Решение по делу № 2-337/2016 (2-3192/2015;) от 21.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДДММГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чихаревой Л.Г. к ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Колчину В.Е. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица Чихарева Л.Г. обратилась в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Колчину В.Е. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что на основании Постановления Главы г. Самары от <данные изъяты> № мужу истицы, <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок для огорода площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>. На основании вышеуказанного постановления между ФИО5 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор № от <данные изъяты>. аренды указанного земельного участка. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <данные изъяты> по гражданскому делу № был установлен факт владения и пользования ФИО5, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

На основании заявления ФИО5, распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, № «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В соответствии с оставленным завещанием, ФИО5 завещал все принадлежащее ему имущество истице, которая продолжает пользоваться земельным участком, расположенным на нем жилым домом, баней. Границы земельного участка с учетом требований действующего законодательства в настоящее время не установлены.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, истица обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, в ходе подготовке которого было выявлено, что земельный участок истицы с кадастровым номером <данные изъяты> входит в границы другого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленного на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому этот земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит Колчину В.Е.

Истица полагала, что наличие в государственном кадастре сведений об указанном земельном участке препятствует произвести учет изменений земельного участка Чихаревой Л.Г. с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимый для обращения в уполномоченный орган за его предоставлением.

На основании изложенного, истица просила суд (с учетом уточненных требований) признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, между третьей и четвертой просекой; исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о координатах постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, между третьей и четвертой просекой.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что с 1985 года фактически используемая площадь земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка, ранее в судебном заседании предоставил отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Ответчик Колчин В.Е. в судебное заседание не явился, судом многократно уведомлялся по месту своей регистрации, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от <данные изъяты>. № мужу истицы, ФИО5, был предоставлен в аренду земельный участок для огорода площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>. На основании вышеуказанного постановления между ФИО5 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор № от <данные изъяты>. аренды указанного земельного участка. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <данные изъяты> по гражданскому делу № был установлен факт владения и пользования ФИО5, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>, в период <данные изъяты>. В <данные изъяты> году земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела, в <данные изъяты> на земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году было проведено межевание земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства,

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>, № «<данные изъяты>

В <данные изъяты>» были проведены работы по определению границ земельного участка на местности и подготовлен и выдан заказчику план границ земельного участка для дальнейшего согласования, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью вычисления площади земельного участка. В соответствии с вышеуказанными документами, фактически используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается Заключением кадастрового инженера Исх.№ от «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истица вступила в права наследования всем имуществом на основании оставленного завещания, продолжает пользоваться земельным участком, расположенным на нем жилым домом, баней.

Факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Д (<данные изъяты> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», фактическое пользование Истицей земельным участком по адресу: <адрес>Д <данные изъяты> б) подтверждается также заключением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>

С целью приведения границ в соответствие с действующим законодательством, последующей регистрации права собственности, Истица повторно обратилась в <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, № <данные изъяты> специалистом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Колчину В.Е. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты>. № о праве пожизненного наследуемого владения, расположенного по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> (исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости), накладываются на фактические границы участка Истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, что не позволяет Истице произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, что подтверждается Заключением кадастрового инженера Исх.№ от «<данные изъяты>», проанализировав данные, полученные от Истицы (кадастровый паспорт от <данные изъяты>. №) и данные, полученные с Федерального кадастрового ресурса в виде кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, пришло к выводу о наличии кадастровой ошибки в части местоположения участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, как по кадастровому делению (располагаться должен в квартале <данные изъяты> так и по части адреса (между третьей четвертой просеками), были даны рекомендации по обращению в суд с заявлением об аннулировании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что фактически используемая площадь земельного участка Чихаревой Л.Г. с кадастровым номером: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., а также то, что отраженные в государственном кадастре недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его фактическим границам, как могли быть произведены кадастровые работы с подобным наложением границ ей не известно, на юридически занимаемой земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> территории много лет фактически расположены гаражи, принадлежащие третьим лицам.

Согласно поступившему в адрес суда ответу на запрос, в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» дубликат свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты>. № (на основании которого на кадастровый учет был поставлен земельный участок ответчика) о праве пожизненного наследуемого владения отсутствует.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) на запрос суда, ответчиком подавались документы на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> с уточненными границами, однако регистрация была приостановлена, а впоследствии действия по регистрации права были прекращены на основании заявления Колчина В.Е..

Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными границами не произведена.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Судом установлено, что истица пользуется земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>, фактическая используемая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ по обследованию границ земельного участка и произведенных геодезических измерений, было установлено наложение земельного участка, принадлежащего Истице и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного (по данным ГКН) по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>, находящегося в собственности Ответчика (границы не приведены в соответствие с действующим земельным законодательством).

При таких обстоятельствах суд считает, что внесением в кадастровый учет сведений о границах земельного участка Колчина В.Е. нарушено право Чихаревой Л.Г..

Поскольку установлено, что межевание земельных участков и установление местоположения их границ не соответствует фактическому местоположению участков, доказательство обратного не представлено, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>, и исключить из ГКН сведения о координатах местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чихаревой Л.Г. к ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Колчину В.Е. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>