Решение по делу № 2-1401/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1401/2021

УИД № 24RS0024-01-2021-001822-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2021 года                              г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СтепА. А. В. к Администрации г. Канска об уточнении площади земельного участка и конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СтепА. А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска об уточнении площади земельного участка и конфигурации земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является арендатором на основании соглашения от 10.11.2020г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м +/- 6,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельным участком пользуется до настоящего времени, участок огорожен. Никто никогда её право по договору аренды на земельный участок не оспаривал, что подтверждается границами, установленными между истцом и соседом Фиголь А.Н., <адрес>. Пользование земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц. Для проведения работ по определению площади и границ в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру Астренковой Е.А. В результате проведения сравнительного анализа, контрольных измерений, результатов межевания и проекта застройки территории были выявлены расхождения: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № в координатах расположен неверно. Площадь и конфигурация земельного участка изменились. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны – зона жилая усадебная застройка - Ж1. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов № от 21.10.2010г. в редакции № от 15.05.2012г., публикация в газете «Официальный Канск» №(809) от 23.05.2012г. в последней редакции 26-140 от 21.03.2018г. для данного вида разрешенного использования на территории данного муниципального образования. Площадь земельного участка составила 866 кв.м +/- 6.76 кв.м. что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ЕГРН 845 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 21 кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 866 кв.м +/- 6.76 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;    признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка: №, согласно межевому плату.

Истец СтепА. А.В., представитель истца Брискер С.Я. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Фиголь А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще 10.06.2021г., возражений, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ч.4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). Правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в том числе, в отношении земельных участков, подлежащих кадастровому учету, в ходе которых кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 выше указанного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, в отношении земельного участка является межевой план.

Земельные участки как объект подлежат постановке на кадастровый учет, при этом в силу положений ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего

К основанным сведениям об объекте, подлежащим внесению в кадастр недвижимости относятся, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок в частности), описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или" муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).

Как установлено в судебном заседании, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №АЗ-118-15 от 10.07.2015г., СтепА. А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м +/- 6.76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Смежными со спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, а также земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204147:17, принадлежащий Фиголь А.Н. (третье лицо по делу), границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается пояснениями истца изложенными по тексту иска, выписками из ЕГРП, не оспаривалось сторонами.

В результате проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером по результатам проведения сравнительного анализа, контрольных измерений, результатов межевания и проекта застройки территории были выявлены расхождения, в результате чего кадастровым инженером сделан вывод о том что: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № в координатах расположен невернос учетом проведения кадастровых работ участок ставиться в правильные границы, существующие на месте, в результате чего площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № учтенная в ГКН изменились.

В межевой план включен акт согласования границ земельного участка. Согласно абзаца 2 п.2.3 Приказа № П/75а/97 от 02.03.2012г. «Об утверждении порядка исправления кадастровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенных в ГКН» площадь при уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в рамках исправления кадастровой ошибки, не должна быть больше декларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов от декларированной площади. Признаны предыдущие измерения ошибочными.

Земельный участок расположен в границах территориальной зоны - зона
жилая усадебная застройка - Ж1. Вид разрешенного использования - малоэтажная
многоквартирная жилая застройка.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов №9-45 от 21.10.2010г. в редакции №36-188 от 15.05.2012г., публикация в газете «Официальный Канск» №21(809) от 23.05.2012г. в последней редакции 26-140 от 21.03.2018 г. для данного вида разрешенного использования на территории данного муниципального образования. Площадь земельного участка составила 866 кв.м +/- 6.76 кв.м. что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в ЕГРН 845 кв.м. Таким образом, расхождения в площади составляет 21 кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

Возражений со стороны ответчика, третьих лиц по результата проведённых кадастровых работ и представленного межевого плана не поступило, при таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку без вынесения решения суда невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, в правильных его границах, так как ранее участок был постановлен на кадастровый учет с неверными координатами, при этом судом достоверно установлено, что проведенное исследование участка кадастрового инженера достоверно отражает картину фактического местоположения (границ), площади использования земельного участка истца и не затрагивает прав и законные интересы третьих лиц собственника, при таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Поскольку оставление на кадастровом учете земельного участка по адресу: с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м +/- 6.76 кв.м., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> прежних границах, не будет соответствовать фактическому положению объекта недвижимости, его основным характеристикам, а следовательно не будет отвечать целям и задачам кадастрового учета, тем самым нарушать права истца, на пользование объектом недвижимости.

Поэтому суд, учитывая, что в судебном заседании подтверждена правильность кадастрового исследования земельного участка, принадлежащего истцу, при этом фактические существующие на местности границы земельных участков никак не изменятся.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СтепА. А. В. к Администрации г. Канска об уточнении площади земельного участка и конфигурации земельного участка - удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, в размере 866 кв.м +/- 6.76 кв.м., согласно межевому плану от 16.03.2021г.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки	Описание закрепления точки
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	726739.14	89373.58	0.10	-
1	762743.56	89376.69	-	-	-	-
2	726747.11	89394.88	-	-	-	-
Н2	-	-	726744.58	89394.20	0.10	-
Н3	-	-	726744.37	89394.31	0.10	-
Н4	-	-	726734.11	89394.37	0.10	-
Н5	-	-	726698.94	89393.15	0.10	-
3	726698.94	89393.15	-	-	-	-
Н6	-	-	726697.84	89393.12	0.10	-
Н7	-	-	726697.81	89391.96	0.10	-
Н8	-	-	726697.66	89388.28	0.10	-
Н9	-	-	726697.16	89376.52	0.10	-
Н10	-	-	726698.99	89376.53	0.10	-
Н11	-	-	726718.31	89375.03	0.10	-
Н12	-	-	726718.09	89373.19	0.10	-
Н13	-	-	726737.67	89372.66	0.10	-
4	726699.11	89374.71	-	-	-	-
1	726743.56	98376.69	-	-	-	-
Н1	-	-	726739.14	89373.58	0.10	-

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                     Копылова М.Н.