Решение по делу № 2-9359/2019 от 01.11.2019

72RS0014-01-2019-010711-04

Дело № 2 – 9359/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                31 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при помощнике судьи Садритинове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9359/2019 по иску Кузнецова ФИО6 к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется гаражом под № блок № в кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, находящийся по адресу: <адрес> Данным гаражом истец владеет более 20 лет в течение которых не сомневался в законности владения гаража. Основанием для государственной регистрации права собственности на гараж согласно перечню документов на гос.регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе является справка гаражного кооператива о выплатах паевого взноса с указанием технических характеристик и адреса объекта и кадастровый паспорт на гаражи. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не может в связи с тем, что у кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования нет акта ввода в эксплуатацию на гаражи. Земельный участок находился в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производство строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, указанный объект является самовольной постройкой. Построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. По правовому положению, Кооператив автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взноса до начала строительства. Таким образом, Кооператив создал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Просит признать право собственности на гараж № в блоке № площадью 23,9 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Его представитель Каримов ФИО8. направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КА «Весна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управы Восточного АО Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управы Восточного АО Администрации города Тюмени направил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что кооперативу автолюбителей «Весна» был предоставлен земельный участок, площадь. 1, 7373 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе <адрес>, что подтверждается распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (район ТЭЦ-2), для завершения строительства гаражей-стоянок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренда земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений <адрес> и кооперативом автолюбителей «Весна», срок действия договора аренды возобновлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Департамента имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу автолюбителей «Весна» было отказано в продлении договора аренды на земельный участок и разъяснено, что не имеется законных оснований для продления договора аренды, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается продленным на неопределенный срок, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжает исполнять условия договора.

Кооперативу автолюбителей «Весна» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, о чем свидетельствует письмо Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом кооператива автолюбителей «Весна», пользуется гаражом №, площадью 23,9 кв.м., строение (боксе) 6, распложенного по адресу: <адрес> вступительный, паевые взносы оплачены истцом в полном объеме, задолженности перед КА «Весна» не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен кооперативу для завершения строительства гаражей-стояянок.

Учитывая, что разрешение на строительство гаражей отсутствует, нежилое строение (гараж) №, расположенный в строении (боксе) №, общей площадью 23,9 кв.м., находящийся в КА «Весна» по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации спорного гаража находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и письма Управления Росреестра по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

     Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано выше, истец является членом кооператива автолюбителей «Весна», полностью внес паевые взносы за гараж, а потому, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 23,9 кв.м., расположенный в кооперативе автолюбителей «Весна» по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020.

Судья           О.М. Баева