Решение по делу № 2-2226/2021 от 06.09.2021

     №2-2226/2021

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                         19 октября 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при помощнике Редькиной И.В.,

с участием прокурора Скляренко В.И.,

истца Мачитова Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2226/2021 по иску Мачитова Яниса Миршатовича к Шарапову Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

      Мачитов Я.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, ответчик в доме не проживает, его вещей нет, место жительство неизвестно, оплату коммунальных услуг не производит, договорных обязательств нет, членом семьи не является.

Заявлением Мачитов Я.М. требования уточнил, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мачитов Я.М. на иске настаивает, пояснил, что ответчик не проживает, вселиться не пытался.

Ответчик Шарапов С.Н. в суд не явился, извещен, по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Мачитов Я.М. является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что Шарапов С.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч. показала, что ответчик в доме не проживает, его вещей нет, место жительство не известно, оплату коммунальных услуг не производит.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.

      На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шарапов С.Н. являлся собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 05 апреля 2013 года по 06 сентября 2016 года, право прекращено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; следующим собственником являлся Б. в период с 06 сентября 2016 года по 18 января 2017 года, право прекращено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

     Заключая договор купли-продажи, ответчик Шарапов С.Н. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В связи с чем, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь уведомительный характер.

Таким образом, ответчик Шарапов С.Н. в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, продал Б. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; членом семьи собственника Мачитова Я.М. не является, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Требование Мачитова Яниса Миршатовича удовлетворить.

    Признать Шарапова Сергея Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 19 октября 2021 года.

Судья                                                           Л.А. Загидуллина