Решение по делу № 2-4865/2020 от 08.10.2020

Дело № 2-4865/2020

27RS0004-01-2019-008154-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года                                    г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Гажинской М.Е.,

представителя истца Аверьяновой С.В., действующей на основании ордера № 631042 от 11.11.2020,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гажинская М.Е. к Климантов Б.Т. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гажинская М.Е. обратилась в суд с иском к Климантов Б.Т. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что 20.04.2012 между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит.А. Согласно расписке от 20.04.2012 за указанный дом она передала ответчику 300 000 рублей. Договор и переход права собственности на дом подлежат государственной регистрации. 29.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ей отказано в регистрации договора купли-продажи дома по причине непредоставления от сторон заявлений о регистрации договора. Просит зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от 20.04.2012, расположенного по адресу: <адрес> лит А, заключенный между истцом и ответчиком. Зарегистрировать переход права собственности на указанный дом от Климантов Б.Т. к Гажинская М.Е.

В судебном заседании истец Гажинская М.Е. поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебное заседание ответчик Климантов Б.Т. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, собственником жилого <адрес> является Климантов Б.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010, запись регистрации №.

20.04.2019 между Климантов Б.Т. и Гажинская М.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Климантов Б.Т. продает, а Гажинская М.Е. покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, стоимость жилого дома сторонами определена в размере 300 000 рублей.

Данная сумма получена ответчиком, что подтверждается представленной распиской.

Из представленного суду договора купли-продажи дома литер <адрес> следует, что земельный участок под домом передается в пользование, при этом размеры земельного участка, его границы в договоре не указаны.

Из договора купли-продажи дома также не усматривается воля продавца дома на продажу земельного участка.

Исходя из толкования выше перечисленных норм права следует, что, несмотря на то, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в договоре купли-продажи необходимо перечислить полный перечень отчуждаемого недвижимого имущества, со всеми данными идентифицирующими его.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи дома с земельным участком между истцом и ответчиком нельзя признать заключенным.

В силу ст.164 ч.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю истцу отказано в регистрации договора купли-продажи дома, в связи с непредоставлением заявлений от сторон о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также нотариального согласия супруги Климантова Б.Т. на отчуждение жилого дома.

08.11.2019 Гажинская М.Е. направила в адрес ответчика Климантова Б.Т. претензию, в которой просит предоставить заявление о регистрации договора купли-продажи с пакетом документов, а также нотариально-заверенное согласие от его супруги для регистрации договора купли-продажи жилого дома.

Даная претензия была получена Климантовым Б.Т. 18.12.2019.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.08.2018 в удовлетворении исковых требований Гажинская М.Е. к Климантов Б.Т. о признании права собственности на долю земельного участка, регистрации перехода права собственности на жилой дом отказано.

При вынесении решения суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, с земельным участком, между истцом и ответчиком нельзя признать заключенным. В решении указано, что истцом не доказано возникновение у Гажинская М.Е. права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, следовательно, ее исковые требования удовлетворению не подлежат. Поскольку требование о регистрации перехода права собственности на жилой дом является производным от требования о признании права собственности на земельный участок, то оно также не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи является незаключенным, суд не находит оснований для регистрации указанной сделки.

Поскольку требование о переходе права собственности на жилой дом является производным от данного требования, и оно также было предметом рассмотрения Индустриального районного суда г.Хабаровска, то основания для удовлетворения исковых требований в этой части отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гажинская М.Е. к Климантов Б.Т. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома - отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                                      Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020