Решение по делу № 2-1796/2018 от 12.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего     Германовой С.В.,

при секретаре             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по названному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по Соглашению о новации от ДД.ММ.ГГГГ №-СН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 164,33 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества 1 031 200 рублей; Соглашение о новации от ДД.ММ.ГГГГ №-СН расторгнуто с даты вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

Ответчикам направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данное требование не исполнено ими добровольно.

В связи с чем, на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: <адрес>, было направлено судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения.

Как установлено ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим снованиям.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана сумма задолженности по Соглашению о новации №-СН от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 164,33 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,50 кв.м. в т.ч. жилой - 18,50 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, кадастровый (условный) №, а также определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры на торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости определенной в Экспертном заключении № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 031 200 рублей; расторгнуто Соглашение о новации №-СН от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу. С ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взысканы солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 380,82 руб., по 6 460,27 руб. с каждого. В остальной части иска ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО4, ФИО8 отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением требований ст.ст.819,820 ГК РФ между истцом и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем на сумму 250 181 рубль 06 копеек для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов погашение штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № ИП 07-11-0210/ТИА от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке <адрес>-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира была передана в последующий залог истцу.

Таким образом, истцу стали принадлежать права кредитора по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ., а также права залогодержателя квартиры, обеспечивающей надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по указанным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ вытекающие из кредитного договора и договора займа, были заменены другим новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство №-СН. По условиям данного соглашения прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере 1 239 493 рубля 81 копейка по 31.12.2041г. включительно и уплатить проценты на нее в порядке установленном соглашением.

В обеспечении возврата суммы займа в соответствии с п. 2.2.3.1. Соглашения был заключен договор об ипотеке №-ДИ, согласно которому квартира была передана в ипотеку. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права истца по соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, и договором ипотеки были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ныне ОАО «АФЖС»), который и является законным владельцем закладной в настоящее время.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АО «АФЖС» воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АО «АФЖС» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; копией требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета; актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника зарегистрированы в нем, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, с каждого, в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по 2 000 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья