Решение по делу № 2-167/2024 от 19.02.2024

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием представителей истца Ковбасюк О.А., Железняка М.С., рассмотрев 13 июня 2024 года в п.Юргамыше Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдониной Оксаны Васильевны к ИП Сивкову Олегу Валерьевичу, СПК «Совхоз Юргамышский», ИП Глава КФХ Невзорову Анатолию Федоровичу, об исполнении договора аренды земельного участка, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Авдонина О.В. обратилась в суд к ИП Сивкову Олегу Валерьевичу (далее - ИП Сивков), СПК «Совхоз Юргамышский», ИП Глава КФХ Невзорову Анатолию Федоровичу (далее - ИП Невзоров), об исполнении договора аренды земельного участка, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 22/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, в границах бывшего АО «Красноуральское» Юргамышского района.

Между собственниками земельных долей, указанного земельного участк, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды с ИП Невзоров на 49 лет, по условиям которого арендатор производит оплату за пользование земельным участком зерном пшеницы в количестве 7 центнеров за одну долю в общей собственности, составляющую не менее 10.86 га, ежегодно не позднее 01 ноября каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Невзоров и ИП Сивков заключен договор аренды №1 на земельный участок, кадастровый № с переходом всех прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ. также с переходом всех прав и обязанностей между ИП Сивков и СПК «Совхоз Юргамышский» заключен договор аренды №.

Истец обратилась к ответчику с претензией о выплате задолженности, по арендной плате за период 2022 и 2023г.г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 308 центнеров зерна пшеницы, которая оставлена без удовлетворения.

Имея намерение выделить земельный участок в счет 22/54 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый № (без прекращения прав аренды) она обратилась к кадастровому инженеру к Седякину А.Н. для изготовления проекта межевания выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером проект межевания подготовлен и в газете «Рассвет» от 01.07.2022г. №26 опубликовано извещение об ознакомлении и согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. В установленный срок кадастровому инженеру возражения не поступили.

Считает, что при обращении к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласовать с долевыми собственниками, ответчиками по делу, не представляется возможным по объективным причинам в виду их отдаленного места жительства. Образуемый земельный участок не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившейся между странами порядок пользования земельным участком.

Земельный участок с кадастровым № является делимым, то есть может быть разделён на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истец обращался ДД.ММ.ГГГГ. к ответчику ИП Сивков за выделом земельного участка в счет долей 22/54 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5865220 кв.м.

ИП Сивков письмо получил, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не направлял, устно не заявлял.

В силу ч. 12 ст. 13.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в виду отсутствия возражений со стороны арендатора и других долевых собственниках земельного участка, проект межевания земельного участка по его выделу считается согласованным.

С учетом уточнения исковых требований просит возложить солидарную обязанность на ИП Сивкова О.В. и СПК «Совхоз Юргамышский» передать Авдониной О.В. за период 2022 и 2023гг. в счет задолженности по арендной плате 308 центнеров зерна пшеницы;

выделить в собственность Авдониной О.В. на основании проекта межевания земельных участков и заключения кадастрового инженера Седякина А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., образующийся земельный участок №, площадью 2389079.29 кв.м., в счет принадлежащих ей 22/54 долей на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Юргамышский район, в границах бывшего АО «Красноуральское».

В судебное заседание истец Авдонина О.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Железняк М.С., Ковбасюк О.В. на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представители ответчиков СПК «Совхоз Юргамышский», ИП Сивков О.В., ИП Глава КФХ Невзоров А.Ф. не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска, в адрес суда не направили.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно ст. 13 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1. ЗК РФ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки]. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии], и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное] работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки], органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и место положения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Авдониной     О.В. принадлежит 22/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания от 22.04.2014г. участников общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участниками было принято решение:

заключить договор аренды земельного участка, № с ИП главой КФХ Невзоровым, сроком действия на 49 лет;плату за пользование арендуемым участком установить в размере 7 центров в год за каждую земельную долю, составляющую 108600кв.м., оплату производить до 01 ноября каждого года;

арендатор обязан соблюдать установленный режим и использования земель, не совершать действий приводящих к ухудшению качественных характеристику и экологической обстановки арендованной территории;

изменений условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после посевных работ;

правопреемники арендатора и арендодателя обязуются соблюдать условия договора в неизменном виде, арендодатели имеют право на возмещение убытков

Из присутствующих проголосовали «За» 40 долевых собственников, решение принято единогласно.

Согласно регистрационному листу общее количество собственников 82, присутствовало 40, собрание признано правомочным, Авдонина О.В. на собрании не присутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ Невзоровым, сроком действия на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Невзоров и ИП Сивков заключен договор аренды № на указанный земельный участок.

Согласно п. 1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с пунктами 5, 9 статьи 22 ЗК РФ первоначальный арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности новому арендатору, а новый арендатор принимает эти права и обязанности, принадлежащие первоначальному арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подпункта 2.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальный арендатор обязан передать по передаточному акту свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Сивков О.В. и СПК «Совхоз Юргамышский» (из выписки ЕГРЮЛ следует, что председателем является Сивков О.В.) заключен договор аренды № на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ИП Сивкову О.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., также с переходом всех прав и обязанностей.

На основании подпункта 2.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальный арендатор обязан передать по передаточному акту свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. новому арендатору.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости на 22/54 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является СПК «Совхоз Юргамышский» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выдела долей из исходного земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Авдонина О.В. заключила с кадастровым инженером Седякину А.Н. договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым кадастровым инженером подготовлен проект межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, кадастровым инженером проект межевания подготовлен и в газете «Рассвет» от 01.07.2022г. за №26 опубликовано извещение о возможности ознакомления участников долевой собственности с проектом межевания земельных участков и необходимости его согласования. В установленный срок кадастровому инженеру возражения не поступили.

В межевом плане в общих сведеньях о кадастровых работах специалистом Седякиным А.Н. указано, что проект был подготовлен согласно утвержденным требованиям к проекту межевания земельных участков, а также согласно Федерального закона №435-ФЗ от 29.12. 2010г. В ходе работ были определены размер и местоположение границ земельного участка, который выделяется в счет земельной доли. При подготовке проекта межевания была обеспечена правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, возможность ознакомиться с эти проектом до его утверждения, что подтверждается публикацией в районной газете «Рассвет» №26 от 01.07.2022г.

Выдел осуществляется из земельного участка, общей площадью 5 231 530 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

Образуемый земельный участок, общей площадью 2389079 кв.м., был выделен из земельного участка с кадастровым №, представляющего собой единое землепользование, расположенного по адресу: <адрес> Правообладателями изменяемого земельного участка являются собственники земельных долей земельного участка с кадастровым №. Правообладателем земельных долей выделяемого земельного участка является собственник земельной доли Авдонина О.В.

В соответствии с указанным межевым планом установлены границы земельного участка в счет 22/54 доли, принадлежащей Авдониной О.В.

Возражения по поводу выделения земельного участка отсутствуют. Размер образуемого земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определялся на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

В соответствии с указанным межевым планом установлены границы земельного участка в счет 22/54 доли, принадлежащей Авдониной О.В.

В соответствии со схемой геодезических 0растроений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 22/54 долей, принадлежащих Авдононой О.В., установлены в межевом плане инженера Седякина А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ., образующейся земельный участок №, площадь образуемого земельного участка составила 2389079,29 кв.м.

В заключении кадастровым инженером Седякиным А.Н. указано следующие.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, претензий и возражений, относительно размеров и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на имя кадастрового инженера не поступало.

Истец в иске указывает, что арендаторами ежегодно нарушались условия использования земельного участка, в частности с полей не убирался урожай, не воспроизводилось плодородие почвы, часть сельскохозяйственных угодий заросло деревьями и сорняками.

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями и Актом культуртехнического обследования земельного участка ФГБУ ГСАС «Курганская» от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано:

Обследуемый земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид сельскохозяйственный угодий - пашня.

Собственник 22/54 долей указанного земельного участка Авдонина О.В., площадь обследуемого земельного участка с кадастровым №, 5213530кв.м.(521,35га.)

Состояние земельного участка по результатам культуртехнического обследования:

на земельном участке площадью 206га.: лес березовый, диаметр деревьев 6-10 см., высота 8-12м., количество стволов на 1 га. 5500шт.;

на земельном участке площадью 14га.: молодняк сосны в возросте 4-5 лет, диаметр деревьев 2-3 см., высота 10-100., количество стволов на 1 га. 4000шт.;

на земельном участке площадью 42 га.: смешанный лес (береза, сосна), диаметр деревьев 6-12 см., высота 8-12м., количество стволов на 2 га. 2500шт.

В связи с чем, должностными лицами сделан вывод, что земельный участок не используется для возделывания сельскохозяйственных культур: контур 1,3 более 5 лет; контур 2,4 более 15 лет.

Из чего следует, что при выделении в собственность Авдониной О.В. земельного участка, условия договора аренды и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого:

арендатор обязан соблюдать установленный режим и использования земель, не совершать действий приводящих к ухудшению качественных характеристику и экологической обстановки арендованной территории;

изменений условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после посевных работ - не нарушаются, поскольку спорный земельный участок не используется арендаторами по назначению более 15 лет, целевой назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения – не сохранено.

На основании указанных обстоятельств и положений закона суд приходит к выводу о том, что несогласование ответчиками внесудебном порядке, местоположения и границы вновь выделяемого земельного участка истцом, направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ей 22 доли, при этом указанным выделом права и охраняемые законом интересы ответчиков с долевых собственников, не нарушены.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами закона суд, считает возможным удовлетворить исковые требования Авдониной О.В., поскольку права ответчиков, как участников долевой собственности, арендатора без прекращения действия договора аренды, а также длительного не использования земельного участка по назначению, не нарушены при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей доли, истец приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена.

Установлено, что между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП Невзоров А.Ф., с последующей передачей прав и обязанностей по аренде ИП Сивков О.В., СПК «Совхоз Юргамышский» (председателем которого является Сивков О.В.), срок действия договора 49 лет

Согласно п. 3 Договора аренды арендатор производит оплату за пользование земельным участком зерном пшеницы в количестве 7 центнеров за одну долю в общей собственности, составляющую не менее 10.86 га., ежегодно не позднее 01 ноября каждого года.

В судебном заседании установлено, что арендаторы не оплачивают арендную плату с 2015 года.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате задолженности, по арендной плате за период 2022 и 2023 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 308 центнеров зерна пшеницы.

Претензия направлена заказным с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. в СПК «Совхоз Юргамышский» председателю наблюдательного совета Байкову Е.В., на юридический адрес: <адрес>.

Письмо ответчиком не получено и вернулось обратно истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с повторной претензией к СПК «Совхоз Юргамышский» погасить задолженность по арендной плате за период 2022 по 2023 года в размере 308 центнера зерна пшеницы, ответа на претензию также не последовало.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик является коммерческой организацией, осуществляющей деятельность на свой страх и риск, таким образом должен предполагать риски негативных последствий в случае отсутствия документов подтверждающих внесение арендной платы.

В силу состязательности процесса бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по арендной плате возложено на ответчика.

Истцу принадлежит на праве собственности 22 пая, арендная оплата договором установлена в натуральном выражении в размере 7 центнеров за один пай, оплата производится ежегодно не позднее 1 ноября каждого года.

Таким образом, задолженность за два года составляет 308 центнеров = 22 пая х7 центнеров х 2 года.

Данный расчет арендной платы является верным.

    Учитывая, что право аренды передано по договору от ИП Сивков О.В. к СПК «Совхоз Юргамышский», суд полагает возможным возложить солидарную обязанность на ИП Сивкова О.В. и СПК «Совхоз Юргамышский» передать Авдониной О.В. за период 2022 и 2023гг. в счет задолженности по арендной плате 308 центнеров зерна пшеницы.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авдониной Оксаны Васильевны к ИП Сивкову Олегу Валерьевичу, СПК «Совхоз Юргамышский», ИП Глава КФХ Невзорову Анатолию Федоровичу об исполнении договора аренды земельного участка, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Выделить в собственность Авдониной Оксане Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ., на основании проекта межевания земельных участков и заключения кадастрового инженера Седякина Антона Николаевича от ДД.ММ.ГГГГ., образующийся земельный участок №, площадью 2389079,29 кв.м., в счет принадлежащих 22/54 долей на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5865220 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>.

    Возложить солидарную обязанность на ИП Сивкова Олега Валерьевича ИНН № и СПК «Совхоз Юргамышский» ИНН 4500005029 ОГРН 1224500006081, передать Авдониной Оксане Васильевн, ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №, за период 2022 год, 2023 год в счет задолженности по арендной плате 308 центнеров зерна пшеницы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Юргамышский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

По истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина