Решение по делу № 2-3968/2018 от 25.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что земельный участок площадью и жилой дом по адресу .... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Без соответствующего разрешения был возведен пристрой. Истцы обратились в администрацию .... .... с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, на что получили Постановление об отказе. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер A, Al, А2), расположенный по адресу: ...., согласно технической выписке из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного «Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Барнаульское отделение.

Признать право собственности за ФИО1 на 10/29долей в праве собственности в реконструированном доме (литер A, Al, А2 ) по адресу: .... № согласно техническому заключению № по расчету долей объекта, выполненного АО «Российский Государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО2 13/29 долей в праве собственности в реконструированном доме (литер A, Al, А2) по адресу: .... № согласно техническому заключению № по расчету долей объекта, выполненного АО «Российский Государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом (литер A, Al, А2) по адресу: .... №

Выделить ФИО1 в натуре 10/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... № (литер A, Al, А2) в виде .... общей площадью 41,7кв.м, состоящей из: прихожая - 6,9, кухня - 11,3 жилая комната - 9,4, жилая комната -14.1. Выделить ФИО2 в натуре 13/29 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... № (литер A, Al, А2) в виде .... общей площадью 54,7кв.м, состоящей из: кухня - 6,8, жилая комната -10,0, коридор - 5,6, санузел -6,0, жилая комната -18,1, жилая комната - 8,2

ФИО3 заявил самостоятельные требования, просит признать право собственности на реконструированном состоянии жилой дом (литер A, Al, А2), расположенный по адресу: ..... Прекратить право общей долевой собственности на дом (литер А,А1, А2) по адресу ул. ..... Выделить ФИО3 в натуре 6/29 долей в праве собственности на дом по адресу .... (литер A, Al, А2), в виде .... общей площадью 25,9 кв.м. состоящий из кухни поз. № (литер А) площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты поз.2 (литер А) площадью 12,2 кв. м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок по адресу .... на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома.

Разрешительные документы на производство перепланировки, переустройства, реконструкции отсутствуют.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: .....

Согласно градостроительной справке объект (литер А, А1, А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне Телецентра. При строительстве жилого дома (литер А1) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу Южная 74. При строительство собственной сети водопроводад-20мм. Не выдержано нормативное расстояние(5м) от фундамента жилого дома (литер А).При строительстве канализационного выгреба не выдержано нормативное расстояние (12м) от стены соседнего жилого .....

Согласно заключению эксперта № исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома (литер А), наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно - бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома (литер А) по адресу: .... соответствии с долями в праве собственности технически возможен.

Вариант раздела предложен экспертами по сложившемуся порядку пользования «Сторонами» помещениями исследуемого жилого дома (литер А), а также по предложенному «Стороной 3» варианту.

По предложенному варианту раздела:    

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения жилого дома (литер А) общей площадью 16,8 кв.м. (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    - кухня поз.1 площадью 6,8 кв.м.;

    - подсобное помещение поз.2 площадью 10,0 кв.м.

На 9/30 доли приходится 19,9 кв.м. Расхождение реальной доли от идеальной составляет 3,1 кв.м.

Также к .... - «Сторона 3» относится плановый пристрой (литер А2) - принятый в эксплуатацию постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ФИО2 Следовательно передаются следующие помещения пристроя (литер А2) общей площадью 37,9 кв.м.:

коридор поз.3 площадью 5,6 кв.м.;    ,

санузел поз.4 площадью 6,0 кв.м.;

жилая комната поз.5 площадью 18,1 кв.м.;

жилая комната поз.6 площадью 8,2 кв.м.

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения жилого дома (литер А) общей площадью 23,5 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 30.03.2017г.):

жилая комната поз.3 площадью 9,4 кв.м.;

жилая комната поз.4 площадью 14,1 кв.м.;    

На 1/3 доли приходится 22,1 кв.м. Расхождение реальной доли от идеальной составляет 1,4 кв.м.

В собственность ФИО3 выделяются следующие помещения жилого дома (литер А) общей площадью 25,9 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 30.03.2017г.):

кухня поз. 1 площадью 13,7 кв.м.;    :

жилая комната поз.2 площадью 12,2 кв.м.    

На 11/30 доли приходится 24,3 кв.м. Расхождение реальной доли от идеальной составляет 1,6 кв.м.

Ввиду того, что данный вариант раздела предложен «Стороной 3» по сложившемуся порядку пользования, другие варианты экспертами не рассматриваются.

По варианту раздела исследуемого жилого дома (литер А) без учета пристроев литер А1,А2, расположенного по адресу: ...., отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, реконструкции, т.к. вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Несущими стенами в жилом доме литер А по .... являются наружные стены.Общие несущие конструкции здания (фундамент, стены, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми, бремя обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей.

Любые другие варианты раздела, отличные от предложенного экспертами и «Стороной 3», будут не совпадать с фактически занимаемыми площадями «Сторон», потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, экспертами дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

Согласно заключению эксперта № исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома с пристроями (литер АА1А2), наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома с пристроями (литер АА1А2) по адресу: .... технически возможен.

Вариант раздела жилого дома с пристроями (литер АА1А2) по адресу: .... соответствии с фактическим порядком пользования.

По данному варианту раздела жилого дома с пристроями (литер АА1А2) отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, т.к вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление)..

В собственность ФИО1 (Сторона 1 - 10/29 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 41,7 кв.м. (выписка из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

прихожая поз.1 (литер А1) площадью 6,9 кв.м.;

кухня поз.2 (литер А1) площадью 11,3 кв.м.;

жилая комната поз.З (литер А) площадью 9,4 кв.м.;

жилая комната поз.4 (литер А) площадью 14,1 кв.м.

В собственность ФИО3 (Сторона 2 - 6/29 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 25,9 кв.м. (выписка из технического паспорта по состоянию на 30.03.2017г.):

кухня поз.1 (литер А) площадью 13,7 кв.м.;

жилая комната поз.2 (литер А) площадью 12,2 кв.м.

В собственность ФИО2 (Сторона 3 - 13/29 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 54,7 кв.м. (выписка из технического паспорта по состоянию на 30.03.2017г.):

кухня поз.1 (литер А) площадью 6,8 кв.м.;

подсобное помещение (литер А) поз.2 площадью 10,0 кв.м.

коридор поз.З (литер А2) площадью 5,6 кв.м.;

санузел совмещенный поз.4 (литер А2) площадью 6,0 кв.м.;

жилая комната поз.5 (литер А2) площадью 18,1 кв.м.;

жилая комната поз.6 (литер А2) площадью 8,2 кв.м.

Ввиду того, что данный вариант раздела жилого дома предложен по сложившемуся порядку пользования, другие варианты экспертом не рассматриваются.

Несущими стенами в жилом доме (литер А) по .... являются наружные стены.

Общие несущие конструкции жилого дома (литер А) (фундамент, стены, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми, бремя обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей.

Любые другие варианты раздела, отличные от предложенного экспертом и «Стороной 3», будут не совпадать с фактически занимаемыми площадями «Сторон», потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, экспертом дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

Согласно технического заключения В результате произведённого обследования блокированного жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по .... в .... установлено следующее:

-фактические расстояния между блокированным жилым домом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по .... и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме с пристроями, в случае возникновения в них пожара, не выявлено;

-в обследованном жилом доме (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) нет открытого огня и процессов способствующих возникновению пожара, указанное здание обеспечено тремя эвакуационными выходами на улицу, что соответствует действующим Противопожарным нормам, приведенным выше;

-на основании изложенного указанный блокированный жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А, А1,. А2) по адресу: .... определены:

«Сторона 1» -10/29 долей, из них ФИО1 – 10/29 долей, «Сторона 2» - 6/29долей, из них ФИО36/29 долей, Сторона 3 – 13/29 из них ФИО2 13/29 долей.

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства дома по адресу .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть узаконен в реконструированном состоянии

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности за ФИО2 на 13/29 доли, за ФИО1 на 10/29 доли, за ФИО3 на 6/29 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 122,3 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2) по адресу: .....

    Выделить ФИО1 в натуре 10/29 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2) по адресу: .... в виде .... общей площадью 41,7 кв.м., состоящей из прихожей – 6,9 кв.м., кухни – 11,3 кв.м., жилой комнаты – 9,4 кв.м., жилой комнаты – 14,1 кв.м.

    Выделить ФИО2 в натуре 13/29 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2) по адресу: .... в виде .... общей площадью 54,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 10,0 кв.м., кухни – 6,8 кв.м., коридора – 5,6 кв.м., санузла – 6,0 кв.м., жилой комнаты – 18,1 кв.м., жилой комнаты – 8,2 кв.м.

    Выделить ФИО3 в натуре 6/29 долей в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2) по адресу: .... в виде .... общей площадью 25,9 кв.м., состоящей из кухни поз. № (Литер А) – 13,7 кв.м., жилой комнаты поз. № (Литер А) – 12,2 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников