Решение по делу № 2-395/2024 от 31.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                            26 февраля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-395/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> на основании Договора дарения квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. <Дата обезличена> отец истца подарил ей квартиру по вышеуказанному адресу. Ранее данная квартира принадлежала бабушке, которая умерла <Дата обезличена>. На момент дарения перепланировка в квартире была уже произведена. Согласно справки <Данные изъяты>» следует, что перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки <Данные изъяты> следует, что в результате проведения технической инвентаризации от <Дата обезличена> выявлена перепланировка указанного жилого помещения, а также уточнены размеры комнат, что привело к изменению площади и конфигурации объекта, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,1 кв.м, жилая - 27,2кв.м. Просила суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилоепомещение в многоквартирном доме по адресу:<Адрес обезличен>77 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> N 170) указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, на основании Договора дарения квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

    Судом установлено, что перед возникновением права собственности у истца была произведена перепланировка в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

    Согласно справки <Данные изъяты> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>77, была произведена перепланировка. Квартира располагается на 4 этаже многоквартирного дома, при обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж дверного блока между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (коридор); демонтаж межкомнатных перегородок между кухней, ванной, туалетом и коридором; возведение перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел – комната <Номер обезличен>; демонтаж шкафов <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; демонтаж части межкомнатной перегородки с заделкой дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор); монтаж перегородки новой конфигурации с устройством дверного блока между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и коридором, в результате чего произошло уменьшение площади комнат <Номер обезличен> (жилая) и увеличение площади коридора; монтаж перегородки с устройством дверного блока, в результате чего образовался шкаф <Номер обезличен>. В результате работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. По правоустанавливающим документам: договор дарения от <Дата обезличена> – общая площадь квартиры – 44.0 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь квартиры после перепланировки – 45,1 кв.м., жилая – 27,2 кв.м. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с информацией <Данные изъяты> от <Дата обезличена> в результате проведения технической инвентаризации от <Дата обезличена> выявлена перепланировка указанного жилого помещения, а также уточнены размеры комнат, что привело к изменению площади и конфигурации объекта, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,1 кв.м, жилая - 27,2 кв.м.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              Судья

Чапаевского городского суда                                      О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.