Решение по делу № 2-2090/2023 (2-8684/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-2090/2023

УИД № 59RS0007-01-2022-009448-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                             г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре Хрусталевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности 20.10.2022г.,

представителя ответчика ФИО4, по доверенности 27.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу <данные изъяты> о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО <данные изъяты> о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 613 165 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 21.11.2022г. по день вынесения решения суда, из расчета 6 131,65 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя из расчета 6 131,65 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения по день фактического удовлетворения требований, и штраф.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала о нарушении ее прав Застройщиком – АО <данные изъяты>, который осуществлял строительство квартиры, которую по договору безвозмездной передачи помещения в долевую собственность граждан получила в собственность ФИО1 по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры ФИО1 обнаружила недостатки в отделке квартиры и обратились к ФИО8 для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выявлены недостатки строительных работ, указан способ их устранения и эксперт пришел к выводу, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещении <адрес> составляет 613 165,00 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов для восстановления нарушенного права. Требование оставлено без удовлетворения.

ФИО1 уточнила свои требования и просит взыскать с АО <данные изъяты> в ее пользу стоимость устранения недостатков в размере 460 982 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 21.11.2022г. по день вынесения решения суда, из расчета 4 609 руб. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя из расчета 4 609 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения по день фактического удовлетворения требований, и штраф.

Истец ФИО1 извещена судом по адресу, указному в исковом заявлении, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на уточненном исковом заявлении настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивает на уточненных исковых требованиях.

Ответчик АО <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении требований отказать, указал, что в расчет неустойки входит период моратория, истец сумму морального вреда не мотивирует, истец приобрела квартиру по безвозмездной сделке в порядке приватизации, материальных издержек на ее приобретение не несла, соответственно нравственных страданий от некачественного товара также не понесла. Истец просит взыскать стоимость расходов на устранение недостатков в свою пользу. При этом, согласно информации ЕГРН истцу принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру. Соответственно, в целях соблюдения норм гражданского законодательства, в пользу истца может быть взыскана лишь ? суммы стоимости расходов на устранение недостатков. При удовлетворении требований истцов, просит учесть результат судебной экспертизы, с учетом доводов ответчика, снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>», ИТП <данные изъяты>» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО2 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, на уточненных требованиях настаивают, представили ходатайство о назначении судебного заседания в их отсутствие, указали, что выражают свое согласие на взыскание компенсации на устранение строительных недостатков и иных взысканий либо расходов, в том числе судебных, связанных прямо или косвенно с рассматриваемым гражданским делом в пользу истца ФИО1 В связи с этим, они отказываются в дальнейшем от каких либо требований к ответчику по тем же основаниям, указанным в исковом заявлении в рамках гражданского дела №.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон «О защите прав потребителей»).

В соответствии с положениями ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2 и Управлением жилищных отношений администрации <адрес> заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан, а именно 2х комнатной квартиры общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>21.

15.03.2021г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером №, согласно которой у ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО2 возникло право общей долевой собственности по ? доли у каждой на <адрес> по адресу <адрес>.

В ходе эксплуатации в указанном жилом помещении ФИО1 обнаружила дефекты, для установления которых и причин их возникновения истец в 2022 году обратилась к эксперту ФИО8

Эксперт ФИО8 осмотрев квартиру, составил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что им выявлены производственные дефекты, которые возникли в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, выявленные недостатки нарушают требования строительных норм и правил, межгосударственных стандартов, определена стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 613 165 руб.

Застройщиком <адрес> по адресу <адрес>, является АО <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию от истца с требованием возместить затраты на устранение выявленных недостатков в размере 613 165 руб. Ответчик на претензию дал ответ, из которого следует, что в целях скорейшего решения вопроса об удовлетворении требований АО <данные изъяты> необходимо получить доступ в спорное жилое помещение для проведения замеров, перечня и объема работ. В случае предоставления доступа в жилое помещение, по результатам проведенного представителем АО <данные изъяты> осмотра готовы удовлетворить требования истца.

Истец подал исковое заявление в суд 15.12.2022г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено эксперту ООО <данные изъяты> ФИО5, ИП ФИО6

Экспертом ООО <данные изъяты> ФИО5 составлено экспертное заключение № от 31.10.2023г., согласно данного заключения эксперт установил следующее:

- недостатки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установленные в заключении специалиста 3 27/22 от ДД.ММ.ГГГГ имеются;

- качество выполненных работ частично не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентом и иным обязательным требованиям;

- в исследовании по первому вопросу установлен тип недостатков. Все установленные недостатки являются явными и могли быть выявлены визуально без специальных приборов;

-способ устранения недостатков определен в исследовании по первому вопросу. В стоимость работ и материалов включена стоимость устранения последствий производственных недостатков. Устранение таких недостатков как недостаточная высота помещения и неровность плавного очертания стен является нецелесообразной, так как не мешает использовать квартиру по прямому назначению. Не мешает использовать квартиру по прямому назначению, не мешает использовать результат отделочных работ. Кроме того на момент исследования истек срок использования бумажных обоев.

-стоимость устранения недостатков (работы + материалы), кроме стоимости устранения недостатков лоджии составляет 430 597, 2 руб.,

- стоимость устранения недостатков лоджии (работы +материалы) составляет 30 385 руб.

Экспертом ФИО5 проанализированы документы, представленные на исследование, изучены правовые и технические документы, относящиеся к обследуемому объекту, проведен натурный осмотр объекта 18.08.2023г., опрос заинтересованных лиц, выявлены недостатки:

- в помещении-гостиной 1, выполнено устройство натяжного потолка высота от пола до потолка составляет 2,460 м, что менее допустимого значения- 2,5м, значительные зазоры, порезы, отверстия до 10*4 в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация. В помещении спальня выполнено устройство натяжного потолка, высота от пола до потолка составляет 2, 483 м, что имеет не допустимое значение; значительные зазоры, порезы, отверстия в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; имеются механические повреждения маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация; повреждение поверхности стены штробление/креплением направляющих натяжного потолка. В помещении кладовая выполнено устройство натяжного потолка, высота от пола до потолка составляет 2,494м, что менее допустимого значения- 2,5м; значительные зазоры, отверстия в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация; повреждение поверхности стены штробление/креплением направляющих натяжного потолка. В коридоре выполнено устройство натяжного потолка, высота от пола до потолка составляет 2, 483 м, что имеет не допустимое значение; значительные зазоры, отверстия в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация. В коридоре 2 значительные зазоры, отверстия в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация. В помещении кухня выполнено устройство натяжного потолка, высота от пола до потолка составляет 2,485м, что менее допустимого значения- 2,5м; значительные зазоры, отверстия в примыкании маскировочной ленты/декоративной вставки/заглушки/бордюра натяжного потолка; маскировочная лента/декоративная вставка/заглушка/бордюр натяжного потолка имеет значительное отклонение от прямолинейности, деформация, отсутствие части данного элемента над решеткой вентиляционного канала, что не соответствует п.3.17 ГОСТ 28984-2011, п.5.12СП 54.13330.2022, СП 131.13330, п.7.7.4 СП 71.13330.2017. В туалете наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, посторонние включения, разводы от последствия намокания труб, отслоение краски, что не соответствует п. 3.67, табл. 15 СНиП 3.04.01-87. В ванной наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, посторонние включения, раковины, отслоение краски, имеются неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 4 мм по 2-метровой рейке, что не соответствует требованиям; наблюдаются следы затирки, следы инструмента, посторонние включения, раковины, что не соответствует п. 3.67 табл. 15 СНиП 3.04.01.-87;

-стены в помещении-гостиной 1 имеют неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 9 мм, присутствуют обрезанные, рванные края, отслоение, морщины, под поверхностью обоев просматривается очертания шпаклевки/штукатурки; отсутствие обоев за радиатором; наблюдаются выбоины, повреждение стены образовавшиеся ориентировочно в следствие монтажа элементов натяжного потолка. В помещении спальня стены имеют неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 13 мм по двухметровой рейке, что не соответствует требования; обои местами наклеены внахлест (а не в притык), имеются небрежно обрезанные, рванные края, отслоение, морщины, на обоях проявился слой неровной штукатурки. В помещении кладовая на обоях неровности штукатурки/шпатлевки, отклонение от вертикальной плоскости до 8 мм на 2м. В коридоре стены имеют неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 5 мм по двухметровой рейке; отклонение от вертикальной плоскости; обои наклеены внахлест (а не впритык), имеются небрежно обрезанные, рванные края, отслоение, пятна, пузыри, строительный мусор. В коридоре 2 стены имеют неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 10 мм по 2х метровой рейке, что не соответствует требованиям, что не соответствует требования; обои наклеены внахлест (а не впритык), имеются небрежно обрезанные, рванные края, отслоение, пятна, пузыри, монтажная, пена; на поверхности стены образовался бугор, строительный мусор (электрическая распределительная коробка заклеена обоями); обои наклеены выше уровня плинтуса на 8 мм. В помещении кухня стены имеют неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 5 мм по 2х метровой рейке, обои наклеены внахлест (а не впритык), имеются небрежно обрезанные, рванные края, отслоение, полотна обоев отличаются друг от друга (разные партии); отклонение от вертикальной плоскости. В туалете обои местами наклеены внахлест, имеют небрежно обрезанные, рванные края, отслоение, просвечиваются пятна, что не соответствует требованиям. В ванной – отклонение от вертикальной плоскости до 10 мм на 2 м, что не соответствует ГОСТ 12504-80;

- в помещении-гостиной 1 отклонение коробки дверного полотна до 5 мм (зазор при закрывании). Зазор в притворе до 7 мм; наличники отпилены неровно; дверное полотно не фиксируется в закрытом положении; отклонение от вертикальной плоскости до 5 мм (коробка изогнута); отклонение от прямолинейности дверного полотна до 3 мм; отклонение внутренних размеров коробки (по ширине) до 8 мм. В помещении спальня зазор в притворе до 6 мм; наличники отпилены неровно, зазубрины, отклонение от коробки дверного полотна; отклонение внутренних размеров коробки (по ширине) до 5мм; отклонение от прямолинейности дверного полотна до 2 мм; зазор между дверным полотном и коробкой с разницей по сторонам до 5 мм; отклонение коробки от вертикальной плоскости до 5 мм (коробка изогнута). В помещении кладовая наличники отпилены не ровно, в стыках наличников имеются зазоры до 2 мм, зазор в притворе до 10 мм; отклонение от коробки дверного полотна (в закрытом состоянии) до 8 мм, отклонение внутренних размеров коробки (по ширине) до 5 мм; зазор между дверным полотном и коробкой с разницей по сторонам до 10 мм; отклонение коробки от вертикальной плоскости до 8 мм; отклонение коробки от вертикальной плоскости до 5 мм. В помещении коридор зазор в притворе ж/д двери до 8 мм, отклонение от прямолинейности дверного полотна до 3 мм. В помещении кухня наблюдаются дыры в дверном проеме (над коробкой, по бокам от коробки), наличники отпилены не ровно, на стыках наличников имеются зазоры; зазоры в притворе до 5 мм; отклонение от коробки дверного полотна ( закрытом состоянии) до 5 мм; дверное полотно не фиксируется в закрытом положении; отклонение коробки от вертикальной плоскости до 6 мм (коробка изогнута); зазор между дверным полотном и коробкой с разницей по сторонам до 5 мм; отклонение от прямолинейности дверного полотна. В туалете зазор в притворе до 5 мм, отклонение от вертикальной плоскости до 11 мм, зазор между дверным полотном и коробкой с разницей по сторонам до 5 мм, дверное полотно не фиксируется в закрытом положении, отклонение от прямолинейности дверного полотна, отклонение внутренних размеров коробки 9по ширине) до 3 мм. В ванной наличники отпилены не ровно, имеются зазоры, отклонение коробки от вертикали, отклонение от прямолинейности дверного полотна до 5 мм, что не соответствует ГОСТ 6629-88, ГОСТ 475-78, п. 2.2 ГОСТ 6449.1;

- в помещении-гостиной 1 в оконном блоке водосливные отверстия в профиле имеют размер менее 5*20мм; неравномерное расположение уплотнительных резинок (в углах и прочее), деформация, трещины в герметизации шва с наружной стороны оконного блока, отсутствие «Стиза», зазоры в примыкающих к блоку элементах до 1 мм. Балконная рама/дверь закрывается и открывается с заседаниями; отклонение от вертикали смонтированного балконного блока/рамочных элементов- 3мм на 1 метр высоты. В помещении спальня в оконном блоке водосливные отверстия в профиле имеют размер менее 5*20; неравномерное расположение уплотнительных резинок (в углах и прочее), деформация, трещины в герметизации шва с наружной стороны оконного блока, зазоры в примыкающих к блоку элементах. В помещении кухня водосливные отверстия в профиле имеют размер менее 5*20мм; неравномерное расположение уплотнительных резинок (в углах и прочее), деформация; зазоры в примыкающих к блоку элементах; трещины в герметизации шва с наружной стороны оконного блока; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока; отклонение от вертикали смонтированного оконного блока, что не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30674-99;

- в помещении-гостиной 1 бугры, неровности поверхности, высотой (глубиной), пола из линолеума, отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2-х метровой рейкой до 4 мм. Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола до 6 мм.; имеются значительные порезы, рванные края; зазор/щель между смежными кромками полотнищ линолеума; зазоры между плинтусом и стеной до 3-х мм; под поверхностью покрытия наблюдается строительный мусор. В помещении спальня бугры, неровности поверхности, высотой (глубиной), пола из линолеума, отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2-х метровой рейкой до 4 мм; зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола до 3 мм.; имеются значительные порезы, рванные края, дыры, под поверхностью покрытия наблюдается строительный мусор, зазоры между плинтусами и стенами. В помещении кладовая бугры, неровности поверхности, высотой (глубиной), пола из линолеума, отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2-х метровой рейкой до 3 мм.; имеются значительные порезы, рванные края, дыры, под поверхностью покрытия наблюдается строительный мусор, зазоры между плинтусом и покрытием пола; под поверхностью наблюдается строительный мусор. В коридоре зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола до 3 мм, имеются значительные порезы, рванные края, дыры, под поверхностью покрытия наблюдается строительный мусор, зазоры между плинтусом и стеной до 2 мм. В коридоре 2 бугры, неровности поверхности, высотой (глубиной), пола из линолеума, отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2-х метровой рейкой до 4мм, зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола до 5 мм, имеются значительные порезы, рванные края, дыры, под поверхностью покрытия наблюдается строительный мусор, зазоры между плинтусом и стеной до 3 мм. В помещении кухня бугры, неровности поверхности, высотой (глубиной), пола из линолеума, отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной 2х метровой рейкой до 3мм, зазоры и щели между плинтусом и стеной, имеются значительные порезы, рванные края, дыры, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87;

-в туалете, в ванной изменение характера звучания при простукивании поверхности плитки, ширина межплиточного шва отдельными плитками отличается, на плитках имеются сколы, в швах посторонние включения, кривой отпил, имеются уступы между смежными плитками до 2 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017 п. 8.14.1;

-в лоджии стены окрашены на всю высоту, потолок краска, пол бетонная плита. Наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, наличие раковин; имеются неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 4 мм по 2х метровой рейке, что не соответствует, что не соответствует ГОСТ 12504-80; наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, наличие раковин, подтеки, видимые крупинки краски, выбоины до 20мм, что не соответствует п.6.9 ГОСТ 25697-2018, табл. В2 ГОСТ 13015-2012. Частично разрушен, трещины в герметизации шва стыка стен потолка, частичное отсутствие «Стиза», что не соответствует п.6.9 ГОСТ-25697-2018?табл. В2 ГОСТ 13015-2012. Отверстие в профиле, неравномерное расположение уплотнительных резинок, деформация, трещины в герметизации шва оконного блока, отклонении от вертикали смонтированного оконного блока; наличие на остеклении информационного стика/наклейки, при мокром трении не удаляется, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99;

-частично отсутствуют зачеканки гильз системы отопления. Отсутствует ПВХ прокладки между стеной и кронштейнами радиатора отопления. Частично отсутствует заделка гильз материалами в местах прокладки трубопроводов системы отпления через межэтажные покрытия. Наблюдается ржавчина, трубопровод покрашен небрежно, имеются отслоения краски. Просвечиваются нижележащие слои краски. Присутствуют металлические капли сварки, разбросанные в хаотичном порядке;

-в гостиной радиатор имеет отклонение от горизонтали.

Система отопления является общедомовой собственностью. Устранение недостатков требует комплексного подхода с разработкой проекта. Частичное устранение недостатков таких как покраска непокрашенных мест труб (за трубами), переустановка радиаторов отопления является нецелесообразным, так как не устранит такой недостаток как стук (гул, звуки капания воды) в отопительный сезон.

По данным натурного осмотра на внутренней поверхности отделки стен в коридоре (частично), в комнатах и кухне (частично), в туалете, ванной (частично), имеются дефекты отраженные в заключении №. При этом все дефекты являются явными (визуально определяются).

Специалистом инженер-электриком ИП ФИО6 проанализированы документы, техническая и эксплуатационная документация. В ходе проведения обследования были проведены замеры сопротивления изоляции кабеля всех групповых сетей, везде замер соответствует нормам за исключением гр.2 на кухне, где при отключенном питании все квартиры есть напряжение в розеточной группе кухни и составляет 43 В, что является недопустимым фактором для эксплуатации. Наличие наведенного напряжения говорит о неисправности в проводке. Электромонтажные работы по замене розеток (прокладка кабеля во вновь прокладываемой штрабе составляет 14 730, 13 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и образование, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы заключения подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, результаты исследований, материалов дела. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Заключение экспертов составлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

Требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное заключение соответствует, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы.

Сомнений в правильности выводов экспертов стороной истца не высказано.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Суд не принимает в качестве доказательства представленное стороной истца заключение экспертизы, поскольку при проведении данной экспертизы эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, исследование выполнено без учета необходимой для проведения экспертизы проектной и рабочей документации. Кроме того эксперт ФИО8 является так же представителем истца, следовательно, он заинтересован в исходе дела, и принятии судом в основу решения его заключения.

Таким образом, доводы истца о наличии в объекте долевого строительства производственных недостатков нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что стоимость устранения недостатков лоджии не может быть взыскана с ответчика поскольку лоджия в части является общим имуществом многоквартирного дома, судом не принимается в связи с тем, что судебным экспертом установлены недостатки внутри лоджии в виде: на потолке-неровности поверхности на высотой (глубиной) до 4мм. Наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, наличие раковин; имеются неровности плавного очертания глубиной (высотой) до 4 мм по 2х метровой рейке, что не соответствует, что не соответствует ГОСТ 12504-80; наблюдаются шероховатости, следы затирки, следы инструмента, наличие раковин, подтеки, видимые крупинки краски, выбоины до 20мм, что не соответствует п.6.9 ГОСТ 25697-2018, табл. В2 ГОСТ 13015-2012. Частично разрушен, трещины в герметизации шва стыка стен потолка, частичное отсутствие «Стиза», что не соответствует п.6.9 ГОСТ-25697-2018?табл. В2 ГОСТ 13015-2012. Окно - Отверстие в профиле, неравномерное расположение уплотнительных резинок, деформация, трещины в герметизации шва оконного блока, отклонении от вертикали смонтированного оконного блока; наличие на остеклении информационного стика/наклейки, при мокром трении не удаляется, что не соответствует п.5.9.6 ГОСТ 30674-99.

Квартира истцу сдана с лоджией, выход лоджию, согласно поэтажного плана и плана квартиры осуществляется только из квартиры истца, иные лица данным балконом пользоваться не могут, при определении стоимости квартиры учтена площадь балкона, которая облечена истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом на основании заключения судебной экспертизы предъявлено требование о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 475 712 руб. в которые входят: стоимость устранения недостатков (работы + материалы), кроме стоимости устранения недостатков лоджии составляет 430 597, 2 руб., стоимость устранения недостатков лоджии (работы +материалы) составляет 30 385 руб., стоимость устранения недостатков в области электрики в размере 14 730 руб.

    Доводы ответчика о том, что истец просит взыскать стоимость расходов на устранение недостатков в свою пользу, при этом истцу принадлежит ? доли в праве собственности суд считает необоснованным, поскольку от третьи лица, которые являются собственниками <адрес> по адресу <адрес>, выразили согласие на взыскание компенсации на устранение строительных недостатков и иных взысканий либо расходов, в том числе судебных, связанных прямо или косвенно с рассматриваемым гражданским делом в пользу истца ФИО1 В связи с этим, они отказываются в дальнейшем от каких либо требований к ответчику по тем же основаниям, указанным в исковом заявлении в рамках гражданского дела №

    Доводы истца о наличии в объекте долевого строительства производственных недостатков нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

    Поскольку ответчик передал объект долевого строительства, не соответствующий по качеству условиям обязательства, что установлено заключением судебной экспертизы, недостатки были выявлены истцами в установленный договором и законом гарантийный срок, признаков злоупотребления правами судом в действиях истцов не установлено, истцы, в силу закона, имеют право на возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков. Стоимость ремонтно-восстановительных работ судом принимается в размере 460 982 руб., определенная с учетом необходимости устранения всех выявленных недостатков производственного характера.

    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2).

    Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

    Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3 ст. 29 Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

    Согласно ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

    В ч. 3 указанной статьи указано, что Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

    В соответствии с основными понятиями, используемыми в настоящем в Законе о защите прав потребителей изготовителем товара является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям

    Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2022 N 51-КГ22-6-К8, двух летний гарантийный срок при рассмотрении споров о взыскании строительных недостатков, применяется к продавцу, только в том случае, если он при этом не является застройщиком.

    В п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В п. 13 указанной статьи указано, что строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

    Исходя из положений ст. 18 следует, что Продавец и изготовитель могут совпадать в одном лице.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, которое подтверждает статус застройщика и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства - является разрешение на строительство.

    Ответчику было выдано разрешение на строительство жилого дома, в котором расположена квартира Истца.

    В соответствии со ст. 19 Закона о защите прав потребителей, Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

    Согласно п. 3. ст. 29 Закона о защите прав потребителей, Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

    Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом деле ответчик является застройщиком квартиры расположенной по адресу <адрес>, а значит заявленное истцом требование подлежит удовлетворению ответчиком в пределах пятилетнего срока.

Разрешение на ввод № от 13.12.2018г., акт приема передачи квартиры от 28.12.2018г. истцом подана претензия ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца предъявлены в течение 5 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения производственных недостатков квартиры в размере 475 712 руб. (460 982 +14 730 руб.=475 712 руб.).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 1% от 460 982 руб., а именно 4 609 руб. за каждый день просрочки.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абзацу 5 части 1 Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Судом установлено, 10.11.2022г. ответчик получил претензию, то есть в период действия моратория, следовательно, неустойка может быть рассчитана только 01.07.2023г. г. по 25.12.2023 г. из расчета: 460 982 руб. * 1% * 178 дн. = 820 547,96 руб.

Суд учитывает, что п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, рассчитанный по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы долга в размере 460 982 руб. составит 27 488,41 руб. за период начисления процентов: с 01.07.2023 по 25.12.2023 (178 дн.)

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	23	365	7,5	2 178,61
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	22	365	8,5	2 361,74
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	34	365	12	5 152,89
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	365	13	6 895,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	365	15	9 282,79
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	8	365	16	1 616,59

Сумма процентов: 27 488,41 руб.

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа в связи с явной несоразмерностью требований.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Суд учитывает длительность неисполнения требований истцов отсутствие тяжелых неблагоприятных последствий для истцов, соразмерность размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, размер процентов, рассчитанный по ст. 395 ГК РФ и находит возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя до 28 000 рублей, оснований для снижения в большем размере не установлено.

    Подлежит удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с 26.12.2023г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств исходя из расчета 1% от стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков 4 609 руб. за каждый день нарушения обязательства.

    При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

    В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    В ходе судебного заседания факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых был причинен вред, период нарушения прав истца, а также то обстоятельство, что выявленные недостатки объекта долевого строительства значительными не являются, являются устранимыми, полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, признав данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

    Размер штрафа составит 255 856 руб. (475 712 руб.+8 000+28 000 руб.) *50%.

    Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, учитывая баланс интересов, как истцов, так и ответчика, суд считает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб.

Исходя из суммы заявленных имущественных требований 475 712 руб., неустойки в размере 28 000 и компенсации морального вреда уплате в бюджет подлежала государственная пошлина в сумме 8 537,12 рублей за имущественное требование 8 237,12 руб., и 300 руб. за моральный вред.

В соответствии со ст. ст.96, 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с Акционерному обществу <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 537,12 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5705 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 475 712 руб., неустойку в размере 28 000 руб.,    компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 40 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5705 № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичекского исполнения ответчиком своих обязательств в размере 4 609 руб. за каждый день нарушения обязательства.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 537 руб. 12 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.01.2024г.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                   О.А. Артемова