Решение по делу № 2-1238/2017 от 22.08.2017

Дело №2-1238                           Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

    г.Новокубанск                                                                            09 октября 2017 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Бабенко П.Н.

    при секретаре Майоровой А.С.

    с участием истца Моторевой И.И.

              рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моторевой И. И. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Моторева И.И. обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку- жилую пристройку к дому литер а1, расположенную на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

             В судебном заседании истец Моторева И.И. поддержала свой иск и пояснила, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске, в 2016 года она во время ремонта самовольно произвела переустройство жилого дома: возвела перегородку с дверным проемом в кухне с целью создания ванной комнаты и коридора, кроме того она самовольно пристроила к жилому дому пристройку литер а1, обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и узаконении самовольной постройки, однако администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района ей в этом оказала.

              Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

              Выслушав в судебном заседании объяснения истца Моторевой И.И., исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Моторевой И.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

               Из материалов дела видно, что истец Моторева И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома литер А1, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 10.01.2001 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.6, 7, 8)

            В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

           В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

               Судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома Моторева И.И. самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и технического проекта на строительство пристроила к жилому дому отапливаемую пристройку литер а1 площадью 19,1 кв.метров, а также самовольно осуществила перепланировку жилого помещения- возвела перегородки в помещении кухни с целью создания двух новых помещений- ванной и коридора, помещение кухни обустроила в самовольной постройке литер а1 в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 9,4 кв.метра и составляет 48,6 кв.метров, жилая площадь жилого дома составляет 26,2 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.9-13)

               Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 31.03.2017 года перепланировка в жилом доме литер А1, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, и строительство отапливаемой пристройки к жилому дому не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер А находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристройки к жилому дому литер а1 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.28-39, 40-41)

              Согласно технического отчета по результатам испытания и измерений электрооборудования и электроустановки в ходе обследования жилого дома и самовольной постройки, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края было установлено, что нарушений не имеется и они соответствуют требованиям (л.д.57-60)

               Совокупность представленных истцом Моторевой И.И. доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома литер А с отапливаемой пристройкой литер ай, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольной постройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р     Е     Ш     И     Л :

               Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А1 с отапливаемой пристройкой литер а1, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 48,6 кв.метров, жилой площадью 26,2 кв.метров.

              Признать за Моторевой И. И. право собственности на самовольную постройку- отапливаемую пристройку литер а1 к жилому дому литер А1 площадью 19,1 кв.метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

              Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, до 48,6 кв.метров, и государственной регистрации права собственности Моторевой И. И. на отапливаемую пристройку литер а1 площадью 19,1 кв.метров.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 СУДЬЯ:                                                                                      БАБЕНКО П.Н.