Решение по делу № 2-2089/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-2089/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2018 года                                гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи                     Хибаковой Л.В.

при секретаре                                 Плотниковой В.С.

с участием представителя истца                     Сошнева И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Приходько Василия Витальевича к Приходько Любовь Игнатьевне о признании права собственности на объект недвижимости по договору дарения (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии)

               установил:

Приходько В.В. обратился в суд с иском Приходько Л.И. о признании права собственности по договору дарения, в котором просит за ним Приходько Василием Васильевичем возникшее 03.07.2007 года на основании договора дарения, заключённого между Приходько Василием Матвеевичем и Приходько Василием Васильевичем, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 (реестр 1027), право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес>, который в целом состоит из: жилой дом лит. А, жилая пл. 35,5 кв.м., пристройка лит. а, навес лит. а1, общ. пл. 60,2 кв.м., кад. №; гараж лит. Б, пл. 30,4 кв.м., кад. №; летняя кухня лит. В, пл. 12,4 кв.м., кад. №; тамбур лит. в; погреб с входом лит. Г, пл. 10,2 кв.м., кад. №; сарай лит. Д, пл. 11,9 кв.м., кад. №; сарай лит. Е, пл. 9,0 кв.м., кад. №; гараж лит. З, пл. 36,0 кв.м., кад. №; сарай лит. К, пл. 10,1 кв.м., кад. №; сарай лит. Л, пл. 16,9 кв.м., кад. №; сарай лит. М, пл. 15,8 кв.м., кад. №; сарай лит. Н, пл. 26,4 кв.м., кад. №; уборная-душ лит. О; теплица лит. Т, забор 1, ворота 2, колодец 3, мощение 4.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору дарения (далее – «Договор») жилого дома 03 июля 2007 года удостоверенному частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027, Приходько Василий Матвеевич, с согласия своей супруги Приходько Любовь Игнатьевны, подарил истцу - своему сыну Приходько Василию Васильевичу – целый жилой дом № /сорок четыре/ с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по <адрес>

Согласно п. 2 Договора, «жилой дом, который дарится, принадлежит «Дарителю» на основании Свидетельства о праве личной собственности на дом, выданного городским отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов 15.04.1988 года на основании Решения исполкома Феодосийского городского совета №117 от 29.03.1988 года.

Право собственности «Дарителя» на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, который отчуждается по этому договору, зарегистрировано Феодосийским городским бюро технической инвентаризации 05.05.1988 года и записано в реестровую книгу под №23, и занесено в электронный Реестр прав собственности на недвижимое имущество 27.04.2007 года за регистрационным №.»

Жилой дом и хозяйственно-бытовые строения внесены в кадастр с присвоением соответствующих кадастровых номеров.

С учётом Договора дарения, технического паспорта БТИ и данных кадастрового учёта, подаренный жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес> в целом состоит из: жилой дом лит. А, жилая пл. 35,5 кв.м., пристройка лит. а, навес лит. а1, общ. пл. 60,2 кв.м., кад. №; гараж лит. Б, пл. 30,4 кв.м., кад. №; летняя кухня лит. В, пл. 12,4 кв.м., кад. №; тамбур лит. в; погреб с входом лит. Г, пл. 10,2 кв.м., кад. №; сарай лит. Д, пл. 11,9 кв.м., кад. №; сарай лит. Е, пл. 9,0 кв.м., кад. №; гараж лит. З, пл. 36,0 кв.м., кад. №; сарай лит. К, пл. 10,1 кв.м., кад. №; сарай лит. Л, пл. 16,9 кв.м., кад. №; сарай лит. М, пл. 15,8 кв.м., кад. №; сарай лит. Н, пл. 26,4 кв.м., кад. №; уборная-душ лит. О; теплица лит. Т, забор 1, ворота 2, колодец 3, мощение 4.

Согласно п. 4 Договора, земельный участок, на котором расположен подаренный жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, на имя дарителя зарегистрирован не был. Согласно справки, выданной Феодосийским городским управлением земельных ресурсов 23.05.2007 года, за исх. №, целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома.

Земельный участок в правовом поле Российской Федерации не сформирован, на кадастровый учёт не поставлен, но не выделен Истцу по его заявлению.

В соответствии с п. 8 Договора, стороны договорились, что под передачей отчуждаемого жилого дома по этому договору следует считать получение «Одаряемым» оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения. Право собственности у «Одаряемого» на дар возникает с момента его принятия.

Согласно п. 12 Договора, «в соответствии со ст. 182 ГК Украины, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности».

Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество Истец не осуществил.

При обращении Истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности, получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 09.10.2018 года №. Основание отказа: право на основании Договора зарегистрировано не было… До 31.12.2012 года органом осуществляющим государственную регистрацию прав было Бюро технической инвентаризации… Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ»…имеется запись о регистрации права собственности за Приходько Василием Матвеевичем… в соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»…в нарушение данной нормы заявление от другой стороны договора (дарителя) на государственную регистрацию права и перехода права не представлялось.

Приходько Василий Матвеевич умер 27.02.2018 года, согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №, выданному Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым 28.02.2018 года.

Соответственно явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности Приходько Василий Матвеевич не может.

После смерти Приходько Василия Матвеевича с заявлением о вступлении в права наследования в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу никто из наследников не обратился.

Согласно справке МКУ «Насыпновская сельская администрация Администрации города Феодосии Республики Крым» № от 24.05.2018 года, на момент смерти Приходько Василия Матвеевича, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: жена - Приходько Любовь Игнатьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Так как Приходько Любовь Игнатьевна была зарегистрирована по указанному адресу: <адрес>, проживала там вместе с умершим Приходько В.М. и продолжает там проживать (и зарегистрирована) после его смерти, то в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, Любовь Игнатьевна приняла наследство после смерти Приходько В.М., является единственным наследником принявшим наследство, и если бы Василий Матвеевич не подарил Истцу указанное домовладение, то его собственником стала бы Приходько Любовь Игнатьевна в порядке наследования – соответственно она является ответчиком по данному исковому заявлению.

          Совершенная сделка дарения жилого дома соответствует всем требованиям законодательства, в договоре оговорены все существенные условия договора: предмет, оценочная стоимость, права и обязанности сторон, порядок и сроки исполнения обязательств.

    Истец полагает, что у него 03.07.2007 года возникло право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027. Однако, Приходько Василий Васильевич не зарегистрировал своё право собственности в БТИ в соответствии со ст. 182 ГК Украины, равно и в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ до смерти Приходько В.М. Таким образом, Истец Приходько В.В. не может зарегистрировать, и в полной мере не может реализовать своё право собственности на недвижимое имущество домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что стало оснвоанием для обращения в суд.

          В судебное заседание истец Приходько В.В. при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – Сошнев И.В., действующий на основании доверенности от 14.09.2018 г., в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Приходько Л.И., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором ответчик указал. что против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Третье лицо - Администрация города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить, в связи со следующим:

Из договора дарения жилого дома от 03 июля 2007 года удостоверенного частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027, Приходько Василий Матвеевич, с согласия своей супруги Приходько Любовь Игнатьевны, подарил своему сыну Приходько Василию Васильевичу – целый жилой дом № с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по <адрес>, Республики Крым.

Согласно п. 2 Договора, «жилой дом, который дарится, принадлежит «Дарителю» на основании Свидетельства о праве личной собственности на дом, выданного городским отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов 15.04.1988 года на основании Решения исполкома Феодосийского городского совета №117 от 29.03.1988 года.

Право собственности «Дарителя» на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, который отчуждается по этому договору, зарегистрировано Феодосийским городским бюро технической инвентаризации 05.05.1988 года и записано в реестровую книгу под №23, и занесено в электронный Реестр прав собственности на недвижимое имущество 27.04.2007 года за регистрационным №»

В соответствии с п. 8 Договора, стороны договорились, что под передачей отчуждаемого жилого дома по этому договору следует считать получение «Одаряемым» оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения. Право собственности у «Одаряемого» на дар возникает с момента его принятия.

Согласно п. 12 Договора, «в соответствии со ст. 182 ГК Украины, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент заключения Договора дарения целого жилого дома № с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по <адрес>, Республики Крым от 03 июля 2007 года удостоверенного частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027, правоотношения по этому договору регулировались Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 года №-IV.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения. Если же договор, об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 210 ГК Украины, договор подлежит государственной регистрации только в случаях прямо предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 722 ГК Украины, право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК Украины, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, в соответствии со ст. 182 ГК Украины, право собственности, и иные имущественные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Как установлено в судебном заседании одаряемый Приходько В.В. после заключения договора дарения 03.07.2007 года, не произвел действий необходимых для государственной регистрации права собственности согласно ст. 182 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 1 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По информации предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии по состоянию на 31.12.2012 года собственником жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес> значится Приходько Василий Матвеевич.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, видно, что жилой дом площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> как объект ранее учтенный поставлен на кадастровый учет, сведений необходимых для заполнения раздела 2 о собственнике не имеется.

Согласно технического паспорта БТИ и данных кадастрового учёта, подаренный жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес> в целом состоит из: жилой дом лит. А, жилая пл. 35,5 кв.м., пристройка лит. а, навес лит. а1, общ. пл. 60,2 кв.м., кад. №; гараж лит. Б, пл. 30,4 кв.м., кад. №; летняя кухня лит. В, пл. 12,4 кв.м., кад. №; тамбур лит. в; погреб с входом лит. Г, пл. 10,2 кв.м., кад. №; сарай лит. Д, пл. 11,9 кв.м., кад. №; сарай лит. Е, пл. 9,0 кв.м., кад. №; гараж лит. З, пл. 36,0 кв.м., кад. №; сарай лит. К, пл. 10,1 кв.м., кад. №; сарай лит. Л, пл. 16,9 кв.м., кад. №; сарай лит. М, пл. 15,8 кв.м., кад. №; сарай лит. Н, пл. 26,4 кв.м., кад. №; уборная-душ лит. О; теплица лит. Т, забор 1, ворота 2, колодец 3, мощение 4.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как Даритель умер. Иной возможности кроме как по судебному решению о признании права собственности, произвести регистрацию права собственности у истца нет.

Из свидетельства о смерти на имя Приходько Василия Матвеевича видно, что он умер 27.02.2018 года

Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации (ЕНОТ) наследственное дело к имуществу Приходько Василия Матвеевича умершего 27.02.2018 года, не заводилось.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Приходько В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес>, который в целом состоит из: жилой дом лит. А, жилая пл. 35,5 кв.м., пристройка лит. а, навес лит. а1, общ. пл. 60,2 кв.м., кад. №; гараж лит. Б, пл. 30,4 кв.м., кад. №; летняя кухня лит. В, пл. 12,4 кв.м., кад. №; тамбур лит. в; погреб с входом лит. Г, пл. 10,2 кв.м., кад. №; сарай лит. Д, пл. 11,9 кв.м., кад. №; сарай лит. Е, пл. 9,0 кв.м., кад. №; гараж лит. З, пл. 36,0 кв.м., кад. №; сарай лит. К, пл. 10,1 кв.м., кад. №; сарай лит. Л, пл. 16,9 кв.м., кад. №; сарай лит. М, пл. 15,8 кв.м., кад. №; сарай лит. Н, пл. 26,4 кв.м., кад. №; уборная-душ лит. О; теплица лит. Т, забор 1, ворота 2, колодец 3, мощение 4., возникшего на основании договора дарения от 03 июля 2007 года удостоверенного частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027 заключенного между Приходько В.М. и Приходько В.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 21 декабря 2018 года

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         Р Е Ш И Л :

Признать за Приходько Василием Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями № по <адрес>, который в целом состоит из: жилого дома лит. А, жилая пл. 35,5 кв.м., пристройки лит. а, навеса лит. а1, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер №; гаража лит. Б, площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №; летней кухни лит. В, площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №; тамбура лит. в; погреб с входом лит. Г, площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. Д, площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. Е, площадью 9,0 кв.м., кадастровый номер №; гаража лит. З, площадью 36,0 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. К, площадью 10,1 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. Л, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. М, площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер №; сарая лит. Н, площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер №; уборной –душа лит. О; теплицы лит. Т, забор 1, ворота 2, колодец 3, мощение 4., возникшее на основании договора дарения от 03 июля 2007 года удостоверенного частным нотариусом ФИО8, по реестру 1027 заключенного между Приходько Василием Матвеевичем и Приходько Василием Васильевичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий