Решение по делу № 2-2962/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-2962/19

25RS0003-01-2018-002907-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                     РљСЂР°РјР°СЂРµРЅРєРѕ Р®.Рџ.

РїСЂРё секретаре                         Филипповой Рђ.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, согласно условий которого истец предоставил ответчику сумму в размере 200 000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Также истец и ответчик договорились, что на сумму займа ежедневно начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,27 % в день, а в случае просрочки исполнения обязательства на фактическую сумму основного долга, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,35% в день, а также неустойка 1% от суммы основного долга и начисленных, но не выплаченных процентов за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, предмет залога: земельный участок по <адрес> Предмет залога оценен сторонами в размере 400 000 рублей. Истец исполнил свое обязательство по договору, передав ответчику сумму займа в полном объеме, в то время как ответчик от исполнения своей обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов уклоняется.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 818 820 рублей, из которых 200 000 рублей – сумма займа, 452 820 рублей – проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 166 000 рублей. Также взыскать проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,35% от фактического остатка суммы займа в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата суммы займа включительно. Взыскать неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от фактического остатка суммы займа в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, принадлежащий ФИО2, стоимостью 400 000 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ответчик исковые требования признает.

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО8 в судебном заседании возражал против принятия признания ответчиком исковых требований, в удовлетворении требований просил отказать. В письменных возражениях указал, что истцом не представлено доказательств наличия у него соответствующей суммы по договору займа. Обращение взыскания на земельный участок не может быть обращено, так как договор залога прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока. Размер неустойки и процентов за пользование займом явно несоразмерны, не соответствуют требованиям разумности, существенно превышают размер обычно взимаемых в аналогичных случаях, в связи с чем просит снизить неустойку и проценты на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег
(сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно условий которого заемщик получила денежные средства в размере 200 000 рублей.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено начисление процентов на сумму займа со дня, следующего за днем выдачи займа до дня фактического погашения займа. В пределах срока возврата, на сумму займа начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 0,27% в день. Со дня, следующего за последним днем срока возврата займа, на фактическую сумму основного долга начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 0,35% в день.

В соответствии с п. 2.1. договора займа, заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С указанными условиями договора займа ответчик была ознакомлена и согласилась, поставив в нем свою подпись.

Также исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый №. Предмет залога принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №.

По согласованию сторон, стоимость заложенного имущества оценена в 400 000 рублей (п. 5.2.1 договора залога).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору займа составляет 1 818 820 рублей, из которых 200 000 рублей – сумма займа, 452 820 рублей – проценты по договору, неустойка в размере 1 166 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.

При применении положений ст. 333 ГК РФ подлежат учету и иные обстоятельства, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Одновременно с этим, как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору займа до 40 000 рублей.

Сумма процентов по договору снижению не подлежит, поскольку не является неустойкой, а представляет собой предусмотренные ст. 809 ГК РФ и определенные заключенным между сторонами договором проценты за пользование заемными средствами, сумма которых не может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ. Присужденная сумма процентов не является мерой ответственности за нарушение обязательства (ст. 811 ГК РФ), а представляет собой плату за пользование займом.

Расчет процентов за пользование займом, произведенный истцом, суд признает верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 200 000 рублей, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 820 рублей, а также неустойка по договору в размере 40 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом уже взысканной неустойки в размере 40 000 рублей, неустойку, взыскиваемую в определенном сторонами договора размере 1% в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства следует ограничить пределом суммы займа, то есть не более 160 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также, поскольку сторонами договора в соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, достигнуто соглашение об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начисляемые на остаток основного долга в размере 0,35 % в день, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начисляемую на остаток основного долга в размере 1% в день, но не более, чем 160 000 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На оснвоании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из пункта 5.1.1 договора залога, неисполнение залогодателем своего обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в течение либо по истечении срока исполнения обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество залогодержателем.

Пунктом 8.1 договора залога, определено, что настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и действует до полного исполнения заемщиком денежных обязательств по договору займа.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке определяется решением суда.

При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Суд считает возможным исходить из условий договора залога (п. 5.2.1), и установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 400 000 рублей.

В силу части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку принятые в целях обеспечения иска меры в виде ареста земельного участка будут препятствовать реализации предмета залога при исполнении решения суда, они подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 820 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начисляемые на остаток основного долга в размере 0,35 % в день, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начисляемую на остаток основного долга в размере 1% в день, но не более, чем 160 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый №, принадлежащий ФИО2. Адрес объекта: <адрес> Установить начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 09.07.2018 года в виде наложения ареста на земельный участок кадастровый №. Адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2019 года.

Председательствующий