Решение по делу № 2-6927/2012 от 07.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6927/12 по иску Колганова Сергея Владимировича к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, помещение II, номер комнаты 83, общей площадью 16,2 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что     ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № Ан-26/1/180. Согласно условий договора ООО «НВС Девелопмент» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенного на 2 этаже, в подземной автостоянке - гаража, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.26, ширина 2,7 м., общей проектной площадью 15,9 кв. м.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машино-места № в размере 880 000 рублей. Данный факт подтверждается материалами дела.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машино-место соответствует машино-месту №, помещение II, номер комнаты 83, общей площадью 16,2 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения машино-места, определенную договором.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машино-место в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в соответстии с кторым не возражал против признания за истцом права собственности на вышеуказанное машиноместо и ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания, строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НВС Девелопмент» инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор № Ан-26/1/180. Согласно условий договора ООО «НВС Девелопмент» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенного на 2 этаже, в подземной автостоянке - гаража, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.26, ширина 2,7 м., общей проектной площадью 15,9 кв. м.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машино-места № в размере 880 000 рублей. Данный факт подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машино-место соответствует машино-месту №, помещение II, номер комнаты 83, общей площадью 16,2 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное машино-место, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное машино-место не имеется.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходов на оформление доверенности на представителя в размере 900 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в размере 900 рублей и о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, считая данную сумму разумной.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 98, 100 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░ II, ░░░░░ ░░░░░░░ 83, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░ ░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 10 900 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.