Решение от 02.08.2023 по делу № 33-1259/2023 от 28.06.2023

УИД 13RS0001-01-2023-000082-72

    Судья Куркин Д.П.    Дело № 2-92/2023

    Докладчик Дубровина Е.Я.    Дело №33-1259/2023

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

    председательствующего Лесновой И.С.,

    судей Дубровиной Е.Я., Елховиковой М.С.,

    при секретаре Лебедевой Е.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2023 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Поздячкиной Татьяны Васильевны, Коченовой Татьяны Николаевны, Супонькиной Татьяны Григорьевны, Мелентьевой Ольги Кузьминичны к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным по апелляционной жалобе Поздячкиной Т.В., Коченовой Т.Н., Мелентьевой О.К., Супонькиной Т.Г. на решение Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 04 мая 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Дубровиной Е.Я., судебная коллегия

    установила:

Поздячкина Т.В., Коченова Т.Н., Супонькина Т.Г., Мелентьева О.К. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земельного участка: <адрес> общей площадью 14 184 000 кв.м. Поздячкиной Т.В. в совокупности принадлежат 4/217 доли в праве общей долевой собственности, Коченовой Т.Н. - 1/190 доля, Супонькиной Т.Г. - 1/217 доля, Мелентьевой О.К. - 2/217 доли. Воспользовавшись правом на выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <№>, они обратились к кадастровому инженеру Романову И.И., которым был подготовлен проект межевания земельного участка от 15 ноября 2022 г., определены размеры и местоположение образуемого земельного участка. При этом кадастровым инженером 21 октября 2022 г. было подано извещение в газету «Известия Мордовии» № 118 (26.306) о проведении согласования проекта межевания образуемого земельного участка общей площадью 656 000 кв.м. (65,6 га). Впоследствии от ООО «Воля» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с указанием на то, что указанная организация является одним из участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и в настоящее время обрабатывает, в том числе, выделяемый в счет земельных долей истцов. Полагают указанные возражения нарушающими их права, в связи с чем просили признать необоснованными возражения ООО «Воля» на проект межевания от 15 ноября 2022 г. относительно размеров и местоположения границ земельного участка, выделяемого Поздячкиной Т.В., Коченовой Т.Н., Супонькиной Т.Г., Мелентьевой О.К. в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 14 184 000 кв.м, подготовленный кадастровым инженером Романовым И.И., признать размеры и местоположение границ выделяемого ими земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от 15 ноября 2022 г., подготовленным кадастровым инженером Романовым И.И., согласованным.

Решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 04 мая 2023 года заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения.

    В апелляционной жалобе Поздячкина Т.В., Коченова Т.Н., Мелентьева О.К., Супонькина Т.Г. считают решение суда незаконным, ссылаясь на то, что ответчиком самовольно установлены границы своего землепользования с захватом пашни, при этом земли, прилегающие к границам землепользования ответчика, используются иными землепользователям. Указывают, что отсутствие намерения истцов в сохранении целевого назначения выделяемого земельного участка надлежащими доказательствами не подтверждено. Ссылается также на то, что ответчиком не заключался договор аренды на земельный участок, образованный после выделения из общего массива. Просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

    В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ВОЛЯ» считает решение суда законным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Поздячкиной Т.В., Коченовой Т.Н., Супонькиной Т.Г., Мелентьевой О.К. – без удовлетворения.

В судебное заседание истцы Поздячкина Т.В., Коченова Т.Н., Супонькина Т.Г., Мелентьева О.К., представитель истца Поздячкиной Т.В.- адвокат Ичкова О.В., представитель ответчика - ООО «Воля», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Романов И.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Чукальского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Поздячкина Т.В., Коченова Т.Н., Супонькина Т.Г., Мелентьева О.К. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по 4/217, 1/190 доле, 1/217 доли и 2/217 доли, соответственно.

ООО «ВОЛЯ» принадлежит 3/190 доли в указанном земельном участке (л.д.178-186, т.1).

Из протокола общего собрания собственников земельных долей СХПК «Красный Октябрь» от 21 февраля 2017 г. следует, что Поздячкина Т.В. назначена уполномоченным представителем от лица участников общей долевой собственности с предоставлением ей полномочий действовать без доверенности и совершать все юридические действия при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а именно заключать договор аренды земельного участка, соглашение о внесении изменений в договор, получать на руки необходимые документы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом общим собранием определены площадь подлежащего предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером <№> – 1008,6 га, в том числе 873,3 га (л.д.171-172, т.1).

Из договора аренды части земельного участка от 15 марта 2017 г., заключенного между ООО «Воля» в лице директора Федорова А.А. (арендатор) и представителем участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель Чукальского сельского поселения землепользования бывшего СХПК «Красный Октябрь» Поздячкиной Т.В. (арендодатель), следует, что арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <№> площадью 811,8 га, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> на 11 месяцев с <дата> по <дата> Арендная плата производится фуражным зерном в количестве 50 кг единовременно за 1 га переданной в аренду земли (п. 4.1.2 договора ). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неисполнения раздела 4 договора, по решению суда, по соглашению сторон, в иных случаях, указанных в договоре. Уведомление о расторжении договора направляются сторонами за 30 дней до момента расторжения договора (л.д. 167-168, т.1).

Согласно договору № 1-ОД-Ч аренды части земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 1 марта 2018 г., заключенному между ООО «Воля» в лице директора Федорова А.А. (арендатор) и представителем участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земель Чукальского сельского поселения землепользования бывшего СХПК «Красный Октябрь» Поздячкиной Т.В. (арендодатель), арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <№> площадью 721,6 га, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СХПК «Красный Октябрь», в районе с. Чукалы, с/п Чукальское, на 11 месяцев с 1 марта 2018 г. по 25 февраля 2019 г. Арендная плата производится фуражным зерном в количестве 50 кг единовременно за 1 га переданной в аренду земли (п. 4.1.2 договора). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неисполнения раздела 4 договора, по решению суда, по соглашению сторон, в иных случаях, указанных в договоре. Уведомление о расторжении договора направляются сторонами за 30 дней до момента расторжения договора. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о его расторжении, срок действия договора автоматически продляется на тех же условиях (л.д. 173-174, т.1).

21 октября 2022 г. кадастровым инженером было подано извещение в ежедневную общественно-политическую газету «Известия Мордовии» №118 (26.306) о проведении согласования проекта межевания земельного участка Поздячкиной Т.В., Коченовой Т.Н., Супонькиной Т.Г., Мелентьевой О.К. общей площадью 656 000 кв.м. (65,6 га) (л.д. 28-38).

По заказу Поздячкиной Т.В. кадастровым инженером Романовым И.И. 15 ноября 2022 г. подготовлен проект межевания земельного участка, при этом из пояснительной записки следует, что образуемый земельный участок формируется путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, исходя из чего образование земельного участка выполняется с учетом Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона № 435-ФЗ от 29 декабря 2010 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Площадь образуемого земельного участка 656 000 кв.м. проект межевания земельных участков подготовлен на основании пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проведены работы по подготовке проекта межевания для выдела земельных участков в счет земельных долей (л.д.28-32, т.1).

15 ноября 2022 г. кадастровому инженеру Романову И.И. от ООО «ВОЛЯ» представлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в которых указано, что предполагаемые границы и местоположение выделяемого заказчиком кадастровых работ земельного участка захватывают площадь, обрабатываемую в настоящее время ООО «ВОЛЯ», само выделение спорного объекта недвижимости без предварительного согласия землепользователя не соответствует требованиям закона (л.д.59-60, т.1).

Положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1, 4, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями стати 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоя░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13:05:0211003:38 – ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░