточнила, просила суд:

признать недействительным Постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 07 октября 2015 года № 267 «О предоставлении земельного участка в собственность Меженину А.М.»,

признать недействительным договор купли-продажи № 42/2015 от 07 октября 2015 года, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Межениным Александром Михайловичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным договор купли-продажи от 22 января 2016 года, заключенный между Межениным Александром Михайловичем и Ирковым Александром Викторовичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 17 марта 2016 года № 96 «О перераспределении земельного участка Иркова А.В.»,

признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Ирковым Александром Викторовичем, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0601301:1038 и образовании земельного участка с кадастровым номером №

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ирковым Александром Викторовичем и Каменщиковым Евгением Алексеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каменщиковым Евгением Алексеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес>»,

признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Короводову И.С.» о предоставлении в собственность Короводова Ивана Сергеевича земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительным договор купли–продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Короводовым Иваном Сергеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Короводовым Иваном Сергеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и применить последствия недействительности сделки,

признать недействительным постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка Зубаненко Александра Александровича»,

признать недействительными регистрационные записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости;

признать незаконной постановку на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами: №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках.

Уточнение исковых требований Зотовой Н.Г. принято судом к производству.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле с согласия истца в качестве ответчиков привлечены Ирков Александр Викторович и Меженин Александр Михайлович, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Чередниченко Иван Александрович, МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО.

Истец Зотова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в судебное заседание своего представителя Киселёва Е.В.

Представитель истца Зотовой Н.Г. Киселёв Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Ковригина О.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что, предоставляя земельные участки, администрация Хабаровского муниципального района и органы местного самоуправления муниципального района руководствовались действующим законодательством, а также по иным основаниям, указанным в возражениях на иск.

Ответчик Зубаненко А.А. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования не признал, полагал, что автомобильная дорога - это линейный объект и наложения на земельные участки иметь не может. При покупке им земельных участков никакие права Зотовой Н.Г. не затрагивались, так как земельный участок под дорогой на кадастровом учете не стоял.

Ответчик администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, представил в материалы дела письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Меженин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Ответчик Ирков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя Брилева В.В.

Представитель ответчики Иркова А.В. Брилев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, полагал, что никаких нарушений в предоставлении земельных участков не имеется, границы автомобильной дороги не установлены и не учтены, в связи с чем при предоставлении земельных участков невозможно было выявить наложения.

Ответчик Короводов И.С. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик Каменщиков А.А. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. О причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. О причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо Чередниченко И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Зотовой Н.Г., ответчика Зубаненко А.А., представителя ответчика администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, ответчика Короводова И.С., ответчика Камещникова А.А., ответчика Иркова А.В., представителей третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Чередниченко И.А., МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО.

Выслушав пояснения представителя истца Зотовой Н.Г. Киселёва Е.В., представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Ковригиной О.Л., ответчика Меженина А.М., представителя ответчика Иркова А.В. Брилёва В.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

- автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

- защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог - сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры, устройства для регулирования дорожного движения, работающие в автоматическом режиме специальные технические средства, имеющие функции фото- и киносъемки, видеозаписи для фиксации нарушений правил дорожного движения, сохранности автомобильных дорог и сбора платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортными средствами, имеющими разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки (парковки) транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса

Статья 5 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает такую категорию автомобильных дорог как частные дороги.

Пункт 12 ст. 7 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что к собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ст. 90 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления в собственность земельных участков для размещения автомобильных дорог.

Зотовой Н.Г., на основании договора купли-продажи №/08/2016от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – сооружение, наименование: асфальтированная дорога, назначение: нежилое, протяжённость 283,5 пог.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 260 м. на восток от жилого дома по <адрес>А, кадастровый №, статус объекта: ранее учтённый. Право собственности Зотовой Н.Г. на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН.

Объект автомобильная дорога построен в 2005 году. Информация об индивидуальных характеристиках объекта (протяжённость, адрес, год завершения строительства, кадастровый номер) внесена в государственный кадастр недвижимости в 2012 году на основании технической инвентаризации, проведённой в 2009 году КГУП «Хабкрайинвентаризация», без координат границ земельного участка под дорогой.

В технический план дороги с учетом положений Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обоснованно включены защитные сооружения (элементы озеленения) – цветники и газоны, и элементы обустройства (парковочные площадки, лотки), эксплуатация которых неразрывно связана с эксплуатацией дороги.

Как видно из выписки из ЕГРН автомобильная дорога находилась на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный участок также приобретался Зотовой Н.Г. по договору купли-продажи №/08/2016от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 ГК РФ).

В соответствии с частями 1-3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, к Зотовой Н.Г. при любых обстоятельствах перешли права на земельный участок, занятый автомобильной дорогой и входящими в её состав защитными сооружениями, элементами обустройства.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2) пожизненного наследуемого владения;

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Постановлением администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Меженину А.М.» Меженину Александру Михайловичу за плату из земель населенных пунктов предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>. Площадь земельного участка 3295 кв.м.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Межениным Александром Михайловичем, Меженину А.М. передан в собственность земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>. Площадь земельного участка 3295 кв.м.

Право собственности Меженина А.М. регистрировалось в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № ставился на кадастровый учет 31 июля 2014 года, снят с кадастрового учета 29 июля 2016 года. Границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям выписки из ЕГРН из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №. При этом, уже при формировании указанного земельного участка с кадастровым номером № в его границы были включены элементы обустройства существующей автомобильной дороги, что видно на схеме участка (л.д 141 т.2).

По договору купли-продажи от 22 января 2016 года, заключенному между Межениным Александром Михайловичем и Ирковым Александром Викторовичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, к Иркову А.В. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601301:1038 с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>. Площадь земельного участка 3295 кв.м.

Постановлением администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка Иркова А.В.» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка площадью 4000 кв.м. образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>, и земель, находящихся государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Земельный участок площадью 4000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Ирковым Александром Викторовичем, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок площадью 4000 кв.м. образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>, и земель, находящихся государственной собственности, собственность на которые не разграничена.

Право собственности Иркова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № регистрировалось в ЕГРН.

По сведениям выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, а из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ирковым Александром Викторовичем и Каменщиковым Евгением Алексеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, к Каменщикову Е.А. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес>.

Каменщиковым Е.А. земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 298 метрах на запад от ориентира. Адрес ориентира <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

За Каменщиковым Е.А. осуществлялась государственная регистрация права собственности в ЕГРН как на земельный участок с кадастровым номером №, так и на земельные участки с кадастровыми номерами №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Каменщиковым Евгением Алексеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № к Зубаненко А.А. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящий момент в ЕГРН зарегистрировано право собственности Зубаненко А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес>» образован земельный участок площадью 950 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка <адрес> в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес>.

Земельному участку площадью 950 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка <адрес> в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес> присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Короводову И.С.» Короводову И.С. в собственность предоставлен земельный участок площадью 950 кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка <адрес> в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес> с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (уполномоченным органом администрации Хабаровского муниципального района) и Короводовым Иваном Сергеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Короводовым И.С. приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №. За Короводовым И.С. в ЕГРН регистрировалось право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Короводовым Иваном Сергеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, к Зубаненко А.А. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящий момент за Зубаненко А.А. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка Зубаненко Александра Александровича» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м., образуемого в результате перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка <адрес> в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участке носят временный характер, действительны до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения сооружения автомобильная дорога на земельные участки составляет:

на участок с кадастровым номером №,№

на участок с кадастровым номером № №

на участок с кадастровым номером №

При образовании земельных участков с кадастровыми номерами № их границы с Зотовой Н.Г., предыдущим собственником сооружения автомобильная дорога, а также земельного участка под автомобильной дорогой, не согласовывались, хотя участки являются смежными.

Заключение кадастрового инженера лицами, участвующими в деле, не опровергнуто.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В указанном случае наложение границ земельных участков лишает возможности Зотову Н.Г. в реализации полномочий собственника, препятствует постановке земельного участка под автомобильной дорогой на кадастровый учет.

С учетом изложенного суд считает необходимым:

Признать недействительным Постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Меженину А.М.» в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Межениным Александром Михайловичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межениным Александром Михайловичем и Ирковым Александром Викторовичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка ФИО8» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка площадью 4000 кв.м. в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № и образованного земельного участка площадью 4000 кв.м. территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Ирковым Александром Викторовичем, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ирковым Александром Викторовичем и Каменщиковым Евгением Алексеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каменщиковым Евгением Алексеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в 522 метрах по направлению на северо-восток от участка по <адрес>».

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Короводову И.С.» о предоставлении в собственность Короводова Ивана Сергеевича земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Короводовым Иваном Сергеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Короводовым Иваном Сергеевичем и Зубаненко Александром Александровичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве применения последствий недействительности сделок и части сделок, а также соответствующих актов органов местного самоуправления, признанных недействительными настоящим решением суда:

- признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, снять с кадастрового учета указанные земельные участки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учете местоположения указанных участков, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на указанные земельные участки,

- признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учете местоположения указанных участков, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на указанные земельные участки, в части кадастрового учета, учета сведений о местоположении границ указанных участков, государственной регистрации прав на указанные участки, в которой в территории указанных земельных участков включена территория объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что изначально земельные участки с кадастровыми номерами № являлись одним земельным участком, имеют одинаковое назначение и категорию земель, принадлежат одному собственнику и он не лишен возможности использовать их по назначению в общей площади, остающейся после исключения из них земельного участка, находящегося под автомобильной дорогой, принадлежащей Зотовой Н.Г.

Также суд принимает во внимание, что решением Хабаровского районного суда от 15 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-1565/2019 по исковому заявлению Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области к Зубаненко Александру Александровичу об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельные участки, исковые требования удовлетворены.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Зубаненко Александру Александровичу в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП:

-земельный участок категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства; площадью - 600.00 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения – Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 298 м по направлению на запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельный участок; категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства; площадью -3400.00 кв.м.; кадастровый №; адрес местоположения -местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 298 м по направлению на запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

При этом исполнительное производство №-ИП возбуждено в пользу Чередниченко Ивана Александровича по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Индустриальным районным судом по делу № 1-115/2018, предмет исполнения: моральный вред, причиненный преступлением, сумма взыскания 250 000,00 руб.

Удовлетворение исковых требований в части территории земельных участков с кадастровыми номерами № позволит обеспечить права кредитора Зубаненко А.А. при обращении взыскания на указанные земельные участки в остающейся части.

В остальной части наличие ограничительных и запретительных мер, примененных в отношении земельных участков Зубаненко А.А., в части запрета осуществления государственной регистрации не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований. Запреты и ограничения наложены в рамках исполнительных производств в пользу Чередниченко И.А., а также о взыскании денежных средств в пользу бюджетов бюджетной системы РФ, чьи интересы представляет в указанном деле соответствующее подразделение службы судебных приставов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Надежды Григорьевны к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Каменщикову Евгению Алексеевичу, Короводову Ивану Сергеевичу, Зубаненко Александру Александровичу, Иркову Александру Викторовичу, Меженину Александру Михайловичу о признании незаконными постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, постановлений о предоставлении земельных участков в собственность, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записей в ЕГРН и снятии земельных участков с кадастрового учета, удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка Иркова А.В.» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка площадью 4000 кв.м. в части включения в территорию земельного участка с кадастровым номером № и образованного земельного участка площадью 4000 кв.м. территории объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № снять с кадастрового учета указанные земельные участки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учете местоположения указанных участков, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на указанные земельные участки,

- признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 27№, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учете местоположения указанных участков, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на указанные земельные участки, в части кадастрового учета, учета сведений о местоположении границ указанных участков, государственной регистрации прав на указанные участки, в которой в территории указанных земельных участков включена территория объекта недвижимости асфальтированной дороги с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, примерно в 260 м на восток от жилого дома по <адрес>, определенной в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зотовой Надежды Григорьевны отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Решение по делу № 2-75/2020 от 08.10.2019

2-75/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица