Решение по делу № 2-422/2016 от 09.03.2016

№ 2-422/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозёрский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Шадановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ульзетуевой В.П. к Рачковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Ульзетуева В.П. просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать государственную регистрацию о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Ульзетуева (Прошкина) В.П., ФИО5 и Рачкова Т.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. Квартира продавалась за коммунальные долги, которые составляли на момент продажи <данные изъяты> руб. В связи с этим, Рачковой Т.В. написала расписку о том, что она обязуется оплатить долги по всем коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. в течение трех месяцев со дня заключения сделки. В ходе рассмотрения гражданского дела у мирового судьи судебного участка № 3 Селенгинского района Республики Бурятия по исковому заявлению АО «Интер РАО – Электрогенерация» о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии и горячей воды, Ульзетуевой стало известно, что Рачкова свои обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам не исполнила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цоктоева З.Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не выполнила обязательства по расписке о том, что обязуется оплатить долги по всем коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. в течение трех месяцев со дня заключения сделки. На основании ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении условий договора купли-продажи со стороны Рачковой, договор купли продажи квартиры подлежит расторжению, государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру аннулированию

Истец Ульзетуева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не представила сведений о причинах неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании ответчик Рачкова Т.В. пояснила, что действительно не оплатила долги по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она не хотела покупать, на сделку ее уговорила родственница ФИО6 обещала в дальнейшем продать квартиру подороже, а разницу в цене дать ей, коммунальные долги в размере <данные изъяты> руб. также внести за нее. Однако ФИО6 ее обманула, в связи с чем она обращалась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, в чем ей отказано.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Очирова Э.Ц. в судебное заседание не явилась, во времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Федотова Л.С. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, купила квартиру в агентстве недвижимости «Домовенок» на средства материнского капитала, помогала в подборе квартиры и оформлении сделки ФИО6

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение ирасторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, Ульзетуева В.П., ФИО5 с одной стороны и Рачкова Т.В. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4, 5 договора указанная квартира оценена сторонами договора в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что продавцы передали, а покупатель приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности, за Рачковой Т.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Рачкова Т.В. обязалась выплатить задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., за купленную ею квартиру по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Однако существенных изменений обстоятельств, судом не установлено, так как истец ссылается, только на то, что ответчик не исполнила обязательства по оплате за коммунальные услуг в счет оплаты стоимости квартиры. Указанное обязательство оформлено соответствующей распиской. В договоре купли-продажи, передаточном акте никаких сведений о том, что квартира продается за коммунальные долги не имеется.

Суд исходит из того, что в силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

В статьях 549 - 558 ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им коммунальных платежей в счет оплаты стоимости квартиры. Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости также условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного по сделке до момента ее расторжения, не предусматривает (данная позиция сформирована в Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Вместе с тем в ч. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, ч. 4 ст. 453, ч. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданного по договору имущества.

Кроме этого, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с нормами законодательства, в предусмотренной законом письменной форме, все существенные условия договора сторонами по делу согласованы, договор подписан, указанное стороны не оспаривают.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований об аннулировании государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ульзетуевой В.П. к Рачковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.04.2016 г.

Судья Б.В. Сагаева