Решение по делу № 2-1520/2024 от 07.02.2024

КОПИЯ                            Дело №2-1520/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000992-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                 г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунделева К. В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Кунделев К.В. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Кунделев К.В. для оформления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

В процессе кадастровых работ было установлено, что фактический размер земельного участка составляет 2 000 кв.м., что больше, чем указано в правоустанавливающем документе и подтверждается техническим паспортом домовладения.

Споров о фактическом землепользовании по границам со смежными землепользователями не имеется.

В связи с чем, Кунделев К.В. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок в площади 2 000 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кунделева К.В. – Евсеева А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – Сапрыкин Р.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Хренова В.Н., Ефремов А.М. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что споров по границам с истцом у них не имеется, Кунделев К.В. пользуется спорным земельным участком в фактических границах с 1996 года.

Третье лицо Королькова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", среди которых указаны: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Кунделев К.В. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 50,1 кв.м., принадлежащий также на праве собственности Кунделеву К.В.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

В адрес истца было направлено уведомление № КУВД-001/2022-47102646/1 от 26.10.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером не приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено измерениями и техническим планом на домовладение. Местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № совпадает на местности с местоположением объектов искусственного происхождения (ограждений). Согласование местоположения границ земельных участков проведено в индивидуальном порядке. Споров и разногласий по местоположению границ не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1999 кв.м., согласно данных ЕГРН – 1500 кв.м. Таким образом, фактическая площадь превышает, указанную в ЕГРН на величину менее чем предельный минимальны размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер установлен, на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Давность пользования в настоящих границах подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 10.02.1996, раздел экспликация земельного участка, где указана площадь 2 000 кв.м., ничьи интересы не ущемлены, и полагает возможным зарегистрировать границы именно в таких координатах. На земельном участке расположены три строения: зарегистрирован дом, 2 сарая планируются к регистрации после межевания земельного участка.

Из материалов дела следует, что 16.05.1988 между представителем ППЗ «Смена» Корневым В.Д. и Жариковым Ю.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Жариков Ю.С. приобрел находящийся на балансе ППЗ «Смена» жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный в д. <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Жарикову Ю.С. ППЗ «Смена» на выращивание сельскохозяйственной продукции и продажу ее излишков.

В 1990 году был составлен технический паспорт жилого дома № в <адрес>, из которого следует, что площадь земельного участка при доме составляет 2 000 кв.м.

На основании договора купли-продажи домовладения от 18.04.1991 Жариков Ю.С. продал Жариковой Л.Д. жилой дом №, расположенный в <адрес>.

Постановлением администрации Березняковского сельского Совета от 25.10.1993 № 67 Жариковой Л.Д. был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ей было выдано свидетельство № 264 от 26.10.1993.

Право собственности Кунделева К.В. на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 05.11.1996, заключенного с Жариковой Л.Д., по которому Кунделев К.В. приобрел у Жариковой Л.Д. земельный участок площадью 1 500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. был передан Кунделеву К.В. по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

При этом, Кунделеву К.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю от 14.12.1996, по которому приобретено право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Кунделеву К.В. был предоставлен план земельного участка от 07.10.1996 с описанием местоположения границ.

При составлении межевого плана кадастровым инженером Самошостом О.В. не производилось наложений фактических границ на границы, указанные в плане земельного участка от 07.10.1996.

Доказательств предоставления земельного участка Кунделеву К.В. в большей площади, суду не представлено.

После составления межевого плана, истец в орган местного самоуправления, являющийся распорядителем земель, не обращался.

Иных доказательств, кроме заключения кадастрового инженера, о существовании земельного участка по фактической площади 2 000 кв.м. истцом не представлено.

Бремя доказывания обстоятельств и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Применительно к настоящему делу, истец, заявляя в качестве способа защиты нарушенного права такие требования, как признание за ним права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, должен доказать, в том числе давность владения спорным земельным участком в фактических границах.

Судом был поставлен на обсуждение вопрос о представлении стороной истца дополнительных доказательств, в том числе путем назначения по делу землеустроительной экспертизы. От реализации данного права представитель истца отказалась, что позволило суду сделать вывод о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств владения земельным участком в фактических границах истцом суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Кунделевым К.В. требований, поскольку не представлено доказательств давностного владения (более 15 лет) спорным земельным участком в площади 2 000 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Кунделева К. В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            подпись                            И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2024 года.

Судья                            подпись                            И.В. Сенаторова