Решение по делу № 2-124/2024 (2-1640/2023;) от 12.12.2023

К делу №2-124/2024

    УИД 23RS0053-01-2023-001889-84

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Тихорецк Краснодарского края                    11 января 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оськина Владимира Александровича и Белозеровой Светланы Николаевны к Масловой Людмиле Алексеевне и к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установлении границ земельных участков,

установил:

В Тихорецкий районный суд обратились Оськин Владимир Александрович и Белозерова Светлана Николаевна с иском к Масловой Людмиле Алексеевне и к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установлении границ земельных участков и просит суд сохранить в существующем виде жилой дом Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. а1 расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. а1 по адресу: <адрес> жилым ломом блокированной застройки; признать за Оськиным Владимиром Александровичем, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению 23-143-T3, подготовленному ИП ФИО4 в 2023 году; признать за № собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению 23-143-T3, подготовленному ИП ФИО4 в 2023 году; установить границы земельного участка с кадастровым номером —№, площадью 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, установлении границ данных земельных участков, а также основанием для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73.2 кв.м., жилой площадью № кв.м., блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности № жилое помещение - земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также расположенной по одноименному адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Белозерова Светлана Николаевна, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также расположенной по одноименному адресу <адрес>. В данном многоквартирном жилом доме (состоящем из <адрес>) без разрешительной документации была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в технических паспортах, составленных по состоянию на 23.05.2023 года отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Фактически данный многоквартирный жилой дом является блокированным. Согласно указанному техническому заключению № 23-143-T3 от 2023 года, подготовленному ИП ФИО4, многоквартирный жилой дом Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. а1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (далее блокированный жилой дом Лит. А с пристройками Лит. а Лит. al). по результатам проведенного инженерно-технического обследования объекта капитального строительства блокированного жилого дома Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. al после реконструкции перепланировки и переустройства, расположенного по адресу: <адрес>, определено, что наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля перемычки блокированного жилого дома Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. al находятся в работоспособном состоянии. При обследовании блокированного жилого дома с пристройками не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Обследуемое строение соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также строение не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Блокированный жилой дом Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. al размещен без нарушений параметров разрешенного строительства на земельном участке. Сохранение и дальнейшая эксплуатация блокированного жилого дома Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. al, после реконструкции, перепланировки и переустройства возможна в существующем виде.

Так как согласно техническому заключению № 23-143-T3 от 2023 года, подготовленному ФИО12 многоквартирный жилой дом фактически является двумя домами блокированной застройки, имеется необходимость по межеванию земельных участков. Истцы, обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для раздела земельного участка на два самостоятельных.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, использовался Генеральный план усадебного участка и Технический паспорт по состоянию на 31.03.1990.

Проанализировав Генеральный план усадебного участка и результаты геодезических работ, установлено, что данный технический паспорт изготовлен на объединенный земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен основное строение Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. al. В техническом паспорте по состоянию на 31.03.1990 года имеется информация о двух помещениях <адрес>, расположенных в основном строении. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. Фактически земельный участок разделен на два самостоятельных участка. Однако документ подтверждающий местоположение границ земельного участка под квартирами № или разделение границ исходного земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположено основное строение Лит. А с пристройками Лит. а, Лит. a1, на два индивидуальных земельных участках отсутствует.

Также при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков в администрацию Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в территориальный отдел №16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № определены следующие координаты характерных точек границ Земельного участка по адресу: <адрес>.

По границе от точки н1до точки н9 распложен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником Белозеровой Светланой Николаевной.

По границе от точки н10 до точки н15 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями неразграниченной государственной собственности.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: точка <адрес> Итого фактическая площадь земельного участка составила № кв.м.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым № определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>.

По границе от точки н1 до точки н5 расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граница согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО1.

По границе от точки н6 до точки н14 расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником Оськиным Владимиром Александровичем.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: точка н1<адрес>. Итого фактическая площадь земельного участка составила № кв.м. Истцы полагают, что установить границы земельных участков необходимо в соответствии с землепользованием на основании заключения 15.05.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Сохранение жилого дома в существующем виде и установление границ земельного участка возможно исключительно в судебном порядке, в связи с чем истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Истцы Оськин В.А., Белозерова С.Н., представитель истцов Маяков М.Н. представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район, ответчик Маслова Л.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. не явились в судебное заседание, назначенное на 10 января 2024 года в 10 часов 30 минут, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле рассмотрение гражданского дела было отложено на 11 января 2024 года в 10 часов 30 минут.

10 января 2024 года в 11 часов 20 минут истцы и их представитель, представитель ответчика и ответчик, также надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

О рассмотрения дела в их отсутствие стороны не просили.

Исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае извещения о времени и месте рассмотрения дела были направлены лицам, участвующим в деле, по адресам, указанным в исковом заявлении.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании абзаца 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Оськина Владимира Александровича и Белозеровой Светланы Николаевны к Масловой Людмиле Алексеевне и к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установлении границ земельных участков, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья Тихорецкого

районного суда                                                              С.В. Юраш