Решение по делу № 2-801/2022 от 12.05.2022

№ 2-801/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001115-57

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года                                                                                                                                     г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Рогозиной Т. Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ставила К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к Соловьеву С.Г. о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву С.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., с местоположением <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием: для гаража. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3533 рубля 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1258 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Соловьев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района передал Соловьеву С.Г. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., с местоположением <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для гаража.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении спорного земельного участка ответчиком не исполнялась с января 2015 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3533 рубля 37 копеек.

Указанные расчеты соответствуют условиям договора, ответчиком по существу не оспорены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Договора.

В силу пункта № договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Уведомление о расторжении договоров и погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на протяжении более 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличий оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и Соловьевым С.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить на Соловьева С.Г. обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Соловьева С.Г. в пользу администрации Вологодского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 (три тысячи пятьсот тридцать три) рубля 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 (одна тысяча двести пятьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Соловьева С.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                               Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.