Решение по делу № 2-5298/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-5298/2019

УИД 21RS0023-01-2019-006405-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием прокурора Афанасьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 к Дулатову М.В. , Дулатовой М.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Банк обратился в суд с иском к Дулатову М.В., Дулатовой М.Н. с требованием о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, кадастровый -----, выселении Ответчиков с указанной квартиры, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ОАО «Сбербанк России» и Дулатовым М.В., Дулатовой М.Н. был заключен кредитный договор -----, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 595000 рублей на покупку комнаты, расположенной по адресу: адрес, адрес (Далее Объект недвижимости), на срок 240 месяцев под 11,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечении обязательств по кредитному договору ответчики предоставили в залог Объект недвижимости. Поскольку заёмщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

дата Ленинским районным судом г. Чебоксары было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору ----- от дата и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства Объект недвижимости был выставлен на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании: ------ от дата; постановление от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата дата ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, комнату, расположенную по адресу: адрес, адрес кадастровый -----.

Истцом установлено, что в указанном доме проживают: Дулатов М.В. , дата.р., Дулатова М.Н. , дата г.р.

дата Истец направил Ответчикам требование об освобождении Объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Права Истца, как собственника Объекта недвижимости, нарушаются Ответчиками, проживающими в указанном жилом помещении, и состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства на положения ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ заявляет вышеуказанные требования.

Представители истца, третьего лица УМВД России по г. Чебоксары не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ------ от дата взыскан с Дулатова М.В., Дулатовой М.Н. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Чувашского отделения № 8613 в солидарном порядке по состоянию на дата основной долг в размере 559680 руб. 30 коп., просроченные проценты за период с дата по 28.11.2017г. – 3987 руб. 35 коп., неустойку за период с дата по дата – 19201 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 9028,70 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – комнату ----- общей площадью 11,2 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Дулатову М.В. и Дулатовой М.Н. в ? доле каждому, расположенную по адресу: адрес, адрес принадлежащей на праве общей долевой собственности - по ? в доле Дулатову М.В., Дулатовой М.Н. посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой – 630 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу дата.

Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство от дата ----- предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (ипотека) +обратить взыскание на заложенное имущество – комнату 141, площадью 11,2 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Дулатову М.В. и Дулатовой М.Н. по ? доле каждому, расположенную по адресу: адрес, адрес посредством реализации с публичных торгов начальной ценой 630000 руб. в размере: 572898,22 руб., в отношении должника Дулатова М.В. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения -----.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП о передаче нереализованного имущества взыскателю от дата и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от дата вышеуказанная квартира была передана истцу в счет погашения долга.

За Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес кадастровый -----, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации.

Как следует из выписки из лицевого счета от дата, в адрес адрес значится зарегистрированным Дулатов М.В. Дулатова М.Н. снята в регистрационного учета дата.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах требование о признании права пользования жилым помещением за ответчиками прекращенным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о прекращении права пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета являются обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков подлежат взысканию расходы Истца по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

Признать прекращенным право пользования Дулатова М.В. и Дулатовой М.Н. жилым помещением по адресу: адрес, адрес

Снять Дулатова М.В. с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес

Выселить Дулатова М.В. и Дулатову М.Н. из жилого помещения по адресу: адрес, пр. 9-й Пятилетки, адресА, адрес.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин