Решение по делу № 2-2591/2020 от 13.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                         г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК « Д.Ф. и КО» к Мироновой ФИО5 о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг, неустойки,

                           у с т а н о в и л:

ООО УК « Д.Ф. и КО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.., неустойки в сумме <данные изъяты> руб..

В обоснование истец указал на то, что решением собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления имуществом - ООО УК « Д.Ф. и КО». Ответчик Миронова является собственником квартиры в многоквартирном доме №. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.., на которую начислена в соответствии со ст. 155 ЖК РФ неустойка в сумме <данные изъяты> руб..

    Задолженность не погашена в связи с чем истец обратился в суд с иском.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований истца к Мироновой Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Панюта И.Е. заявленные требования поддержала.

    Представитель Мироновой Т.В. по доверенности М.Ю, Шуполовский в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в части, просил применить срок исковой давности к требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Обязанность уплатить пени исчисленную от размера не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно, установлена ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно материалам дела, Решением внеочередного общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – ООО Управляющая компания «Д.Ф. и Ко».

Миронова Т.В. является собственником жилого помещения № в <адрес>.

Из представленных истцом доказательств, не оспоренных стороной ответчика, следует, что ответчик не вносит оплату за содержание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Как установлено, ООО УК «Д.Ф. и Ко» имеет договорные обязательства перед ресурсноснабжающими организациями, эксплуатационными и другими организациями и несет ответственность по данным обязательствам в соответствии с действующим законодательством.

ООО УК «Д.Ф. и Ко» предоставляет жилищно-коммунальные и иные услуги ответчику, осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилого помещения и соответствующей доли общего имущества, принадлежащего ответчику.

Суд принимает расчет истца по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, поскольку данный расчет содержит детализированное описание периодов просрочки, видов и стоимости, оказанных истцом услуг в рамках обслуживания многоквартирного дома, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, оснований не доверять, данному расчету у суда не имеется.

Ответчиком доказательств в подтверждение оплаты за спорный период не представлено.

При этом суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно находит подлежащей взысканию с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., с которой ответчик согласился.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным применить положения ст. 333 ГПК РФ, уменьшив размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещения судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК « Д.Ф. и КО» к Мироновой ФИО6 о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу ООО УК « Д.Ф. и КО» с Мироновой ФИО7 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года