Решение по делу № 2-31/2021 (2-3083/2020;) от 16.10.2020

дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре судебного заседания Байрамовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Н.И. к ТСН «СНТ «Рассвет» об установлении границ земельного участка,

Установил:

Мальцева Н.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ТСН «СНТ «Рассвет» в адрес. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ..... Площадь приобретенного ею земельного участка составляет 330 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 464 кв.м. Фактическая же площадь, приобретенного Мальцевой Н.И. земельного участка, расположенного в СНТ «Рассвет» составляла и составляет 464 кв.м. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет» в адрес, площадью 464 кв.м., принадлежащего Мальцевой Н.И., согласно межевому плану от ...., выполненного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
н 1	22327.67	568.57
н 2	22326.16	569.95
н 3	22317.77	578.75
н 4	22314.29	582.36
н 5	22304.44	571.58
н 6	22297.02	562.82
н 7	22308.68	550.97
н 8	22319.84	561.59
н 1	22327.67	568.57

В судебном заседании истец Мальцева Н.И. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные стороны участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Мальцева Н.И. является членом ТСН СНТ «Рассвет».

На основании договора купли-продажи земельного участка от .... Мальцевой Н.И. на праве собственности принадлежит расположенный в СНТ «Рассвет» земельный участок №, аллея № с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство.

Площадь приобретенного ею земельного участка составляет 330 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 330 кв.м. Фактическая же площадь, приобретенного Мальцевой Н.И. земельного участка №, расположенного в СНТ «Рассвет» составляет 464 кв.м.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Мальцева Н.И., желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка №, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Рассвет», обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 за выполнением кадастровых работ. На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ был выявлен факт ошибки при определении границ участка №, в связи с чем, в государственный кадастр внесены неверные сведения о фактических границах и площади земельного участка.

На основании межевого плана, кадастровым инженером сделано заключение, в соответствии с которым от т.н1 до т.н1- границы земельного участка сформированы по существующему ограждению - деревянный забор на деревянных столбах с учетом данных геодезической съемки. Граница земельного участка в точках н1-н2, н6-н1 установлены по границе смежного земельного участка (деревянный забор) и согласованы с председателем СНТ дано извещение в газету "Вечерний Омск" о проведении собрания, в связи с тем что в выписках ЕГРН отсутствуют адреса собственников смежных участков с кадастровыми номерами № и № нет возможности найти собственников данных земельных участков, в результате чего было принято решение опубликовать извещение в соответствии с законодательством. В положенные сроки установленные законом заинтересованное лицо не явилось в назначенное время и дату, обоснованных возражений о местоположении границ земельного участка не представила, следовательно границы считаются согласованы. В ходе выполнения кадастровых работ, координаты характерных поворотных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 464 кв.м., что на 134 кв.м. больше площади по данным ГКН, но не превышает предельного минимального размера 300 кв. м., установленного органом местного самоуправления. Для подтверждения использования земельного участка с кадастровым номером № был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении картографической основы на территорию адрес, СНТ «Рассвет» уч.244 ал. 13, на что получен ответ, что данная информация (топопланы Масштаба №) ограничена в доступе и предоставляется при наличии лицензии о государственной тайне. Т.о. данная информация не может быть использована при подготовке межевого на основании ответа от № от .... Согласно Письму № от .... Управления Росреестра по адрес, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землестроительная документация и материалы инвентаризации, проект организации и застройки территории на земельный участок, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Рассвет", участок №, ал. № отсутствуют. Согласно Письму № от .... Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации адрес предоставлена копия координат плана отвода снт Рассвет. На основании координат снт "Рассвет", выявлено что данный земельный участок №, ал. № входит в границы СНТ «Рассвет".

В уведомлении № от ...., выданного Управлением Росреестра по адрес причиной приостановления государственного кадастрового учета является расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 134 кв.м., то есть площадь увеличивается более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно карте градостроительного зонирования территорий адрес, содержащейся в правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденных решением Омского городского Совета от .... №, земельный участок с кадастровым номером № определяется в территориальной зоне естественного ландшафта №, где вид разрешенного использования «Садоводство» не предусмотрен градостроительным регламентом применительно к данной зоне.При подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проанализированы землеотводные материалы СТ «Рассвет», а также документы, имеющиеся у правообладателя земельного участка № СНТ «Рассвет».

В частности, выявлено, что земельный участок под СТ «Рассвет» был предоставлен в бессрочное пользование Постановлением первого заместителя главы администрации адрес № от .... до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от .... «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и в последующем распределен между садоводами этого товарищества, большинство из которых уже оформили право собственности на свои земельные участки, не смотря на наличие установленной на этой территории ландшафтной зоны Л в .....

В правлении товарищества имеется план прирезки земельного участка, датированный ...., где указаны контуры всех участков на территории СНТ «Рассвет», в том числе участка №. На данном плане видно, что участки имеют правильную форму, у границ аллей отсутствует изломанность линий. План прирезки земельного участка СНТ «Рассвет» подтверждает положение участка № на территории садоводства. Конфигурация участка № на плане прирезки соответсвует конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от .....

Учитывая наличие выше перечисленных документов, имеется подтверждение факта использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью большей, чем указано в правоустанавливающем документе.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право, на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории (утверждение проектов межевания для данной территории не проводилось). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с положениями Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40)

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного ФЗ).

Доказательства наличия споров по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца не изменялась более 15 лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Поскольку истцом доказан факт, бесспорно подтверждающий законность предъявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка №, кадастровый №, расположенного адрес, СТ «Рассвет» площадью 464 кв.м., принадлежащий Мальцевой Н.И., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
н 1	22327.67	568.57
н 2	22326.16	569.95
н 3	22317.77	578.75
н 4	22314.29	582.36
н 5	22304.44	571.58
н 6	22297.02	562.82
н 7	22308.68	550.97
н 8	22319.84	561.59
н 1	22327.67	568.57

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Лукашевич