Решение по делу № 2-5035/2015 от 13.04.2015

Дело № 2 - 5035/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Трофимовой Ю.С.

с участием адвоката Переваловой Е.В.,

предоставившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. к ООО «Первая строительная компания» и ИП Холодняку В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. обратились в суд с иском к ООО «Первая строительная компания» и ИП Холодняку В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что Ходос Р.В. заключил соглашение о намерениях с ООО «Родина» -№ от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной лошадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, Литер 2, проектная планировка 1Бг, внес <данные изъяты> рублей. Галстян Ж.Т. заключил соглашение о намерениях с ООО «Родина» - № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет однокомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., третий этаж. Литер 3, проектная планировка 1Вг, внес <данные изъяты> рублей. Истцы заключали соглашения о намерениях - предполагающие в последующем заключение основного договора передачи собственности, ответчики таким образом привлекали денежные средства для строительства фактически заключали договоры инвестирования строительства. Существом сделок заключенных между истцами и ответчиками, являлось привлечение денежных средств истцов для строительства многоквартирного жилого дома с принятием ответчиками на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истцов возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Между Холодняк В.В. и ООО «Родина» - в лице директора Холодняк В.В. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о совместной деятельности, согласно которого, ООО «Родина» передается земельный участок, принадлежащий Холодняк В.В. на праве собственности, для строительства на нем десяти многоквартирных жилых домов, (земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.). В связи с чем, предъявляет требование к ИП Холодняк В.В. и ООО «Родина». Между Холодняк В.В., ООО «Родина» (на сегодняшний день переименованное в ООО Первая Строительная компания») и истцами в ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договоры о привлечении денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> литер 2 и литер 3 ЖК «Столичный парк», в соответствии с которыми ответчики приняли на себя обязательство возвести многоквартирные - восемь этажей с мансардой жилые дома (литер 2 и литер 3), ввести их в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договорам истцы полностью выполнили, тогда как ответчики в срок свои обязательства не выполнили, на сегодняшний день строительство прекращено, объект литер 2 возведен на <данные изъяты> готовности - поднято семь этажей, объект литер 3 возведен на <данные изъяты> готовности - поднято семь этажей. Холодняк В.В. и ООО «ПСК» более не осуществляют свою деятельность, в связи с чем, у истцов возникают опасения за судьбу инвестированного ими объекта не завершенного строительства. Учитывая, что истцами была оплачена стоимость строительства квартир в спорных объектах недвижимости, проектное количество квартир, в котором, на основании проектной документации объектов: Литер 2 составляет - № (включает в себя 6 нежилых помещений цокольного этажа, 3 нежилых помещения первого этажа и № квартира включая мансарду); Литер 3 составляет - № (включает в себя 5 нежилых помещений цокольного этажа, № квартира включая мансарду). Доля истцов в праве собственности на возводимые объекты будет определяться пропорционально одной квартире подлежащей передаче в возводимом объекте недвижимости к проектному количеству квартир всего возводимого объекта недвижимости эго литера). То обстоятельство, что объект недвижимости не завершен строительством, не влечет невозможности признания права на долю в этом объекте, поскольку изменение площади возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников долевого строительства. В связи с чем, истцы обращаются в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

Представитель истцов Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. – Негуч М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков - ООО Строительная компания «Родина» и ИП Холодняк В.В. в судебное заседание не явились, согласно телеграфному извещению местонахождение адресатов не известно.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар Склярова Я.В. в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту нахождения ответчиков.

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков.

Адвокат Перевалова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ходос Р.В. заключил соглашение о намерениях с ООО «Родина» № ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной лошадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, Литер 2, проектная планировка 1Бг. В соответствии с п. 3.1 соглашения внес <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ

Галстян Ж.Т. заключил соглашение о намерениях с ООО «Родина» - № ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., третий этаж. Литер 3, проектная планировка 1Вг. В соответствии с п. 3.1 соглашения внес <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 Соглашения о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «Родина» определило срок строительной готовности многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГг. и обязалось заключить с Ходос Р.В. в течение трех календарных после готовности многоквартирного жилого дома основной договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения о намерениях № ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «Родина» определило срок строительной готовности многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГг. и обязалось заключить с Ходос Р.В. в течение трех календарных после готовности многоквартирного жилого дома основной договор купли-продажи и оформить правовую регистрацию перехода права собственности.

Однако, ответчиком обязательства по соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ. и № ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнены - основной договор купли-продажи с истцами не заключен. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав содержание, заключенных Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. и ООО СК «Родина» соглашений о намерениях, суд полагает, что данные соглашения по своей правовой природе являются предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости.

При заключении истцами и ответчиком соглашения, сторонами по сути имелся в виду договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с определением окончательной стоимости квартиры и сроком оплаты, с указанием срока строительной готовности многоквартирного жилого дома (пункт 2.1 договора) и обязательств ответчика после завершения строительства оформить правовую регистрацию перехода права собственности и представить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (пункт 2.4 договора), что означает передать квартиру в собственность без дополнительной оплаты путем заключения основного договора.

Ответчик привлек денежные средства истцов – покупателей, для того, чтобы использовать их в строительстве многоквартирного дома, воля сторон была направлена на заключение договора, определяющего права и обязанности сторон в отношениях долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме с предварительной оплатой строительства и намерением истца, как заказчика и участника строительства, получить в собственность оплаченную квартиру, конкретные характеристики которой были указаны в договоре.

Согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2012 года, действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГг., сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Поскольку, при заключении Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. и ООО СК «Родина» соглашений о намерениях сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, суд полагает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю в объекте незавершенного долевого строительства.

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него.

Доли в праве истцов привязаны к конкретным жилым помещениям (квартирам) и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных участников, поскольку ограничен вложениями дольщиков - истцов и связаны с условиями конкретных договоров. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходос Р.В. и Галстян Ж.Т. к ООО «Первая строительная компания» и ИП Холодняку В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Ходос Р.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. литер 2, в размере пропорционально площади <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже, Литер 2, проектная планировка 1 Бг, указанной в соглашении о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном с ООО «Родина».

Признать за Галстян Ж.Т. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер 3, в размере пропорционально площади <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже. Литер 3, проектная планировка 1 Вг, указанной в соглашении о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном ООО «Родина».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13.05.2015г.

Председательствующий: