Решение по делу № 2-191/2020 от 30.01.2020

Копия

Дело № 2-191/2020

32RS0008-01-2020-000119-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 11 июня 2020 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                 Чернигиной А.П.,

при секретаре                 Лукутовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбочкиной Л.В. к Карчевской Н.Н. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                        УСТАНОВИЛ:

Рыбочкина Л.В. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

27.01.2020 истцу стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и принятии решения о выборе новой управляющей организации – ООО УК «Брянскградостроитель».

Инициатором собрания являлась собственник <адрес> – Карчевская Н.Н.

Однако большинство собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истец, участия в собрании не принимали, о проведении собрания извещены не были, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Истец был лишен возможности принять участие в голосовании по повестке собрания. Протокол собрания оформлен с нарушением: отсутствуют обязательные приложения. Данные о кворуме недействительны.

Истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от 28.11.2019г.

В судебное заседание истец Рыбочкина Л.В. и ее представитель Бочаров Я.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом были извещены. Сведений о причинах неявки и заявлений с просьбой отложить рассмотрение дела суду не представили.

Представители ответчика, третьего лица – ООО УК «Брянскградостроитель» в суд не явились, суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей, с иском не согласны.

Представитель третьего лица – ООО «Жилстройсервис» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле в соответствии со ст.167 ГПКРФ.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Рыбочкина Л.В. является собственником <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Документально подтверждено, что в период с 22.09.2019г. по 25.11.2019г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по восьми вопросам, в том числе расторжению договора управления с прежней управляющей компанией, выбору управляющей компании – ООО «Брянскградостроитель».

Также установлено, что общее собрание проведено по инициативе ответчика Карчевской Н.Н., которая является сособственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме.

Из копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> усматривается, что при расчете кворума на собрании за 100% голосов бралась общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, составляющая 3365,2 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании составляло - 2191,52, в процентном соотношении - 65,12.

Число собственников, присутствующих на общем собрании составляло - 82.

По вопросу расторжения договора управления с прежней управляющей компанией общий результат голосования: «За» - 2017,62 голосов, 2017,62 кв.м., что составляет 92,10%.

По вопросу выбора в качестве способа управления МКД – управляющей организации ООО «УК Брянскградостроитель» общий результат голосования: «За» 2017,62 голосов, 2017,62 кв.м., что составляет 92,10%.

По результатам голосования собранием были приняты решения о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей компанией и выборе в качестве способа управления МКД – управляющей организации ООО УК «Брянскградостроитель».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Исходя из положений ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указывала на то, что общее собрание не проводилось, поскольку большинство собственников помещений, в том числе истец, участия в голосовании не принимали, что свидетельствует об отсутствии кворума и следовательно незаконности принятых на данном собрании решений.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку доказательств существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания суду представлено не было.

Суд, исследовав выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, сопоставив их со списком принимавших участие в общем собрании лиц и бюллетенями по вопросам повестки дня общего собрания, заполненными указанными лицами, приходит к выводу, что 11,37% голосов не могут быть приняты во внимание при подсчете общего количества, т.е. в 65,12 %, поскольку суду не было представлено доказательств, свидетельствующих, что лица принимавшие участие в голосовании являются собственниками квартир №№.

При таких обстоятельствах, учитывая подтвержденное наличие кворума 53,75% голосов, оснований прийти к выводу о незаконности принятого общим собранием решения у суда отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что собственники квартир принявшие участие в голосовании, не заявляли о нарушении их прав при проведении общего собрания, что свидетельствует о подлинности оформленных ими бюллетеней.

Также суд учитывает, что участие истца в оспариваемом собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы истца о том, что нарушен порядок извещения собственников помещений о проведении собрания, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Документально подтверждено, что сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с указанием вопросов повестки и иных необходимых сведений, были размещены на информационных досках. Размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме не противоречит требованиям п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признания недействительным решения принятого общим собранием собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рыбочкиной Л.В. к Карчевской Н.Н. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий /подпись/ А.П. Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>