Решение по делу № 2-174/2019 от 07.12.2018

                Рљ делу в„–2-174/2019Рі.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

В«14В» марта 2019 Рі.                             Рі. РђР±РёРЅСЃРє

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Осташевского Рњ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                              Еприкян Рљ.РЎ.,

с участием истца Вында Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вында Е.А. к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Вында Е.А. обратился в суд с иском к администрации Федоровского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что Вында Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. Вында Е.А. поставил данный земельный участок на кадастровый учет, и приступил к подготовке проектной документации на строительство здания магазина. Постановлением администрации Федоровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был отменен аукцион по продаже земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>. Не согласившись с постановлением администрации Федоровского сельского поселения Вында Е.А. обратился в Абинский районный суд с административным исковым заявлением к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании его незаконным. Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании незаконным постановления об отмене аукциона, удовлетворено, постановление администрации Федоровского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене аукциона по продаже земельного участка площадью <данные изъяты>. Вында Е.А. на собственные денежные средства произвел строительство здания <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ получил на здание <данные изъяты> технический паспорт, из которого следует, что общая площадь <данные изъяты> Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство здания <данные изъяты>. Вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет вид разрешенного использования - <данные изъяты>, следовательно, земельный участок использован по его целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району на здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> выдан технический паспорт. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Вында Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Вында Е.А. на основании договора купли-продажи, заключенного между администрацией Федоровского сельского поселения и Вында Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного, с кадастровым номером <данные изъяты>

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также, из материалов дела следует, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является Вында Е.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление Вында Е.А. к администрации Федоровского сельского поселения о признании незаконным постановления администрации Федоровского сельского поселения об отмене аукциона удовлетворено. Данным решением суд признал незаконным постановление администрации Федоровского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене аукциона по продаже земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Вында Е.А. на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты> за собственные денежные средства осуществил строительство здания <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что Вында Е.А. обратился в администрацию Федоровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания <данные изъяты>, однако ему было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный объект недвижимости – здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> А, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковое заявление Вында Е.А., суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, возведен истцом на земельном участке с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, а следовательно соответствует его целевому назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя строительство здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> А, было произведено без разрешения на строительство, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Вында Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вында Е.А. к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Вында Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Вында Е.А. право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий