Решение по делу № 02-0169/2024 от 13.09.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-005872-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 мая 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи  Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/24 по иску Пчелинцевой Натальи Дмитриевны к ГБУ «Жилищник» адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пчелинцева Н.Д. обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник» адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Квартира расположена на 24-м этаже многоквартирного жилого дома. Управляющей компанией является ГБУ «Жилищник» адрес. В квартире истца имеются две остекленные лоджии, которые систематически протекают, начиная с 2017 года, в связи с нарушением гидроизоляции балконного примыкания. Протекания привело к повреждению внутреннего состояния ремонта на лоджиях, а также создает повышенную влажность в квартире истца. Истцом неоднократно направлялись письменные обращения в управляющую компанию. На большинство обращений истцом был получен ответ, что работы будут выполнены при благоприятных погодных условиях. Работы по гидроизоляции технического этажа и крыши периодически проводились, однако не привели к желаемому результату. Проверить качество выполненных работ на техническом этаже и крыше многоквартирного жилого дома истец не имеет возможности. Бездействие управляющей компании приводит к систематическому нарушению правил содержания имущества многоквартирного жилого дома и его технической эксплуатации. 04 февраля 2023 года произошел залив квартиры истца по причине недозакрытия крана в чердачном помещении. В соответствии с Отчетом №23-02-09/01 от 10 февраля 2023 года об оценке рыночной стоимости, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива, составляет сумма. Стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причиненных движимому имуществу в квартире истца составляет сумма. 07 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере сумма; денежные средства, уплаченные за содержание и ремонт общедомового имущества, в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01 апреля 2020 года по 07 апреля 2023 года в размере сумма; расходы на составление отчета и выдачу доверенности в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; пени в размере 1%, с 20 апреля 2023 года и по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявление. Указал, что ГБУ «Жилищник» адрес, в 2018-2019 годах, выполнялись работы по восстановлению гидроизоляции примыканий балконов технического этажа в зоне квартиры №181. В рамках гарантийных обязательств ответчиком, 24 июля 2022 года, выполнены работы по восстановлению гидроизоляции балконов технического этажа в зоне квартиры №181. В настоящее время гидроизоляция балконов технического этажа над квартирой №181 находится в удовлетворительном состоянии. Разрывы, отслоения рулонного ковра отсутствуют. По данным журнала заявок населения единого диспетчерского центра, за период с 25 июля 2023 года по настоящее время, заявок на нарушение гидроизоляции балконов технического этажа от жителей квартиры №181 не зарегистрировано. Специалистами ГБУ «Жилищник» адрес проведено обследование балкона квартиры №181 и установлено, что собственниками квартиры №181 выполнено некорректное остекление балконов с устройством металлического отлива, утеплением железобетонных ограждений и установкой инфракрасного обогревателя, в связи с чем, нарушен температурный режим на балконах, что приводит к появлению влаги на ограждающих конструкциях балконов. В связи с нарушением герметичности непроектного металлического отлива, происходит попадание атмосферной влаги на балкон квартиры №181. Просил суд в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемого штрафа и неустойки.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав стороны, изучив заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Квартира расположена на 24-м этаже многоквартирного жилого дома.

Управляющей компанией является ГБУ «Жилищник» адрес.

В квартире истца имеются две остекленные лоджии, которые, как указывает истец, систематически протекают, начиная с 2017 года, в связи с нарушением гидроизоляции балконного примыкания. Протекания привело к повреждению внутреннего состояния ремонта на лоджиях, а также создает повышенную влажность в квартире истца.

Истцом неоднократно направлялись письменные обращения в управляющую компанию.

На большинство обращений истцом был получен ответ, что работы будут выполнены при благоприятных погодных условиях.

Работы по гидроизоляции технического этажа и крыши периодически проводились, однако не привели к желаемому результату.

Проверить качество выполненных работ на техническом этаже и крыше многоквартирного жилого дома истец не имеет возможности.

04 февраля 2023 года произошел залив квартиры истца по причине недозакрытия крана в чердачном помещении.

В соответствии с Отчетом №23-02-09/01 от 10 февраля 2023 года об оценке рыночной стоимости, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате залива, составляет сумма.

Стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причиненных движимому имуществу в квартире истца составляет сумма.

07 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчиком, в ходе рассмотрения дела, заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2603-СТЭ от 04 апреля 2024 года, выполненного экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», в соответствии с определением Бутырского районного суда адрес о проведении судебной строительно-технической экспертизы, причиной затопления квартиры №181, расположенной по адресу: адрес, 04 февраля 2023 года, является течь шарового крана системы центрального отопления, расположенного в чердачном помещении (зоне ответственности управляющей компании). Причиной затопления лоджий в указанной квартире является недостаточная герметичность покрытия балконных плит (в зоне ответственности управляющей компании). В предоставленных материалах дела отсутствуют данные, отражающие проектное решение по устройству остекления лоджий в квартире истца, а также подтверждающих факт внесения изменений в его устройство собственником. Теплое остекление/утепление холодной зоны (балкона) не может изменить температурно-влажностный режим в квартире. С технической точки зрения, образование конденсата возможно только на поверхности остекления и не может являться причиной образования выявленного объема повреждений. Выпадение конденсата при данной конструкции лоджий не может нанести имеющийся вред. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, вследствие залива 04 февраля 2023 года по причине недозакрытия крана в чердачном помещении, на дату залива составляет, с учетом износа, сумма. Стоимость восстановительного ремонта помещений истца вследствие ненадлежащего содержание общедомового имущества ГБУ «Жилищник» адрес, в случае возникновения ущерба по вине управляющей компании (вследствие нарушения гидроизоляции балконного примыкания) на дату залива составляет, с учетом износа, сумма.

У суда нет оснований ставить под сомнение экспертное заключение, поскольку оно полно, ясно, научно мотивировано и составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт работы по специальности, которые предупреждены об уголовной ответственности в установленном законом порядке.

Поэтому, именно заключение судебной экспертизы суд кладет в основу решения.

Поскольку вина ответчика и размер ущерба установлены и доказаны, причина залива связана с ненадлежащим содержанием и обслуживанием общего имущества собственников МКД, в пользу истца суд взыскивает сумму ущерба, согласно судебной экспертизе, в общей сумме сумма.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд считает возможным определить в размере сумма, полагая компенсацию в таком размере справедливой.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемого штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу императивной нормы ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, в целях сохранения справедливого баланса прав и законных интересов сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца на проведение экспертизы в сумма, с учетом того обстоятельства, что требования удовлетворены частично (0,58%).

Оснований для возложения на ответчика нотариальных расходов суд не усматривает, поскольку доверенность выдана на длительный срок для представления интересов истца по различным делам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ (░░░: 7715488572; ░░░░: 1157746494993; ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 02.06.2015; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ (░░░: 7715488572; ░░░░: 1157746494993; ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 02.06.2015; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2024 ░░░░.