Решение от 05.06.2020 по делу № 2-255/2020 от 20.01.2020

УИД 46RS0011-01-2020-000110-40

2-255/289-2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

истца Носова В.В.,

с участием представителя истца – Демидович В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Артеменко М. Ю.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Маринец Я.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Валентина Васильевича к администрации Курского района Курского района Курской области о признании сведений, внесенных в ЕГРН реестровой ошибкой, о снятии с кадастрового учета земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Носов Валентин Васильевич обратился в Курский районный суд <адрес> с иском, в последующем с уточненным, к администрации <адрес> о признании сведений, внесенных в ЕГРН реестровой ошибкой, о снятии с кадастрового учета земельного участка, об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ другого земельного участка с кадастровым номером № Носов В.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Кадастр», которым изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. с уточнением границы земельного участка для внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2800 кв.м, и по фактическим обмерам площадь земельного участка составила 2800 кв.м, площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным максимальным размерам земельного участка. Однако была выявлена реестровая ошибка по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: границы контура с обозначением (1) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и границы контура с обозначением (2) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно сведений из ЕГРН имеют статус ранее учтенных земельных участков, при этом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. После смерти дяди ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истец Носов Валентин Васильевич фактически пользовался земельным участком № в последствии на который он вступил в наследство. ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.) в Управление Росреестра по <адрес> на государственную регистрацию - кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ в виде Уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо кадастровому инженеру, подготовившему межевой план - уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ другого земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Носов В.В. и его представитель по доверенности Демидович В.В. в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление, по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить в полном объеме, просили снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении в суд не направил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, в условиях надлежащего извещения о его дне, месте и времени судебного заседания, согласно полученному отзыву, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Маринец Я.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Артеменко М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что был заключен договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Носову В.В., согласно выписке из ЕГРН, право было зарегистрировано на 2800 кв.м, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, куда был произведен выезд на место, произведена проверка, путем сопоставления характерных поворотных точек, границ земельного участка, при камеральной обработке было установлено, что произошло пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически является двухконтурным, на земельный участок №. Границы земельного участка 4-н2 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка 3-5 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № границы 6-2 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка 5-№ не имеют смежных участков, не подлежат согласованию. Остальные границы согласованы в индивидуальном порядке. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам. Границы участка проходят по забору, ограждениям, не выходят за границу красной линии улицы и существуют на местности более 15 лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит, что уточненные исковые требования Носова В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Носов В.В. является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, площадью 28,3 кв.м, 1953 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Носову Валентину Васильевичу, на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №

Согласно решению Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску Носова Валентина Васильевича к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении факта родственных отношений и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исковые требования были удовлетворены. Признано право собственности за Носовым Валентином Васильевичем на жилой дом литер А, общей площадью 28,3 кв.м, расположенный <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № порядке наследования по закону после смерти дяди ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за Носовым Валентином Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дяди ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь – 2548+/-35,33 кв. м,, границы - установлены;

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 852 +/-20.43 кв. м., границы – установлены.

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 2800 кв. м, границы не установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно сведений из ЕГРН имеют статус ранее учтенных земельных участков.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Помимо судом установлено, что Носову В.В. было направлено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо кадастровому инженеру, подготовившему межевой план - уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ другого земельного участка с кадастровым номером №

Из имеющегося в материалах межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что ошибка в местоположении границ земельного участка была выявлена в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: наличествует пересечение между границами контура 1 уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (1) и границами земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; границами контура 2 уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (2) и границами земельного участка №, <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно сведений из ЕГРН имеют статус ранее учтенных земельных участков.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2800 кв.м и по фактическим обмерам площадь земельного участка составила 2800 кв.м.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Размеры земельного участка были определены инструментально по фактическим границам. Границы участка проходят по забору, ограждениям, не выходят за границу красной линии улицы и существуют на местности более 15 лет.

Границы земельного участка 4-н2 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка 3-5 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы 6-2 совмещены с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 46:11:080201:392, следовательно, они не согласовываются; границы земельного участка № не имеют смежных участков, не подлежат согласованию. Остальные границы согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер ФИО14 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как достоверное доказательство по делу.

При этом, судом установлено, что фактически спора по границам земельного участка, принадлежащего Носову В.В. нет. Вместе с тем, по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном конкретном случае, имеются основания полагать, что не исправление реестровой ошибки может повлечь нарушение законных интересов правообладателя Носова В.В., третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что строение - жилой дом фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет пересечение с юридической границей земельного участка с кадастровым номером № и данное обстоятельство противоречит одному из основополагающих принципов земельного законодательства – единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца на его земельный участок объективно выражено в выявленном в ходе кадастровых работ пересечении границ земельных участков сторон, препятствующему не только осуществлению кадастрового учета по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Носову В.В., но и в пользовании истцом объектами, расположенными на его участке, в частности, жилым домом, возведенным до образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может являться основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета в том случае, когда указанные в статье 61 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ условия для снятия отсутствуют, т.е. когда земельный участок не является временным и преобразуемым объектом недвижимости. В таких ситуациях, когда снять земельный участок не представляется возможным, поскольку закон напрямую этого не предусматривает, судебное решение следует рассматривать как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В связи с тем, что такое исправление производится только по решению суда, суд удовлетворяет требование истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка №, поскольку пересечение границ земельного участка с границей земельного участка № находящегося в собственности истца, препятствует привести в соответствие границы земельного участка согласно фактическому расположению, поскольку иной способ восстановления прав истца отсутствует, при этом, рассматривая требования истца об установлении границ его земельного участка, определенными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 ООО «Эксперт-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2800 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>