Решение по делу № 2-14/2022 (2-222/2021; 2-2838/2020;) от 29.09.2020

УИД: 91RS0019-01-2020-004748-97; К. 2.178, дело №2-14/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 4 апреля 2022 года

решение в окончательной форме принято 11 апреля 2022 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья: Кулишов А.С., при ведении протокола секретарем Сейтаблаевой М.Р., с участием представителей ответчика (Царева О.А.) Пилипенко К.В., Бондаренко К.И., представителя ответчика (Сагина В.В.) Шастун А.И., представителя ответчика (Слипчук В.Т.) Судариковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АС ООО «Южная-Холдинг» к Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также по иску АС ООО «Южная-Холдинг» к Лебедеву Станиславу Владимировичу, Слипчук Виктории Тамазовне о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Надежде Николаевне о признании Измайловой Д.Ф. добросовестным приобретателем, по встречному иску Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Надежде Николаевне о признании Царева О.А. добросовестным приобретателем и признании прекращенным права собственности; по встречному иску Слипчук Виктории Тамазовны к АС ООО «Южная-Холдинг», Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, о признании добросовестным приобретателем, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Измайлова Диляра Фернатовна, Царева Нина Васильевна, Унинец Андрей Николаевич, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед, Мушкин Сергей Николаевич, ООО «Птицефабрика «Южная», Хрестьян Юлия Вячеславовна, Мушкин Сергей Николаевич, ООО «Чернышевское+», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

УСТАНОВИЛ:

Гаркуша Н.Н., действуя от имени АС ООО «Южная-Холдинг» (Украина) обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, уточнив исковые требования просила признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2017 года между Царевой Ниной Васильевной и Кобцем Петром Петровичем, действующим от имени АС ООО «Южная-Холдинг»; истребовать из чужого незаконного владения гражданина Царева Олега Анатольевича в пользу АС ООО «Южная-Холдинг» недвижимое имущество, прекратить право собственности Царева Олега Анатольевича на недвижимое имущество и обязать Царева Олега Анатольевича вернуть в пользу АС ООО «Южная-Холдинг» следующее недвижимое имущество:

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание административно-хозяйственное, литера А, общей площадью 738,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, склад, лит. «Б», общей площадью 1167,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, склад, лит. «В», общей площадью 1266,5 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, весовая, лит. «В», общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, травяной склад, лит. «Д», общей площадью 482,7 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, птичник №, лит. «А», общей площадью 1313,0 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, птичник №, лит. «Г», общей площадью 2164,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Д», общей площадью 2192,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Е», общей площадью 1285,0 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Ж», общей площадью 1320,5 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «З», общей площадью 974,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «И», общей площадью 1665,2 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «К», общей площадью 1679,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание птичник, лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», общей площадью 1622,6 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>в:

- нежилое здание, кормоцех, лит. «A», «Al», «А2», «АЗ», «a», «al», «а2», «а3», кадастровый №;

- нежилое здание, сторожка, лит. «В», общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, птичник №, лит. «А», общей площадью 1631,0 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, птичник №, лит. «А», общей площадью 1802,7 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, убойный цех, лит. «A», «Al», «А2», «А3», «А4», «a», «al», «а2», общей площадью 1731,2 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>в:

- нежилое здание, склад, лит. «Б», площадью 454,9 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>-б:

- нежилое здание, птичник №, лит. «А», общей площадью 1432,7 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Б», общей площадью 1390,0 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «В», общей площадью 1430,2 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Г», общей площадью 1412,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Д», общей площадью 1386,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 16, лит. «Б», площадью 1398,0 кв. м, кадастровый №.

- нежилое здание, цыплятник 15, лит. «А», площадью 1457,3 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 26, лит. «К», площадью 1661,9 кв. м, кадастровый №.

- нежилое здание, цыплятник 25, лит. «И», площадью 1684,1 кв. м, кадастровый №.

- нежилое здание, цыплятник 24, литер «З», площадью 1532,5 кв. м, кадастровый №.

- нежилое здание, цыплятник 23, лит. «Ж», площадью 1540,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 22, лит. «Е», площадью 1548,0 кв. м, кадастровый №.

- нежилое здание, цыплятник 21, лит. «Д», площадью 1547,3 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 20, лит. «Г», площадью 1440,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 17, лит. «В», площадью 1419,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 28, лит. «М», площадью 1670,0 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 27, лит. «Л», площадью 1677,7 кв. м, кадастровый №.

по адресу: <адрес>А;

- нежилое здание площадью 102,8 кв. м, с кадастровым номером: №

по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, насосная первого подъема, общей площадью 58.5 кв. м, кадастровый №;

по адресу: <адрес>С/18:

- нежилое здание, птичник №, лит. «A», «Al», «А2», общей площадью 1669,3 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 1678,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «В», «Bl», «В2», общей площадью 1675,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Г», «Г1», «Г2», общей площадью 1735,9 кв. м,

- нежилое здание, птичник №, лит. «Д», «<адрес>», «<адрес>», общей площадью 1605,2 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Е», «El», «Е2», общей площадью 1785,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», общей площадью 1715,0 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «З», «З1», «З2», общей площадью 1759,2 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, птичник №, лит. «И», «И1», «И2», общей площадью 1754,0 кв. м, кадастровый №.

Определением суда от 6 декабря 2021 года объединены в одно производство гражданское дело №2-2515/2021 по иску АС ООО «Южный-Холдинг» к Лебедеву Станиславу Владимировичу, Кобец Петру Петровичу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Слипчук Виктория Тамазовна, Мушкин Сергей Николаевич, о признании договора купли-продажи недействительным, и гражданского дела №2-222/2021 по иску АС ООО «Южная-Холдинг к Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, Слипчук Виктории Тамазовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения по встречному иску Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Надежде Николаевне о признании Измайловой Д.Ф. добросовестным приобретателем, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Измайлова Диляра Фернатовна, Царева Нина Васильевна, Унинец Андрей Николаевич, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед.

Уточнив иск в части, касающейся требований по делу №2-2515/2021, представитель АС ООО «Южная-Холдинг» просил истребовать из чужого незаконного владения Слипчук Виктории Тамазовны в пользу Агропромышленного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» недвижимое имущество, прекратить право собственности Слипчук Виктории Тамазовны на недвижимое имущество и возложить на Слипчук Викторию Тамазовну обязанность вернуть в пользу Агропромышленного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>В, в виде: здание (нежилое здание, кормоцех) площадью 1351,4 кв. м, кадастровый №; здание (нежилое здание, сторожка) площадью 29,9 кв. м, кадастровый №; нежилое здание площадью 454,9 кв. м, кадастровый №; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2021 года, зарегистрированный 2 марта 2018 года, заключенный между Мушкиным Сергеем Николаевичем в интересах Лебедева Станислава Владимировича и Кобцем Петром Петровичем, действующим от имени АС ООО «Южная-Холдинг» и исключить запись о регистрации права собственности за Лебедевым Станиславом Владимировичем; возвратить стороны в первоначальное положение.

Требования по вышеуказанным искам мотивированы тем, что заключая оспариваемые договора, Кобец П.П. действовал с превышением предоставленных ему полномочий, поскольку не был уполномочен действовать от имени АС ООО «Южная-Холдинг», оспариваемых договоров не подписывал. В результате цепи сделок по отчуждению имущества его конечными правообладателями являются Царев О.А. и Слипчук В.Т. к которым заявлен виндикационный иск.

К совместному рассмотрению с первоначальными требованиями приняты встречные иски Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Н.Н., о признании Измайловой Диляры Фернатовны добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2017 года, заключённому между Царёвой Ниной Васильевной и Измайловой Дилярой Фернатовной, о признании Царева Олега Николаевича добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5 апреля 2018 года, заключённому между Царевым Олегом Николаевичем и Измайловой Дилярой Фернатовной в отношении комплекса недвижимого имущества, о признании отсутствующим (прекращенным) право собственности АС ООО «Южная-Холдинг» на следующее недвижимое имущество:

- административно-хозяйственное здание общей площадью 738,9 кв. м, с кадастровым номером №

- склад общей площадью 1167,1 кв. м, с кадастровым номером №

- склад общей площадью 1266,5 кв. м с кадастровым номером №

- весовая общей площадью 12,1 кв. м с кадастровым номером №

- травяной склад общей площадью 482,7 кв. м с кадастровым номером №

- насосная первого подъёма общей площадью 58,5 кв. м с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 2164,4 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 2192,4 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1285 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1320,5 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 974,4 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1665,2 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1679,9 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1802,7 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1631 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1313 кв. м, с кадастровым номером №

- убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1432,7 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1390 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1430,2 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1412,1 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1386,4 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1669,3 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1678,4 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1675,9 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1735,9 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник общей площадью 1622,6 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1605,2 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1785,9 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1715 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1759,2 кв. м, с кадастровым номером №

- птичник № общей площадью 1754 кв. м, с кадастровым номером №

- кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, с кадастровым номером №

- сторожка общей площадью 29.9 кв. м, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что заключая договора о приобретении в собственность вышеуказанного имущества Измайлова Д.Ф., Царев О.А., Слипчук В.Т. действовали разумно и осмотрительно, удостоверились в праве и полномочиях продавцов, не знали и не могли знать о нарушении каких-либо требований закона при совершении сделок.

Определениями суда от 19 февраля 2021 года, от 3 августа 2021 года, от 28 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Измайлова Диляра Фернатовна, Царева Нина Васильевна, Унинец Андрей Николаевич, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед, Мушкин Сергей Николаевич, ООО «Птицефабрика «Южная», Хрестьян Юлия Вячеславовна, Мушкин Сергей Николаевич, ООО «Чернышевское+», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Царева О.А. и Слипчук В.Т. просили отказать в удовлетворении исков АС ООО «Южная-Холдинг», настаивали на удовлетворении встречных требований, представитель ответчика Сагина В.В. высказались о принятии решения на усмотрение суда с учетом установленных по делу обстоятельств.

Иные участники в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, судом установлено следующее.

Истцом предоставлены в суд копии свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, без номер от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ5 года (л.д. 98-108 в т. 1) АООО «Южная-Холдинг» принадлежали: кормоцех в <адрес>, состоящий из пяти основных зданий; птицеводческий комплекс в <адрес>, состоящий из птичников №, 28, 29, 30, 31; яйцесклад № по вышеуказанному адресу, комплекс птицеперерабатывающего цеха, утильцех по адресу: <адрес>, производственная лаборатория по адресу: <адрес>, птичник № по адресу: <адрес>, птичники №№, 5, 6, 7, 8, 10, 11 по адресу: <адрес>; птичник № по адресу: <адрес>.

Также истцом предоставлена копия договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО25 реестр. №, на основании которого в собственность истца приобретены птичники №№, 2, 3 по адресу: <адрес>.

Из материалов реестровых дел судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27 января 2017 года, заключенному между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича, и Царевой Ларисой Анатольевной, действовавшей от имени Царевой Нины Васильевны, в собственность последней передано недвижимое имущество:

- птичник № общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А»;

- птичник № общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1»;

- птичник № общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В»;

- птичник № общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», «Г1»;

- птичник № общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», «<адрес>», расположенные по адресу: <адрес>;

- нежилые здания цыплятники №№, № общей площадью 18369,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>;

- кормоцех в целом состоящий из пяти основных зданий, общей площадью 3667,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>;

- яйцесклад №, общей площадью 1430,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- насосная первого подъема состоящая из одного основного здания, общей площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>а;

- птичники №№ расположенные по адресу: <адрес>;

- птичник №, состоящий из: основное, лит. № № бункера), общей площадью 1802,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник №, лит. «А» («А1»), общей площадью 1631,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АС ООО «Южная-Холдинг» в лице подписанта ФИО2 и ФИО12, действовавшей от имени ФИО6, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, на основании которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО6 на:

- нежилые здания цыплятники №№ общей площадью 18 369,5 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с Партизанское;

- нежилое здание, насосная первого подъема, состоящая из одного основного здания, общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;

- птичник №, лит. «Е», «Е1» общей площадью 1285,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № лит. «К», «К1» общей площадью 1679.9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № лит. «A», «Al», «А2» общей площадью 1802,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник №, лит. «А», «А1» общей площадью 1631.0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 175-176 в т. 11).

По условиям договора купли-продажи от 24 апреля 2017 года, заключенного в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной от имени Хрестьян Юлии Вячеславовны, в собственность покупателя передано недвижимое имущество:

- нежилое здание, цыплятник 16, лит. «Б», площадью 1457,3 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, ища Ленинского Комсомола, <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 15, лит. «А», площадью 1398,0 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 26, лит. «К», площадью 1661,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 25, лит. «И», площадью 1684,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 24, лит. «3», площадью 532,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 23, лит. «Ж», площадью 1540,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 22, лит. «Е», площадью 1548,0 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 21, лит. «Д», площадью 1547,3 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 20, лит. «Г», площадью 1440,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 17, лит. «В», площадью 1419,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 28, лит. «М», площадью 1670,0 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 27, лит. «Л», площадью 1677,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, склад, лит. «Б», площадью 454,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной, действовавшей на основании доверенности от имени Царевой Нины Васильевны, совершенному в простой письменной форме, в собственность Царевой Н.В. передано недвижимое имущество:

- кормоцех, в целом состоящий из пяти основных зданий: нежилое здание административно-хозяйственное, лит. «А», общей площадью 738,9 кв. м, кадастровый номер № нежилое здание склад, лит. «Б», общей площадью 1167,1 кв. м, кадастровый №; нежилое здание склад, лит. «В», общей площадью 1266,5 кв. м, кадастровый №; нежилое здание весовая, лит. «В», общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый №; нежилое здание травяной склад, лит. «Д», общей площадью 482,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, насосная первого подъема, общей площадью 58.5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а;

- птичник № общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 974,4 кв. м, лит. «З», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник №, общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 326-327 в т. 1).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АС ООО « Южная-Холдинг», в лице подписанта ФИО2 и ФИО12 от имени ФИО6, совершенного в простой письменной форме, покупателю (ФИО6) передано недвижимое имущество:

- птичник № общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В», кадастровый №;

- птичник №, общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №;

- птичник №, общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-б;

- птичник № общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1», «В2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>С/18;

- птичник общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной, действовавшей от имени Царевой Нины Васильевны, в собственность Царевой Н.В. передано недвижимое имущество:

- птичник № общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «<адрес>», «<адрес>», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «З», «З1», «З2», кадастровый №;

- птичник №, общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>С/18;

- кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>В;

- сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>В.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг» в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Мушкиным Сергеем Николаевичем, действовавшим на основании доверенности от имени Лебедева Станислава Владимировича, 2 марта 2018 года зарегистрировано право собственности Лебедева С.В. на недвижимое имущество:

- нежилое здание, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2» общей площадью 1517,0 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, лит. «Б», «Б1», «б» общей площадью 1390 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, лит. «Г», общей площадью 577,1 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, лит. «Д» общей площадью 28,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>-В (л.д. 28-30 в т. 2 дела №).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Царевой Ниной Васильевной и Измайловой Дилярой Фернатовной, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Лысенко Еленой Геннадиевной, зарегистрированного в реестре под №, в собственность Измайловой Д.Ф. передано недвижимое имущество:

- административно-хозяйственное здание общей площадью 738,9 кв. м, с кадастровым номером №;

- склад общей площадью 1167,1 кв. м, с кадастровым номером №

- склад общей площадью 1266,5 кв. м, с кадастровым номером №

- весовая общей площадью 12,1 кв. м, с кадастровым номером №

- травяной склад общей площадью 482,7 кв. м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- насосная первого подъема, общей площадью 58,5 кв. м, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> а;

- птичник № общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый номером №

- птичник № общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 974,4 кв. м, лит. «З», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1430,2 кв. м, лит, «В», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №:

- птичник № общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-б;

- птичник № общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1», «В2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>С/18;

- птичник общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «<адрес>», «<адрес>», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «З», «З1», «З2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>С/18;

- кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>В;

- сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>В (т.<адрес>, л.д. 323-325).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хрестьян Юлией Вячеславовной и Царевым Олегом Анатольевичем, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Лысенко Еленой Геннадиевной, реестр. № в собственность Царева О.А. переданы:

- нежилое здание, склад, лит. «Б», площадью 454.9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 16, лит. «Б», площадью 1457,3 кв. м, по адресу: <адрес>, ища Ленинского Комсомола, <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 15, лит. «А», площадью 1398,0 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 26, лит. «К», площадью 1661,9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 25, лит. «И», площадью 1684,1 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 24, лит. «3», площадью 532,5 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 23, лит. «Ж», площадью 1540,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 22, лит. «Е», площадью 1548,0 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 21, лит. «Д», площадью 1547,3 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 20, лит. «Г», площадью 1440,1 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 17, лит. «В», площадью 1419,9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 28, лит. «М», площадью 1670,0 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, цыплятник 27, лит. «Л», площадью 1677,7 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.<адрес>, л.д. 30-31).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Царевой Ниной Степановной и Царевым Олегом Анатольевичем, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного 25 июня 2018 года, Цареву О.А. передано следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание кормоцех, лит. «А» общей площадью 975,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание операторная, лит. «Г», общей площадью 10,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание, цех, лит. «В», «Bl», «В2», общей площадью 119,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А.

- нежилое здание, операторная, лит. «Д», общей площадью 10,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А;

- нежилое здание, кормоцех, лит. «Б», общей площадью 602,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание, основное, лит. «Д», общей площадью 589,6 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание, основное, лит. «В», общей площадью 220,0 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание, основное, лит. «Г», «Г1», общей площадью 277,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Г;

- нежилое здание, насосная второго подъема, лит. «А», общей площадью 102,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Богданова, <адрес> А (т. 16, л.д. 200-201).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Измайловой Дилярой Фернатовной и Царевым Олегом Анатольевичем в простой письменной форме, Царев О.А. купил недвижимое имущество:

- административно-хозяйственное здание общей площадью 738,9 кв. м, с кадастровым номером №

- склад общей площадью 1167,1 кв. м, кадастровый №;

- склад общей площадью 1266,5 кв. м, кадастровый №;

- весовая общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый №;

- травяной склад общей площадью 482,7 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- насосная первого подъема общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес> а;

- птичник № общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 974,4 кв. м, лит. «З», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник №, общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №:

- птичник № общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-б;

- птичник № общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1», «В2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>С/18;

- птичник, общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- птичник № общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «<адрес>», «<адрес>», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «З», «З1», «З2», кадастровый №;

- птичник № общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>С/18;

- кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>В;

- сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>В (т. 3, л.д. 149-155).

В соответствии с условиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Царевым Олегом Анатольевичем и Слипчук Викторией Тамазовной в простой письменной форме, в собственность Слипчук В.Т. переданы:

- нежилое здание, сторожка, лит. «В», общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, кормоцех, лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1», «а2», «а3» общей площадью 1351,4 кв. м, кадастровый №;

- нежилое здание, склад, лит. «Б», общей площадью 454,9 кв. м, кадастровый №;

расположенные по адресу: <адрес> (дело №, т.<адрес>, л.д. 31, 32, 45).

Заявляя исковые требования представитель АС ООО «Южная-Холдинг» ссылается на отсутствие у Кобец Петра Петровича полномочий по распоряжению имуществом общества при заключении сделок от 8 июня 2017 года между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной, действовавшей на основании доверенности от имени Царевой Нины Васильевны и от 21 июля 2017 года, заключенного в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг» в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Мушкиным Сергеем Николаевичем, действовавшим на основании доверенности от имени Лебедева Станислава Владимировича.

При этом, несмотря на то, что в исковых заявлениях указаны даты договоров как «ДД.ММ.ГГГГ» и «ДД.ММ.ГГГГ», суд предоставляет оценку договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, расценивая указанные представителем истца даты как описки, поскольку в дни, указанные представителем истца, сделок по распоряжению спорным имуществом не совершалось.

    Также суд полагает необходимым отметить, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича, и Царевой Ларисой Анатольевной, действовавшей от имени Царевой Нины Васильевны; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной от имени Хрестьян Юлии Вячеславовны; договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной от имени Царевой Нины Васильевны; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта Кобец Петра Петровича и Пушкиной Еленой Валентиновной, действовавшей от имени Царевой Нины Васильевны, истцом не обжаловались и не являлись предметом судебного рассмотрения, поскольку суд не праве выйти за пределы заявленных требований.

    Соответственно на обстоятельства выбытия из собственности АС ООО «Южная-Холдинг» имущества, являвшегося предметом вышеуказанных договоров, истец не ссылается.

Предоставляя оценку доводам представителя истца, положенным в основу заявленных требований, суд руководствовался следующим.

По данным извлечения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83 в т. 13) в разделе «руководитель юридического лица, а также сведения о других лицах, которые могут совершать действия от имени юридического лица (Агропромышленное сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг») указаны: Унинец Андрей Николаевич, Кобец Петр Петрович (полномочия: совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры и тому подобное (распоряжение имуществом общества более 20% от стоимости основных фондов)) – представитель.

Такие же сведения о лица, уполномоченных на совершение сделок от имени юридического лица содержались в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины по состоянию на 21 июля 2017 года (л.д. 9 в т. 1 дела №2-2515/2021).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166, статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктами 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

Пунктом 3 статьи 89 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учредительным документом общества с ограниченной ответственностью является его устав.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора является отчуждение спорного имущества в установленный законом способ, лицом, имеющим на это соответствующие полномочия от имени юридического лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины, по состоянию на день совершения всех оспариваемых сделок, Агропромышленное сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Южная-холдинг» зарегистрировано в качестве юридического лица с 20 июля 1998 года, а Кобец П.П. является лицом, уполномоченным совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры и тому подобное (распоряжение имуществом общества более 20% от стоимости основных фондов).

В материалах регистрационного дела в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеются заявления представителя ответчика Кобец П.П. о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также, сведения об иных документах, поданных участниками договора для государственной регистрации, в том числе уставных документах лица, производящего отчуждение имущества.

В силу вышеизложенного судом установлено, что при заключении договора купли-продажи спорных строений, сторонами договоров было достигнуто согласие по всем существенным условиям, характерным для такого вида договора, отчуждение имущества, от имени собственника, производило лицо, имеющее достаточный объем полномочий, сделка совершена в установленной законом форме, подтверждена, путем государственной регистрации перехода права собственности на объекты, являющиеся предметом договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на отсутствие у Кобец П.П. в момент совершения оспариваемых сделок необходимого объема полномочий, поскольку отчуждаемое имущество составляло более 20% стоимости основных фондов общества, в связи с чем, по мнению истца, сделка является недействительной.

Вместе с тем, дословное содержание записи Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины позволяет прийти к выводу о наличии у него полномочий на распоряжение имуществом, стоимостью свыше 20% стоимости основных фондов.

Более того, представителем истца за все время судебного разбирательства не было предоставлено допустимых доказательств, свидетельствующих о стоимости основных фондов АСООО «Южная-Холдинг» на дату совершения оспариваемых сделок.

Предоставленное представителем истца заключение эксперта ООО «Чернышевское+» (л.д. 103 в т. 13) надлежащего доказательственного значения не имеет, поскольку исследование выполнено не по инициативе суда, а по заказу индивидуального предпринимателя Халилова Д.Э. (который не является участником по делу), на основании финансового отчета субъекта малого предпринимательства АС ООО «Южная-Холдинг», то есть документа, предоставленного самим истцом. Установление стоимости основных фондов предприятия не может осуществляться на основании сводных бухгалтерских документов, составленных самим истцом, правильность и объективность которых не проверена в установленном порядке, при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность обществу имущества на дату оценки.

Если полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица, однако, при совершение сделки такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях (часть первая статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, Верховный Суд РФ в пункте 92 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что при рассмотрении споров о признании сделки недействительной по названному основанию следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в пункте 22 настоящего Постановления, согласно которому, данные государственной регистрации юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.

Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, добросовестно полагавшимся на данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Заключение ООО ЦМЭО «Экспертный подход» от 26 июня 20921 года (л.д. 159 в т. 13), в соответствии с которым подпись в договоре купли-продажи от 8 июня 2017 года вероятно выполнена не Кобцом П.П., а иным лицом, также не может быть положено в основу вывода об удовлетворении иска, поскольку выводы заключения носят вероятностный характер, сам Кобец П.П. в судебном заседании подтвердил авторство своей подписи на указанном документе (протокол судебного заседания от 15 апреля 2021 года, т. 13, л.д. 127).

Поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные сведения о том, когда АС ООО «Южная-Холдинг» узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу (дате ознакомления с содержанием оспариваемых договоров), у суда ответствуют основания для применения последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая требования по встречным искам, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестным приобретателем в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

В то время как согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность опровергается, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или имелась отметка о судебном споре.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абзац 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что собственник вправе представить доказательства, опровергающие возражение приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Исходя из приведенной выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя презюмируется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Признание добросовестным приобретателем как способ защиты права не указан ни в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни в главе 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обстоятельства добросовестности приобретения служат одним из оснований для возможного отказа в удовлетворении виндикационного иска. Действующее процессуальное законодательство также не содержит императивного требования о предъявлении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем в случае, если сторона спора таковым себя полагает (об аналогичном применении норм процессуального права указано в определении Верховного Суда РФ от 4 июня 2013 года №19-КГ13-4).

В рассматриваемом случае к Цареву О.А. и Слипчук В.Т. предъявлен иск об исстребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, действительность договоров купли-продажи, на основании которых Царев О.А. и Стипчук В.Т. приобрели в собственности спорное имущество, под сомнение не ставится.

В спорных правоотношениях Царев О.А. и Слипчук В.Т. действовали разумно и осмотрительно, удостоверились в праве и полномочиях продавцов, не знали и не могли знать о нарушении каких-либо требований закона при совершении сделок.

Таким образом, добросовестность ответчиков по данному делу презюмируется, указание об их добросовестности в описательно-мотивировочной части судебного постановления является одним из оснований для отказа в удовлетворении виндикационного иска АС ООО «Южная-Холдинг» и исчерпывающим средством правовой защиты, при этом указание о добросовестности приобрететалей в резолютивной части решения неэффективно и не соответствует смыслу правового регулирования, содержащемуся в статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначально заявленных, так и встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АС ООО «Южная-Холдинг» к Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

В удовлетворении иска АС ООО «Южная-Холдинг» к Лебедеву Станиславу Владимировичу, Слипчук Виктории Тамазовне о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

В удовлетворении встречного иска Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Надежде Николаевне о признании Измайловой Д.Ф. добросовестным приобретателем отказать.

В удовлетворении встречного иска Царева Олега Анатольевича к Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, АС ООО «Южная-Холдинг», Гаркуша Надежде Николаевне о признании Царева О.А. добросовестным приобретателем и признании прекращенным права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска Слипчук Виктории Тамазовны к АС ООО «Южная-Холдинг», Цареву Олегу Анатольевичу, Кобец Петру Петровичу, Сагину Виталию Валентиновичу, о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решение (в окончательной форме) 11 апреля 2022 года.

Судья